Решение № 2-2723/2018 2-2723/2018 ~ М-1909/2018 М-1909/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2723/2018

Дело № 2-2723/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 мая 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Балицкой Н.В.

при секретаре Галашовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность <данные изъяты> благоустроенную квартиру, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Согласно пункту 2.1 предварительного договора стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты>. Денежные средства в <данные изъяты>. покупатель уплатил продавцу на условиях аванса при подписании предварительного договора, денежные средства ФИО2 получила в полном объеме (пункт 2.2 договора). Согласно пункту 2.3 предварительного договора вторую часть аванса в сумме <данные изъяты>. покупатель уплачивает продавцу наличными деньгами на основании настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. покупатель уплачивает продавцу при заключении основного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Денежные средства за проданную квартиру получены продавцом в полном объеме в сумме <данные изъяты> (п.2.4 договора). Согласно п.3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана от продавца покупателю. Истец указывает, что в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с тем, что указанный объект недвижимого имущества не является собственностью продавца, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 950 руб.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 58 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО3 на одноэтажное служебное здание с кадастровым номером №, инвентаризационный номер №, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации служебно-технического здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли служебного здания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на одноэтажное служебное здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа ФИО3 выдано разрешение на строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания <адрес>, кадастровый номер участка №. ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о здании с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями договора о совместной деятельности стороны договорились объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером участка №, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве). Строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией <данные изъяты>

Согласно условиям договора ФИО3 в качестве вклада обязался предоставить для строительства земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, ФИО2 в качестве вклада обязалась обеспечить финансирование строительства объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора стороны договорились, что финансирование строительства жилого дома будет осуществляться также за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме. Обязательства из предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования являются личными обязательствами ФИО2

Согласно пунктам 6.2.1, 6.2.2 договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность ФИО2 поступают все помещения (жилые и нежилые) в составе многоквартирного жилого дома. В счет доли от участия от совместной деятельности по договору ФИО2 выплачивает ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.3 договора стороны должны в течение 5 рабочих дней с даты выполнения условий пункта 6.2.2 подписать акт о выполнении условий договора о совместной деятельности. Настоящий договор и акт о выполнении условий является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиры в многоквартирном доме.

Договор о совместной деятельности сторонами подписан, ни одна из сторон от исполнения договора не отказывалась, изменений в настоящий договор не вносилось.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора о совместной деятельности во исполнение условий пункта 6.2.2 договора о совместной деятельности от ФИО2 ФИО3 переданы денежные средства в размере <данные изъяты>.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости оставлены без удовлетворения.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность <данные изъяты> благоустроенную квартиру, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Согласно пункту 2.1 предварительного договора стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты>. Денежные средства в <данные изъяты>. покупатель уплатил продавцу на условиях аванса при подписании предварительного договора, денежные средства ФИО2 получила в полном объеме (пункт 2.2 договора). Согласно пункту 2.3 предварительного договора вторую часть аванса в сумме <данные изъяты>. покупатель уплачивает продавцу наличными деньгами на основании настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. покупатель уплачивает продавцу при заключении основного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Денежные средства за проданную квартиру получены продавцом в полном объеме в сумме

<данные изъяты> (п.2.4 договора). Согласно п.3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана от продавца покупателю.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером № – <адрес>.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд установил, что в отсутствие необходимых действий со стороны ответчика ФИО2 произвести государственную регистрацию права собственности истца не представляется возможным. При этом истец обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнила в полном объеме, квартира фактически передана истцу, она пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в сумме 14950 руб.

Руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14950 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018