Решение № 2-1200/2019 2-1200/2019~М-377/2019 М-377/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1200/2019

Дело №2-1200/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 февраля 2019г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе федерального судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Шильниковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калининский район городского округа г. Уфа РБ, рядом с домом № по <адрес> под производственную деятельность, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан актом приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №) к ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. За период действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 318 965 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 56 045 руб.,29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г. Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 318 965 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 56 045 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец УЗИО г. Уфы просил дело рассмотреть без участия представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку задолженности перед истцом по арендной плате не имеет, что подтверждено актом сверки.

С учетом надлежащего извещения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калининский район городского округа г. Уфа РБ, рядом с домом № по <адрес> под производственную деятельность, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан актом приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

31.03.2016г., между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела был представлен Акт сверки по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым задолженность ФИО1 по арендным платежам и пени на январь 2019г. отсутствует, что также подтверждено платежными документами ответчика.

На основании изложенного, поскольку задолженность на день обращения в суд с иском у ответчика отсутствовала, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере 318 965 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 56 045 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова