Решение № 2-3904/2018 2-3904/2018~М-2942/2018 М-2942/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3904/2018

Дело №2-3904/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018г. Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Меликсетян С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ РО «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 , ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28 , ФИО29 ФИО30 , ФИО31 , ФИО32, ФИО33 , ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 ФИО39 , ФИО40 , ФИО41 , ФИО42 , ФИО43 ФИО44 , ФИО45 , ФИО46 , ФИО47 , третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района г.ФИО1 н/Д, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управляющая компания «Крепость», Администрация Первомайского района г.ФИО1 н/Д об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ГБПОУ РО «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства образования РФ №1448 «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектронного приборостроения» был реорганизован путем присоединения к нему «Ростовского-на-Дону машиностроительного колледжа» и переименован в ГБПОУ РО «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий».

На основании приказа Министерства образования РФ была произведена приемка-передача оборудования, материальных ценностей, бюджетных ассигнований, а также были приняты на баланс и объекты недвижимости, в том числе здание колледжа лит. «А», общей площадью 6927,6 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 5383,0кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации учебно-административного здания, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ДИЗО г.ФИО1 н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Собственником указанного земельного участка является Ростовская область.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, с категорией земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации учебно-административного здания, уточненной площадью 5383 кв.м. по <адрес>

В связи с произведенной перепланировкой здания колледжа лит.«А», в результате которой площадь здания увеличилась, возникла необходимость приведения в должное состояние всей технической документации на данный объект.

Для оформления разрешительной документации на самовольную перепланировку помещения администрация колледжа обратилась в <данные изъяты> для подготовки технического плана на объект. По результатам работы выяснилось, что <данные изъяты> не имеет возможности завершить работу по разработке технической документации, поскольку здание колледжа лит. «А» (А1) частично находится на чужом земельном участке, а точнее нависает над этим участком.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ площадь контура здания, вышедшего за пределы земельного участка с кадастровым номером № составила 74,5кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области выездом на место установлено, что часть строения колледжа, расположенная на северо-западной части выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и нависает над земельным участком с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, уточненной площадью 1213 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно выписки ЕГРН на указанном земельном участке расположен 5-ти этажный жилой дом, площадью 900,5 кв.м.

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области считает, что допущена реестровая ошибка при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ГБПОУ РО «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» на основании ст.ст.60,61,76 ЗК РФ, ст.61 Федерального закона от 13.07.2016г. №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» просит суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ согласно межевого плана; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО48, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ. в здании «Колледжа радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» по <адрес> были самовольно осуществлены работы по переоборудованию и перепланировке. Для решения вопроса об узаконении самовольного переоборудования стали собирать документы и выяснилось, что часть здания колледжа выходит на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>. Это является препятствием для составления технического плана на объект. Согласно заключению кадастрового инженера такое положение границ здания не соответствует требованиям законодательства РФ, т.к. частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание колледжа. Просит требование удовлетворить.

Ответчик ФИО13 иск не признала и показала суду, что жилому многоквартирному дому по <адрес> отведен земельный участок с придомовой территорией площадью 1213 кв.м. Арка, на которой колледж расположил 4 этажа была всегда, она является пожарным проездом. Колледж незаконно претендует на земельный участок многоквартирного жилого дома. Просит в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО32, ФИО6, ФИО42 иск не признали.

Представитель 3-го лица: Администрации Первомайского района г.ФИО1 н/Д ФИО49 исковые требования истца не поддержала и показала суду, что никакой реестровой ошибки нет. В результате самовольного переоборудования здания колледжа произошел захват соседнего земельного участка и под видом исправления реестровой ошибки истец хочет получить часть земельного участка, площадью74,5 кв.м. Многоквартирному жилому дому по <адрес> выделен земельный участок, площадью 1213 кв.м. Спорный земельный участок является межквартальным проездом. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица: Управляющая компания «Крепость» ФИО50, действующий по доверенности, иск не поддержал и показал суду, что данный иск предъявлен с целью изъятия чужого земельного участка. Доказательств, которые бы подтверждали наличие кадастровой ошибки, нет. Просит в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО51, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района г.ФИО1 н/Д, Управление Федеральной службы государственной регистрации в суд не являлись, о дне слушания дела извещены и суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно архитектурно-планировочному заданию Отдела по делам строительства и архитектуры Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ двор техникума ограничен металлической оградой и имеет небольшие размеры. По красной линии <адрес> на расстоянии 25п.м. от бокового крыла техникума расположен 40-квартирный пятиэтажный жилой дом, имеющий со стороны техникума глухой торец. Здание пристройки расположить по ул.Плужной, заполнив промежуток между корпусом техникума и жилым домом. В связи с тем, что пристройка займет часть территории жилого дома, оформить в Горисполкоме прирезку необходимого земельного участка. Под зданием пристройки следует предусмотреть противопожарный проезд (л.д.28).

Решением Гориполкома г.ФИО1 н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ изъят у РЖУ Первомайского района земельный участок, площадью 250 кв.м. по <адрес> со строениями на нем и отвести его по акту бессрочного пользования техникуму сельхозмашиностроения в границах, согласно прилагаемой выкопировке из генплана города (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № отвода земельного участка по <адрес>, площадью 250 кв.м. Место расположения участка, площадью 250 кв.м. и размеры его границ, показаны на прилагаемом к настоящему акту плане. Из плана видно, что земельный участок имеет размер 25.0м. х 10.0м. (л.д.30, 231об.).

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

В настоящее время по правоустанавливающим документам истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации учебно-административного здания, площадью 5383 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.35-36 – копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д.33 – акт закрепления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение ДИЗО г.ФИО1 н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно выписки из ЕГРН площадь нежилого здания колледжа составляет 6927,6 кв.м. (л.д.54-55). Как показал в судебном заседании представитель истца в результате произведенного самовольного переоборудования площадь здания составляет 7006 кв.м. Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен.

Из чертежа границ земельного участка по <адрес> видно, что земельный участок, площадью 1213 кв.м. имеет кадастровый номер № и из этого чертежа видно, что в границах 1213 кв.м. находится проезд (л.д.160,224-226), на который претендует истец, указывая, что именно в этом проезде и заключается кадастровая ошибка.

Многоквартирный дом по <адрес> имеет площадь 900,5 кв.м. (л.д.227).

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, возможно исправление реестровой ошибки в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования…..

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № видно, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 5383 кв.м., а фактически составляет 5460 кв.м., оценка расхождения 77 кв.м. (л.д.63-68). Из заключения кадастрового инженера следует, что был произведен отвод земельного участка в натуре по <адрес>, однако при постановке на учет земельного участка №, эти границы не были отражены, в связи с этим границы здания выходят за границы участка.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с № пересекает (нависает над ним) границы смежного земельного участка с № (л.д.57).

В судебном заседании представитель истца не отрицал, что «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» не обращался в регистрирующий орган по вопросу исправления кадастровой ошибки и не получал отказ.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов, то суд полагает возможным отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ГБПОУ РО «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» в иске к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21 , ФИО22 , ФИО23 , ФИО24 , ФИО25 , ФИО26 ФИО27 , ФИО28, ФИО29, ФИО30 , ФИО31, ФИО32, ФИО33 , ФИО34, ФИО35 , ФИО36, ФИО37, ФИО51, ФИО39, ФИО40 ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района г.ФИО1 н/Д, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управляющая компания «Крепость», Администрация Первомайского района г.ФИО1 н/Д об устранении реестровой ошибки - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 19.11.2018г.

Судья: