Решение № 2-209/2025 2-209/2025~М-740/2024 М-740/2024 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-209/2025

копия

Гражданское дело № 2-209/2025

24RS0044-01-2024-001269-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края, ФГУП «Красноярская железная дорога», Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края, ФГУП «Красноярская железная дорога» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Саянского поселкового Совета Рыбинского района Красноярского края № 4 «О выдачи свидетельств на право пользования землей для личного подсобного хозяйства жителям <...>» истцу выдали свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. После получения указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок используется и обрабатывается. Истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю (через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако получил отказ в регистрации права собственности. Основанием для отказа послужило наличие противоречий между заявленными правами истца и уже зарегистрированным правом постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок за ответчиком ФГУП «Красноярская железная дорога» филиал «Абаканское отделение железной дороги» (свидетельство о государственной регистрации права № б/н от ДД.ММ.ГГГГ), о чем истцу ранее не было известно. Истец считает, что регистрация права постоянного бессрочного пользования на земельный участок за ФГУП «Красноярская железная дорога» филиал «Абаканское отделение железной дороги» является незаконным. Наличие в ЕГРН записи о праве постоянного бессрочного пользования ФГУП «Красноярская железная дорога» филиал «Абаканское отделение железной дороги», указанным земельным участком нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право собственности Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 595+/_ 8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилой застройки; исключить из ЕГРН запись о собственности на указанный земельный участок; признать право собственности на данный земельный участок и внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок за истцом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечена ФИО5, в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в кадастровом паспорте от 2009 года указан собственник спорного земельного участка ООО «РЖД», в связи с чем первоначально требования предъявлены именно к этому ответчику.

Представитель ответчика администрации пос. Саянский Рыбинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель ответчика ФГУП «Красноярская железная дорога», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью ОАО «РЖД», в уставный капитал компании не передавался, право пользования не оформлялось.

Представитель ответчика Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации № 114-Р от 23 января 2004 года «Об утверждении Перечней земельных участков, расположенных на территориях Алтайского и Красноярского краев, Ульяновской области, на которые у Российской Федерации возникает право собственности (п. 32 перечня № 4:594). Спорный земельный участок на каком-либо вещном праве за предприятиями и учреждениями не закреплялся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен. Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, дополнительно пояснила, что в 2006 году она, супруг ФИО1 и сын приватизировали квартиру по 1/3 доли на каждого. Позже решили оформить право собственности и на земельный участок, однако выяснилось, что правообладателем земельного участка является ФГУП «Красноярская железная дорога». Обращались в Росреестр, однако в регистрации права собственности было отказано, в 2013 году умер сын, в связи с чем приостановили оформление права собственности, в настоящее время решили закончить начатую ранее процедуру регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приведенные положения закона направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определенного в п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО5, ФИО3 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности (л.д. 20).

Право собственности зарегистрировано, в том числе за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 71,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО5, по ? доли за каждым (л.д. 10, 98-99).

На основании Постановления администрации Саянского поселкового Совета Рыбинского района Красноярского края от 26 октября 1992 года № 4 о выдаче свидетельств на право пользования землей для личного подсобного хозяйства жителями <адрес> (л.д. 24-25), ФИО1 выдано свидетельство № 17 от 26 октября 1992 года на пользование земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно Постановления администрации пос. Саянский Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право пользования землей для личного подсобного хозяйства <...>», а именно внесены изменения целевого назначения земельного участка «для личного подсобного хозяйства» заменено на «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 23).

Постановлениями администрации пос. Саянский Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п и 191-п в целях упорядочивания адресного хозяйства пос. Саянский Рыбинского района Красноярского края жилому помещению, площадью 71,9 кв.м. и земельному участку, площадью 594 кв.м присвоены адреса: <адрес> (л.д. 27, 28).

Кроме того, согласно справке администрации пос. Саянский Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71) следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее № (л.д. 46 оборот), площадью 595+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации № 114-Р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 оборот), в соответствии с п. 32 Перечня земельных участков на территории Красноярского края в границах пос. Саянский Рыбинского района Красноярского края, на которые у Российской Федерации возникает право собственности (л.д. 49-52).

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июня 2016 года № 59-КГ16-7).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют правовые основания к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка бесплатно, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части не имеется.

На основании изложенного и с учетом требований ч. 9.1 ст. 3 Вводного закона, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края, ФГУП «Красноярская железная дорога», Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 595+/_ 8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о собственности на указанный земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок и внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 595+/_8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Кайдалина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.