Решение № 2-416/2017 2-416/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-416/2017

Дело № 2-416/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 03 августа 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Науметовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исками к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>.

Имея намерение воспользоваться своим правом на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, был заключен с ИП ФИО8 договор на проведение межевых работ, подготовку межевого плана и проекта межевания.

В рамках подготовки к кадастровым работам по выделу земельных долей из общего массива земельного участка СПК <...> с кадастровым номером №... кадастровым инженером был запрошен план территории, выяснилось, что свободная земля в этом участке отсутствует. Все земельные площади находятся в многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №....

Указанный земельный участок с кадастровым номером №... образовался путем выдела земельных долей из земельного участка бывшего СПК <...> с кадастровым номером №... в результате кадастровых работ ФИО8 (что видно из приложенного кадастрового паспорта от 25.04.2016 г.). Данные работы проводились по заказу ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ранее Департамента) при оформлении права собственности ответчика на невостребованные земельные доли СПК <...>

Для оформления невостребованных долей ответчиком был подготовлен список невостребованных долей для обращения в суд, земельный участок был выделен заранее под 71 земельную долю. Право на указанный участок с кадастровым номером №... ни за кем зарегистрировано не было.

По решению Чердаклинского районного суда от 01.09.2011 г. (дело №2-396/11) право собственности ответчика было признано на 37 долей. После чего ответчиком сделан выдел 37 долей уже из земельного участка с кадастровым номером №..., в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №... площадью 502,4603 га (кадастровые работы велись кадастровым инженером ФИО9, что видно из приложенного кадастрового паспорта от 25.04.2016 г.), право на который зарегистрировано за Ульяновской областью.

Земельный участок с кадастровым номером №... остался стоять на кадастровом учете, соответственно в земельный участок бывшего СПК «Заря» с кадастровым номером №... земельные площади не вернулись.

В соответствии с ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцами, имеющими в собственности доли в СПК «Заря» и желающими их выделить, 24.06.2016 г. было созвано и проведено 2 собрания, на одном из которых было принято решение о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №..., на втором собрании 24.06.2016 г. был утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка №... в счет земельных долей СПК <...> утвержден список участников в образуемых участках и размер их долей.

Управлением Росреестра была приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок на основании того, что право общей долевой собственности участников долевой собственности зарегистрировано на земельный участок бывшего СПК <...> с кадастровым номером №..., а выдел земельных участков в счет земельных долей СПК <...> делается из земельного участка с кадастровым номером №....

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №... по кадастровому учету занимает все земельные поля, оставшиеся к выделу земельных долей из СПК <...> с кадастровым номером №....

Со стороны участников долевой собственности земельного участка СПК <...> с кадастровым номером №... были предприняты все возможные попытки осуществить свое право на выдел земельных участков в счет своих земельных долей в соответствии с законодательством РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» во внесудебном порядке. Сделать выдел в счет долей не представляется возможным без снятия земельного участка с кадастровым номером №... с кадастрового учета. Нахождение земельного участка с кадастровым номером №... на государственном кадастровом учете нарушает права истцов и других участников долевой собственности.

Просят суд восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <...>, площадью 4617196 кв.м. Признать решения Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, от 24.06.2016 г. об Утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности СПК <...> из земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4617197 кв.м., расположенного по адресу: <...> образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>; Утверждении перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды, соглашения об установлении частного сервитута, дополнительные соглашения к договору аренды данного земельного участка, подписывать указанные договоры и соглашения, и др., в том числе быть доверительным управляющим в отношении земельных долей, принадлежавших умершим участникам долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, решениями об Утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности СПК <...> из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>; утверждении перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков от 24.06.2016 г., выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности СПК <...> из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>; выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды, соглашения об установлении частного сервитута, дополнительные соглашения к договору аренды данного земельного участка, подписывать указанные договоры и соглашения, и др., в том числе быть доверительным управляющим в отношении земельных долей, принадлежавших умершим участникам долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>. Признать проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №..., от 24.06.2016 г., утвержденный Решением Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, от <...>, утвержденным в отношении выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, обосновала его доводами, приведенными выше.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Бряндинское сельское поселение» ФИО11 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск пояснил, что для оформления невостребованных земельных долей СПК <...> Чердаклинского района Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области был подготовлен список невостребованных земельных долей для обращения в суд. Заранее был выделен земельный участок под 71 земельную долю с кадастровом номером №.... Решением Чердаклинского районного суда от 01.09.2011 г. право собственности Департамента государственного имущества и земельных отношений было признано на 37 долей и сделан выдел земельного участка площадью 502,4603 га из земельного участка с кадастровым номером №.... Оставшееся часть земельного участка с кадастровым номером №... в настоящее время обрабатывается ФИО1 С исковыми требованиями согласен.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск пояснила, что ею проведены подготовительные работы по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...><...> В результате проведенных работ было выявлено, что земли в границах СПК <...> нет, и выделить земельные доли не представляется возможным. В границах СПК <...> имеется земельный участок с кадастровым номером №..., образованный путем выдела земельных долей из земельного участка, бывшего СПК <...> с кадастровым номером №.... Данные работы проводились ею по заказу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ранее Департамента) при оформлении права собственности на невостребованные земельные доли СПК <...> Для оформления невостребованных долей ответчиком был подготовлен список невостребованных долей для обращения в суд. Земельный участок был выделен в счет 71 земельной доли (расчет из площади земельного участка с кадастровым номером №...). Право на указанный участок №... ни за кем зарегистрировано не было. По решению Чердаклинского районного суда от 01.09.2011 г. право собственности было признано на 37 долей. Был произведен выдел земельного участка в счет 37 невостребованных долей. Земельный участок с кадастровым номером №..., из которого произведен выдел участка с кадастровым номером №..., остался стоять на кадастровом учете, соответственно в земельный участок бывшего СПК <...> с кадастровым номером №... земельные площади не вернулись. Полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились. В письменном отзыве на иск указали, что по состоянию на 16.06.2017 в реестре прав на недвижимость ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности правообладателей земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...> площадью 4923059 кв.м. Также в реестре прав на недвижимость ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Ульяновской области на земельный участок с кадастровым номером №... и о государственной регистрации аренды 20.06.2014 за ООО <...> на срок с 26.05.2014 до 26.05.2024 на основании договора уступки права аренды земельного участка от 22.07.2016, акта приема-передачи земельного участка от 01.07.2016, договора уступки права аренды земельного участка от 01.07.2016, договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Ульяновской области от 29.05.2014 №.... На земельный участок с кадастровым номером №... актуальные сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Право общей долевой собственности Ульяновской области прекращено по заявлению, последующий кадастровый номер земельного участка №....

Согласно актуальным сведениям кадастра недвижимости ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным объектом недвижимости, представляющим собой единое землепользование, его площадь составляет 4923059 кв.м., площадь декларированная. Из данного земельного участка путем выдела в разные периоды времени образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №..., поставлен на учет 13.07.2010. Указанный земельный участок является многоконтурным земельным участком, учтен в кадастре недвижимости с уточненной площадью 4617196 кв.м., расположен по адресу: <...>», сведения об актуальном правообладателе в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №... является многоконтурным земельным участком, учтен в кадастре недвижимости с уточненной площадью 5024603 кв.м., расположен по адресу: <...>, сведения о правах - собственность Ульяновской области. Принимая во внимание, что спорные земельные участки учтены в кадастре недвижимости ЕГРН и сведения о них носят актуальный характер, следует отметить, что Федеральным законом № 218-ФЗ не предусмотрено снятие с учета земельных участков, которые не являются преобразуемыми и сведения о которых не носят временный характер (п. 33 ч.1 ст. 26, п.п. 14 и 15 ст. 41 данного закона).

Заслушав представителя истца ФИО1 ФИО10, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В границах СПК <...> имеется земельный участок с кадастровым номером №..., образованный в счет выдела 71 земельной доли из земельного участка, бывшего СПК «Заря» с кадастровым номером №....

Решением Чердаклинского районного суда от <...> частично удовлетворены исковые требования Департамента государственного имущества и имущественных отношений Ульяновской области. За Ульяновской областью признано право собственности на 37\71 невостребованных долей земельного участка площадью 9641800 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>, в границах СПК «Заря».

На основании указанного решения суда из земельного участка с кадастровым номером №... был произведен выдел 37 долей, образован земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:1048 площадью 502,4603 га.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:222 не зарегистрировано. Участок стоит на кадастровым учете, работы по снятию его с кадастрового учета не производились.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Не имея возможности распоряжаться своими земельными долями, собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 24.06.2016 года провели общие собрания, где приняли решение о снятии земельного участка с кадастровым номером №... с кадастрового учета, а также об утверждении проекта межевания земельных участков с кадастровым номером №... по адресу: <...>, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности СПК <...> из земельного участка с кадастровым номером №...; утверждении перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 ФИО10, письменных пояснений представителя МУ администрация МО «Бряндинское сельское поселение» ФИО11, спорный земельный участок обрабатывается истцами.

Согласно п. 11 ст. 60 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 73:21:000000:222 на кадастровом учете, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, не должно препятствовать собственникам земельных долей СПК <...> в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные доли. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права удовлетворить.

Признать решения Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, от 24.06.2016 г. об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности СПК <...> из земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4617197 кв.м., расположенного по адресу: <...>», образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>; утверждении перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды, соглашения об установлении частного сервитута, дополнительные соглашения к договору аренды данного земельного участка, подписывать указанные договоры и соглашения, и др., в том числе быть доверительным управляющим в отношении земельных долей, принадлежавших умершим участникам долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, решениями об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности СПК <...> из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: СПК <...>; утверждении перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков от 24.06.2016 г., выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности СПК <...> из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>; выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды, соглашения об установлении частного сервитута, дополнительные соглашения к договору аренды данного земельного участка, подписывать указанные договоры и соглашения, и др., в том числе быть доверительным управляющим в отношении земельных долей, принадлежавших умершим участникам долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: СПК <...>.

Признать Проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №... от 24.06.2016 г., утвержденный Решением Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: СПК <...>, от 24.06.2016 г., утвержденным в отношении выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: СПК <...>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., находящимся по адресу: <...>», площадью 4617196 кв.м., внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №... в части площади: площадь земельного участка с кадастровым номером №... 4617196 кв.м включить в площадь земельного участка с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Ватрушкина