Решение № 2-1263/2018 2-1263/2018 ~ М-753/2018 М-753/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рязань 14 июня 2018 года

Советский районный суд гор. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.

при секретаре Хатунцевой О.В.,

с участием представителя истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» - ФИО1, действующего по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом (кредитором) и ответчиком (заемщиком) дд.мм.гггг. был заключен кредитный договор № на сумму кредита 750000 руб. сроком до дд.мм.гггг. под 18,6% годовых. Обязательства по кредитному договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества согласно закладной, зарегистрированной дд.мм.гггг., в соответствии с которой в залог банку передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить истцу пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполняет обязательства по погашению кредитной задолженности. Задолженность ответчика по состоянию на дд.мм.гггг. составляет – 644514,56 руб., из которых сумма основного долга 571584,02 руб., сумма процентов на просроченный основной долг 2038,91 руб., сумма просроченных процентов 45090,82 руб., сумма просроченных процентов на просроченный основной долг 604,18 руб., сумма неустойки по основному долгу 15560,08 руб., сумма неустойки по процентам 9565,14 руб., сумма неустойки по процентам на просроченный основной долг 71,41 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 644514,56, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,6% годовых на сумму основного долга за период с дд.мм.гггг. по дату вступления в законную силу решения суда, неустойку в размере 0,3 % в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и на сумму процентов за период с дд.мм.гггг. по дату вступления в законную силу решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15645 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 2074000 руб., расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между банком и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» - ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части расторжения спорного кредитного договора, взыскания суммы просроченного основного долга 571584,02 руб., суммы процентов на просроченный основной долг на дд.мм.гггг. - 2038,91 руб., суммы просроченных процентов 45090,82 руб., суммы просроченных процентов на просроченный основной долг 604,18 руб., обращения взыскания на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2074000 руб. В части исковых требований о взыскании сумм неустойки ответчица просила суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить взыскиваемые суммы неустойки до разумных пределов.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты в таких случаях в установленном договоре размере могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона об ипотеке (залога недвижимости) установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 13 того же Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), признание иска ответчиком является основанием для вынесения решения об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между истцом ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (кредитором) и ответчиком ФИО2 (заемщиком) был заключен кредитный договор № на сумму кредита 750 000 руб. сроком 180 месяцев под 18,6% годовых.

По условиям данного кредитного договора погашение задолженности должно производиться ежемесячными платежами в размере 12424,29 руб. не позднее 03 числа каждого месяца.

Кредит предоставлен для приобретения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются

- ипотекой в силу закона в отношении указанной выше доли в праве собственности на квартиру;

- договором об ипотеке № от 03.02.2015, заключенного между кредитором (истцом) и заемщиком (ответчиком).

Права залогодержателя (истца) по названному кредитному договору в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру были удостоверены закладной от 03.02.2015, прошедшей государственную регистрацию 10.02.2015.

Данная квартира расположена по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ответчице ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве с 09.08.2013, <данные изъяты> доли в праве с 10.02.2015).

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются копией указанного кредитного договора, закладной, выпиской от 13.06.2018 из Единого государственного реестра недвижимости в отношении названной квартиры.

Ответчица признала исковые требования в части расторжения спорного кредитного договора, взыскания суммы просроченного основного долга 571584,02 руб., суммы процентов на просроченный основной долг на 26.02.18 - 2038,91 руб., суммы просроченных процентов 45090,82 руб., суммы просроченных процентов на просроченный основной долг 604,18 руб., обращения взыскания на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2074000 руб.

При таких обстоятельствах, признание иска в указанной части ответчицей не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчицей.

Поэтому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п.5.2 спорного кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчица просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ взыскиваемые суммы неустойки:

- за просрочку погашения основного долга 15560,08 руб.,

- за просрочку погашения процентов 9565,14 руб.,

- за просрочку погашения процентов на просроченный основной долг 71,41 руб.

Согласно расчету истца, который судом проверен и ответчиком не оспаривался, истец начислил ответчику вышеприведенные суммы неустойки за несвоевременный возврат кредита и начисленных на него процентов. Данные суммы неустойки были рассчитаны истцом за период с 17.10.2017 по 26.02.2018.

В силу п.21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", применяемого с 01.07.2014 г., размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Спорный кредитный договор заключен 03.02.2015, суммы неустойки рассчитаны за период с 17.10.2017 по 26.02.2018, за тот же период начислены и проценты за пользование кредитом, в связи с чем взыскиваемые суммы неустойки подлежат ограничению размером 20% годовых (согласно п.21 ст. 5 названного ФЗ от 21.12.2013 N 353-ФЗ), который при исчислении взыскиваемых сумм неустойки превышен в 5,475 раз (109,5 % годовых (0,3 % в день)/20% годовых).

Следовательно, взыскиваемые суммы неустойки подлежат уменьшению кратно вышеуказанному размеру, в связи с чем с ответчицы должны быть взысканы по состоянию на 26.02.2018 суммы неустойки в следующих размерах:

- за просрочку погашения основного долга 2842,02 руб.,

- за просрочку погашения процентов 1747,06 руб.,

- за просрочку погашения процентов на просроченный основной долг 13,04 руб.,

а всего 4602,12 руб.

Соответственно, неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам на кредит должна быть взыскана с 27.02.2018 по дату вступления в законную силу настоящего судебного решения исходя из ставки 20% годовых (согласно п.21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)").

Таким образом, исковые требования должны быть удовлетворены частично, а именно спорный кредитный договор подлежит расторжению, с ответчицы в пользу истца должна быть взыскана сумма просроченного основного долга (кредита) 571584,02 руб., сумма процентов на просроченный основной долг 2038,91 руб., сумма просроченных процентов 45090,82 руб., сумма просроченных процентов на просроченный основной долг 604,18 руб., сумма неустойки 4602,12 руб., а всего 623920,05 руб., а также проценты по названному кредитному договору с 27.02.2018 по день вступления решения суда в законную силу из расчета 18,6 % годовых от суммы непогашенного основного долга (кредита) в размере 571584,02 руб., неустойка в размере 20% годовых за просрочку погашения основного долга (кредита) и процентов за пользование кредитом с 27.02.2018 по день вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату госпошлины в сумме 15645 руб. (6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, 9645 руб. – за требование о взыскании задолженности), которые подтверждаются приложенным к исковому заявлению платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.02.2015, заключенный между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от 03.02.2015 в размере 623920 (шестьсот двадцать три тысячи девятьсот двадцать) рублей 05 копеек, проценты по данному кредитному договору с 27.02.2018 по день вступления решения суда в законную силу из расчета 18,6 % годовых от суммы непогашенного основного долга (кредита) в размере 571584,02 руб., неустойку в размере 20% годовых за просрочку погашения основного долга (кредита) и процентов за пользование кредитом с 27.02.2018 по день вступления решения суда в законную силу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15645 (пятнадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей.

В счет указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2074000 (два миллиона семьдесят четыре тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца через Советский районный суд г. Рязани со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья