Решение № 2-713/2018 2-713/2018~М-678/2018 М-678/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-713/2018

Дело 2-713/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.

с участием представителя истца - адвоката Поповой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, Садрединовой Эдие к Администрации <адрес> Республики Крым третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариусу ФИО4, о признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, сохранении его в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что они все являются сособственниками вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю (5/8 долей), ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - общей площадью 77,0 кв.м.. В настоящий момент при проведении регистрации жилого дома согласно требованиям российского законодательства обратились для регистрации в Госкадастр, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация, так как площадь жилого дома в настоящий момент составляет 122,0 кв.м., что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено после проведенной экспертизы.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов – адвокат Попова А.М. иск поддержала.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что согласно свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Р № ФИО5 принадлежит ? жилого дома (1/8 от общей) по адресу <адрес> общей площадью 77,0 к.вм., в том числе жилой 39,9 к.м., литер «А». К дому принадлежат лит «А1» жилая пристройка, лит «а» пристройка», лит «Д» гараж, 1-3 ограждение, 1- мощения, после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве наследования по закону ВЕІ 550400 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 принадлежит по ? (по 1/8 от общей) жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 77,0 к.вм., в том числе жилой 39,9 к.м., литер «А». К дому принадлежат лит «А1» жилая пристройка, лит «а» пристройка», лит «Д» гараж, 1-3 ограждение, 1- мощения, после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности ВЕІ 550399 и свидетельства о праве наследования по закону ВЕІ 550400 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 5/8 доли жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 77,0 к.вм., в том числе жилой 39,9 к.м., литер «А». К дому принадлежат лит «А1» жилая пристройка, лит «а» пристройка», лит «Д» гараж, 1-3 ограждение, 1- мощения.

Согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу <адрес> принадлежит в долях ФИО1 – 5/8, ФИО8 – 1/8, ФИО3 - 1/8, ФИО5 – 1/8 общей площадью 77 кв.м, (л.д. 135).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 122 кв.м. жилой 77 кв.м., состоит из жилого дома лит «А,А1,а», гараж лит «Д», ограждений 1-3, мощения –І (л.д. 17,18)

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь жилого дома – 122,0 кв.м. (л.д. 169).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Как видно из дела, истцы после смерти наследодателя к занимаемому ими дому без получения соответствующих разрешений осуществили согласно экспертного заключения 07/09-18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭКЦ «Профессионал» – жилой дом расположенный по адресу <адрес> ощей площадью 122 кв.м. реконструирован, перепланирован, переоборудован, а именно достроена жилая пристройка лит «А1» жилой площадью 37,1 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнат № площадью 7,4 кв.м., В лит «а» достроена кухня № площадью 14,7 кв.м. В результате реконструкции перепланировки и переоборудования жилого дома увеличилась общая площадь на 45,0 кв.м., в том числе жилая на 37,1 кв.м. подсобная на 7,9 кв.м..

Все истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО5 провели переустройства жилого дома с общего согласия.

Жилой дом не является многоквартирным домом.

Согласно экспертного заключения 07/09-18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭКЦ «Профессионал» –выполненная реконструкция, перепланировка, переоборудование жилого дома расположенного по адресу <адрес> общей площадью 122 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания и в целом, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. При выполнении работ по перепланировке и переустройство жилого дома строительные, пожарные, санитарные нормы и правила не нарушены. Жилой дом реконструирован, перепланирован, переоборудован без каких-либо разрешительных, согласовательных, проектных документов. Выполненная реконструкция, перепланировка, переоборудование соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам (л.д. 94)

Удовлетворяя исковые требования истцов и сохранения жилой дом в переустроенном виде, суд исходит из того, что переустройство в доме выполнено хотя и без разрешительных документов, однако данное переустройство жилого дома не нарушает чьих либо прав и интересов, выполненная реконструкция, перепланировка, переоборудование соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам, и, учитывая при этом необходимость систематизации недвижимости находящейся на территории Республики Крым с возможностью систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что будет соответствовать интересам государства РФ.

Требования истцов следует признать законными и с учетом положения, которое не дает истцам иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за ними право собственности на переустроенный объект, что будет являться основанием для реализации им права на данный объект и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истцов судом не установлено.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, Садрединовой Эдие - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 122,0 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.

Признать за Сидалиево й Ниярою Сейтумеровною право собственности на 5/8 долей на жилой <адрес> расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, в переустроенном виде общей площадью 122,0 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.

Признать за Стародубцевой Дилярою Эфрановною право собственности на 1/8 доли на жилой <адрес> расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, в переустроенном виде общей площадью 122,0 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.

Признать за Велиляевою Ление Эфрановною право собственности на 1/8 доли на жилой <адрес> расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, в переустроенном виде общей площадью 122,0 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.

Признать за Садрединовою Эдие право собственности на 1/8 доли на жилой <адрес> расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, в переустроенном виде общей площадью 122,0 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко О.В.