Решение № 2-1353/2026 2-1353/2026~М-698/2026 М-698/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1353/2026

Дело № 2-1353/2026

УИД: 05RS0012-01-2025-000963-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 апреля 2026 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-а, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК.

Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что ей принадлежит гараж, расположенный на придомовой территории дома <адрес изъят>. Указанный гараж построен на основании решения Дербентского горсовета № 268 от 9 июня 1977 года о выделении земельного участка под индивидуальный гараж.

С 01 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.

Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 года.

Ранее гараж принадлежал гражданину ФИО1 согласно письма архитектурно-градостроительного отдела Дербентского горсовета от 15.09.1977г. № 10043о выделении вышеуказанного земельного участка под гаражом.

ФИО1 приходится истице отцом, что подтверждается свидетельством о рождении <номер изъят>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <номер изъят>.

Истец является правопреемником ФИО1 и в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Правопредшественник открыто и непрерывно владел гаражом с 1977 года. С 2000 года истец вступила во владение и пользование данным гаражом, что является основанием для признания права собственности по приобретательской давности – ст. 234 ГК РФ. Данное обстоятельство подтверждается заключением управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербент № 532 от 08.05.2009 года о согласовании земельного участка по факту пользования под размещение и обслуживание гаража.

Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 16.03.2026 года на нежилое здание – гараж.

Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится в ее владении, владеет им открыто и непрерывно, она полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательской давности. Указанное имущество – гараж, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О правах иных лиц на данный гараж ей не известно. Иски об истребовании гаража к ней не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности в силу приобретательской давности на гараж площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>.

В судебное заседание, истец ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации ГО «город Дербент» ФИО4 в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что после ознакомления с материалами по делу считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не видит. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представителя для участия в деле не направил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с письмом архитектурно-градостроительного отдел Дербентского горсовета от 15.09.1977 года за № 10043, ФИО6 сообщено, что ему решением исполкома Дербентского горсовета д/т 9 сентября 1977 года за № 268 выделен земельный участок под индивидуальный гараж размером 3х6 во дворе 70 квартирного жилого дома ВОГа.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Дербента № 532 от 08.05.2009 года, рассмотрев обращение ФИО3 о предоставлении фактически используемого земельного участка площадью 42,0 кв.м., занятого под гаражом, расположенным в кадастровом квартале <номер изъят> по ул. <адрес изъят> в ряду с существующих гаражей, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Дербента согласовывает названный земельный участок по факту пользования под размещение и обслуживание гаража согласно выкопировки из карты г. Дербента.

В судебном заседании исследован технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что нежилое здание гараж находится в кадастровом квартале <номер изъят>, местоположение объекта: <адрес изъят>, год завершения строительства объекта недвижимости 1977 год, площадь объекта недвижимости 42,0 +/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>.

Из фотоматериалов усматривается, что каменное строение (гараж) расположено на придомовой территории дома <адрес изъят>, в ряду с существующими гаражами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Действующее в настоящее время законодательство не предусматривает выдачу акта ввода в эксплуатацию в отношении гаража.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд, при разрешении заявленных исковых требований соглашается с доводами ФИО3, что единственным способом защиты ее права направленного на государственную регистрацию капитального строительства (гаража), является признание соответствующего права собственности в судебном порядке на каменное строение.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту ее гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на гараж площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации, в органах государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательской давности на гараж площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 09 апреля 2026 года.

Председательствующий М.И. Галимов