Решение № 2-1570/2018 2-1570/2018~М-1222/2018 М-1222/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1570/2018

Дело № 2-1570/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 04 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2, действующего на основании доверенности от 15 января 2018 года,

представителя третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО3, действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7 ча к администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Первоначально ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обязании в постановке на государственный учет земельного участка, мотивировав свои требования тем, что истцам в равных долях (по 1\2 доле) принадлежит на праве собственности земельный участок мерою 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кн №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что по данным геодезических измерений в указанных границах, площадь землепользования составила 1600 кв.м., однако документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует, в связи с чем, у истцы не могут осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка.

На основании изложенного, истцы просят суд признать подтвержденным расположение земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кн №, в границах на местности 15 и более лет, отображенном на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО10, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кн №, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Определением Динского районного суда от 18 июня 2018 года ответчик - Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

Кроме того, в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО5 и ФИО6, а также администрация МО Динской район.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, уточнила заявленные требования, просила суд установить местоположение и границы земельного участка с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации МО Динской район ФИО2, действующий на основании доверенности, при разрешении заявленных истцами требований полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых также указали на согласие с заявленными требованиями и признание исковых требований в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчикам ФИО5, ФИО6 разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, считал их обоснованными.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО4 и ФИО7 являются собственниками (по 1\2 доли) земельного участка, с кн №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, копия договора дарения недвижимости от 16 мая 2017 года л.д. 10 - 12).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по заявлению истцов были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кн №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и(или) площади. В качестве правоустанавливающего документа была предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная Выписка не содержит сведений о местоположении границ земельного участка. Так как не предоставлены документы, предусмотренные п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13 мая 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка с кн № определялось по существующим на местности 15 и более лет искусственным либо естественным объектам. Земельный участок на местности огражден, от поворотной точки н4 до точки н5 ограждение отсутствует, от точки н5 до точки н4 до точки н8 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н8 до точки1 ограждением является металлические секции. Согласование местоположения границ земельного участка с кн № проводилось с собственником уточняемого участка в индивидуальном порядке, граница проходящая от точки 1 до точки н4 граница в ГКН существует, от точки н4 до точки н5 земли администрации Пластуновского сельского поселения, согласованию не подлежат, от точки н5 до точки н8 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО6, от точки н8 до точки 1 земли общего пользования, не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10 м) составляет 1600 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кн № составляет 1600 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра нет. В связи с тем, что собственник земельного участка с кн № не предоставил документы, необходимые согласно ФЗ от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти требования к подготовке Межевого плана не возможно (л.д. 15-27).

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 28).

Согласно сообщению о предоставлении документов ГФД от 28 сентября 2016 года № 28-05/2346, в Государственном фонде данных землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, отсутствует (л.д. 29).

Из сообщения администрации Пластуновского сельского поселения за № 47 от 22 января 2018 года «О предоставлении информации» следует, что в архиве администрации Пластуновского сельского поселения информационные данные, полученные в результате проведения работ по землеустройству, определяющих местоположение границ земельных участков, при их образовании, а также документы, подтверждающие существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет назад, отсутствуют (л.д. 30).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленное заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ спорного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 09 января 2018 года.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО7 ча к администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, согласно межевому плану от 09 января 2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО10

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновкая, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая