Решение № 2-296/2018 2-296/2018 ~ М-224/2018 М-224/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело №2-296/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 04 июня 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, ЗАО «Шевченко» в лице конкурсного управляющего Горбунова В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приватизации, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что ему и членам его семьи ЗАО ... был предоставлен жилой дом для постоянного проживания. Он желает зарегистрировать свое право собственности, однако сделать это не может, поскольку ЗАО «...» находится в стадии банкротства, а жилищный фонд не передан в собственность муниципального образования. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО3 просил удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования Благодарновский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, конкурсный управляющий ЗАО им. Шевченко Горбунов В.А., третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленных суду заявлениях МО Благодарновский сельсовет, ФИО4 просят дело рассмотреть в их отсутствие, составу суда доверяют, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третье лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ..., от (дата) сведения о правообладателе на объект недвижимости, расположенного по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки архивного отдела администрации ... от (дата) № ... усматривается, что согласно протокола наблюдательного совета ЗАО ... от (дата) ФИО1 распределен ... жилой дом.

Согласно справки ... от (дата), ФИО1 и членам его семьи ЗАО ... в (дата) году было предоставлено по договору найма жилое помещение в виде отдельной ... квартиры общей площадью ... кв.м., на ... этаже ... жилого дома по <адрес>

Согласно трудовой книжки ..., ФИО1 с (дата) года состоял в трудовых отношениях с ЗАО ...».

Из Технического плана здания от (дата) следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью ... кв.м.

Согласно справки ... от (дата) по <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, данный факт подтверждается и копиями листов похозяйственной книги ... сельского совета на (дата) годы.

Согласно справок ... и ... администрации МО ... сельсовет ... от (дата), ФИО1 на территории администрации муниципального образования ... сельсовет в приватизации не участвовал, жилой дом по <адрес> в муниципальную собственность администрации ... сельсовет не передавался, в реестре не числится.

Согласно архивной справке ... от (дата) ЗАО ... было создано на базе колхоза ..., зарегистрировано распоряжением главы администрации ... от (дата) ...-р. ЗАО ... являлось правоприемником реорганизованного колхоза. За период (дата) годы сведения об изменениях в названии, структуре и производственной деятельности ЗАО ... не имеется.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ на (дата) ЗАО ... находится в стадии ликвидации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был предоставлен ФИО1 и членам его семьи для проживания в (дата) году. Помещение предоставлено до (дата), следовательно, положения ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, ФИО1 вправе приватизировать указанный жилой дом.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорного жилья не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче дома в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю жилого дома реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из письменного заявления третье лица ФИО4 следует, что она не желает участвовать в приватизации жилого дома.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, проживая в спорном жилом доме на условиях договора социального найма жилого помещения, имеет право на его приватизацию.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика жилого дома свидетельствует о том, что он является изолированным помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, ЗАО «Шевченко» в лице конкурсного управляющего Горбунова В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м. по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Курбатова

Решение суда в окончательной форме составлено 07 июня 2018 года.