Решение № 2-469/2018 2-469/2018~М-459/2018 М-459/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-469/2018

Дело № 2 - 469/2018


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 14 ноября 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 108, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Из заявления и объяснений истца в судебном заседании усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе им. Карла Маркса водителем и механизатором.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных членов колхоза им. Карла Маркса было принято решение продать ему, ФИО2, жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес>, д. б/н. Во исполнение данного решения уполномоченных членов колхоза им. Карла Маркса был заключен договор купли – продажи жилого дома между продавцом - колхозом им. Карла Маркса, в лице ФИО5, действовавшего на основании доверенности, с одной стороны и покупателем ФИО2 (истцом) с другой стороны, согласно которого колхоз продал, а покупатель ФИО2 купил жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес>, д. б/н за три миллиона четыреста семьдесят девять тысяч сто одиннадцать рублей. Указанные денежные средства были внесены в кассу колхоза им. Карла Маркса ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается накладной за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сторонами фактически были исполнены свои обязательства по договору: продавцом был предоставлен жилой дом покупателю (истцу), а покупателем произведен расчет за дом - уплачены продавцу деньги в сумме 3 479 111 рублей.

После проведения капитального ремонта дома истец с семьей всего в составе 4 человек вселился в указанное жилище, затем зарегистрировался в нем.

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ « О правовой регистрации строений» за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное строение. И до настоящего времени истец с семьей проживает в указанном жилище, расположенном на земельном участке общей площадью 890 кв.м., предоставленном истцу в бессрочное пользование (л.д. 12, 17, 19).

Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес><адрес><адрес>. (л.д.18).

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации своего права собственности на указанный жилой дом. Однако в его регистрации истцу было отказано по той причине, что в договоре не указана дата его заключения, а также он (договор) не зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом общей площадью 108, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные материалы, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). А согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения собрания уполномоченных членов колхоза им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи жилого дома между продавцом - колхозом им. Карла Маркса, в лице ФИО5, действовавшего по доверенности, с одной стороны и покупателем ФИО2 (истцом) с другой стороны, согласно которого колхоз продал, а покупатель ФИО2 купил жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес>, д. б/н за три миллиона четыреста семьдесят девять тысяч сто одиннадцать рублей. При этом все необходимые условия сделки сторонами соблюдены, данный договор заключен в надлежащей (письменной) форме и сторонами фактически исполнены свои обязательства по договору: продавцом был предоставлен жилой дом покупателю (истцу), а покупателем произведен расчет за дом - уплачены продавцу деньги в сумме 3 479 111 рублей (л.д. 8-10).

При этом, заключив указанный договор купли-продажи в письменной форме, требований о признании договора недействительным и его расторжении ответчик не предъявлял, исков об истребовании данного недвижимого имущества не заявлял. Тот факт, что на договоре купли-продажи дома не указана дата его заключения, не может быть основанием для признания сделки недействительной. Более того, согласно сведений из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность колхоза им. Карла Маркса (продавца дома) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 35).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (№ дома внесен дополнительно после его присвоения дому), состоящего из основной части лит. А и жилой пристройки лит. А1 общей площадью 108, 3 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м. и вспомогательной 44,7 кв.м. (л.д.13-16).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, о правах на указанный объект недвижимости – здание-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> отсутствуют (л.д. 20).

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Каких – либо третьих лиц, претендующих на указанный жилой дом, а, следовательно, и спора, не имеется.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 108, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через районный суд.

Председательствующий