Решение № 2-2896/2017 2-2896/2017~М-2503/2017 М-2503/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-2896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 декабря 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2896/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2014 г., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2015 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 9).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года за №/номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1992 г., а также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека, дата государственной регистрации /дата/ 2015 г., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с /дата/ 2015 г. по /дата/2018 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Акционерное общество Банк Инноваций и Развития, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-12).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:15 площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2002 г., является ФИО3, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года № /номер/ (л.д. 13-19).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1218 кв. м. кад. № /номер/:12, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истицы было выявлено, что его границы, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению, а именно земельный участок смещен; данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с КН /номер/:12; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН /номер/:12 его границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, площадь не изменится; по заключению кадастрового инженера, при исправлении реестровой ошибки земельного участка истицы с КН /номер/:12 выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/:15 (ответчик - ФИО3) относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, вызвавшее пересечение границ с фактическими границами земельного участка с КН /номер/:12 (истец - ФИО2); земельный участок ответчика по сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического местоположения, накладывается на участок с КН /номер/:12 (истец - ФИО2), тем самым препятствуя исправлению его реестровой ошибки в сведениях ЕГРН; данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания координат земельного участка ответчика (кадастровый номер /номер/:15); в результате исправления реестровой ошибки земельного участка ответчика (/адрес/, КН /номер/:15), его площадь не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что в результате исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, площадь и конфигурация земельного участка истца не изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство-отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 31).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 9).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО5, по которому, в результате проведения геодезических измерений и геодезических работ по установлению границ принадлежащего ФИО2 земельного участка, выявлено что, границы земельного участка /адрес/ (КН /номер/:12) по сведениям государственного кадастра недвижимости, не соответствуют фактическим границам; было проведено контрольное определение координат поворотных точек земельного участка, и, в ходе контрольного определения координат, обнаружено не совпадение границ вышеуказанного земельного участка на местности; это дало основание для исправления реестровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка; конфигурация указанного земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка в собственность, граница закреплена объектом искусственного происхождения (металлическим забором с металлическими столбами), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка; при исправлении реестровой ошибки земельного участка /адрес/ (КН /номер/:12), площадь земельного участка не меняется относительно сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, исправленные границы которого будут соответствовать фактическому землепользованию, на земельный участок, границы которого подлежат исправлению, был оформлен акт согласования местоположения границ; границы земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, при проверке на кадастровой карте, будут пересекаться с границами земельного участка с КН /номер/:15 (/адрес/), что недопустимо и является реестровой ошибкой; для установления причины возникновения реестровой ошибки были произведены фактические изменения границ всех вышеперечисленных земельных участков, и, по результатам измерений, выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с КН /номер/:15, расположенного по адресу: /адрес/, координаты земельных участков смещены и подлежат исправлению; при исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН /номер/:15 площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию; при исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведения ЕГРН, права собственников смежных земельных участков не нарушены (л.д. 5-7).

Также кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:12 и /номер/:15 и акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 20-22, 23).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки земельных участков истицы и ответчика площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ точки

X, m

Y, m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ точки

X, m

Y, m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ