Решение № 2-1064/2017 2-1064/2017~М-880/2017 М-880/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1064/2017

Дело № 2-1064/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Домниковой И.П.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью 1627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый №. Указанный земельный участок предоставлен истцу на праве бессрочного пользования на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка б/н от 26 июля 2001 года. Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1627 кв.м., согласно проекту межевого плана от 26 июля 2017 года. В 2016 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, при проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <...>., участок 203 с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Также было выдано решение №РКФ/2016-77410 о приостановлении осуществления кадастрового учета от 16 июня 2016 года, согласно которому для устранения причин приостановления рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. После обращения к кадастровому инженеру был подготовлен проект межевого плана от 26 июля 2017 года, согласно которому земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете со смещением границы относительно своего фактического местоположения, что не позволяет уточнить границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу верно указано кадастровым инженером в проекте межевого плана от 26 июля 2017 года, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка. В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка имеет место нарушение границ земельного участка истца, что подтверждается проектом межевого плана от 26 июля 2017 года. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> в соответствии с данными проекта межевого плана от 26 июля 2017 года, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными проекта межевого плана от 26 июля 2017 года, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области внести изменения в сведения единый государственный реестр прав об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в графическую часть сведений единого государственного реестра прав об объекте недвижимости о данном земельном участке, изменив координаты поворотных точек и местоположения границ в соответствии с материалами межевого дела кадастрового инженера ФИО1 квалификационный аттестат 52-16-942 от 26.07.2017 года.

Впоследствии истец ФИО2 уточнил исковые требования, указав, что в заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, стоит на кадастровом учете со смещением границ относительно своего фактического местоположения, что не позволяет уточнить границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. С 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

В настоящее время для привидения в соответствие местоположения реально существующих границ принадлежащего истцу земельного участка на местности со сведениями о земельном участке, принадлежащем ФИО3, содержащимися в государственном реестре недвижимости, считает, что необходимо установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, и признать недействительными результат межевания данного земельного участка, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него. Установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с материалами межевого плана от 26 июля 2017 года, выполненным кадастровым инженером Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Семеновское отделение ФИО1 квалификационный аттестат 52-16-942.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01 января 2017 года).

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Установлено, что истцу на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью 1627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый №. Указанный земельный участок предоставлен истцу на праве бессрочного пользования на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка б/н от 26 июля 2001 года. Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1627 кв.м., согласно проекту межевого плана от 26 июля 2017 года. В 2016 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, при проведении работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, стоит на кадастровом учете со смещением границ относительно своего фактического местоположения, что не позволяет уточнить границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. С 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из Единого государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым отказать истцу ФИО2 в удовлетворении исковых требований об установлении границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с материалами межевого плана от 26 июля 2017 года, выполненным кадастровым инженером Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Семеновское отделение ФИО1 квалификационный аттестат 52-16-942, так как фактически межевание земельного участка, принадлежащего истцу, не произведено. Спор о границах земельных участков истца и ответчика отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из Единого государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Евсеев