Решение № 2-2190/2018 2-2190/2018~М-1870/2018 М-1870/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2190/2018

дело № 2-2190/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 ноября 2018 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ года находился на праве общей долевой собственности истца и его дочери ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался указанным земельным участком единолично. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 продала свою долю земельного участка истцу.

На указанном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году начато строительство жилого дома, без получения разрешения на строительство. Строительство окончено в ДД.ММ.ГГГГ.

С целью получения разрешительных документов, в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в управление архитектуры <адрес> Республики Башкортостан, получил градостроительный план земельного участка.

В получении разрешения на строительство истцу было отказано.

На основании изложенного, ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил требование удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, представила отзыв, в котором, просит, в случае предоставления истцом технического и градостроительного заключений, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО <данные изъяты> установлено, что в ходе натурного исследования и анализа представленных документов эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Однако согласно письму администрации МР <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ указанное обращение оставлено без удовлетворения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено градостроительное заключение №, согласно которому на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом (л.д. №).

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного участком <адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> относится к территориальной зоне: Ж-1 (л.д.№

Истцом в материалы дела представлены заявления от смежных землепользователей ФИО4 (собственник участка с кадастровым номером №) и ФИО5 (собственник участка с кадастровым номером №) которые против признания права собственности за ФИО2 на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не возражали.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом, общей площадью 68 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка и зона его расположения предусматривают строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова