Решение № 2-787/2025 2-787/2025~М-653/2025 М-653/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-787/2025

Гражданское дело № 2-787/25

УИД - 09RS0005-01-2025-000896-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21.11.2025 с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи – Салпагарова У.Н.,

при секретаре судебного заседания Джанибековой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, в котором указывает, что согласно постановлению о предоставлении земельного участка в аренду от 12.10.2021г. №, Администрация Малокарачаевского муниципального района предоставила ему в аренду земельный участок, общей площадью 74 кв.м. с кадастровым номером № по адресу расположения, <адрес>, с разрешенным видом использования: магазины. На основании вышеуказанного постановления, между Администраций Малокарачаевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.3. которого, срок действия договора устанавливается до 12.05.2024 г.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от 22.08.2025 г. недостроенное здание площадью застройки 72,7 кв. м. С 01.09.2021г. и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок, по назначению, то есть производит строительство за свои личные денежные сбережения. Следовательно, он имеет право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства. Однако, при оформлении документов была допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка с участком который расположен рядом. В настоящем, истцом уже возведен фундамент и администрация не может ему исправить ошибку в документах, и он вынужден обратиться в суд за признание права на указанное недостроенное здание магазина.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО7 не явились, судом извещались надлежащим образом, при этом каких либо ходатайств об отложении в адрес суда не направили.

Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд свою позицию по делу, где указал, что 12.10.2021г. Администрацией Малокарачаевского муниципального района был заключен договор аренды №-А на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес> площадью 74 кв.м., площадью для строительства магазина, с ФИО2. На основании указанного договора ФИО1 получил всю разрешительную документацию на осуществление строительства. Далее он обратился в Малокарачаевское БТИ для оформления технического паспорта на объект незавершенного строительства. В процессе подготовки технической документации выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства, на который в судебном порядке было признано право собственности за ФИО3. Сам участок был поставлен на кадастровый учет ФИО3 в 2017 <адрес> образом, кадастровые номера участков, которые находятся рядом с друг другом и имеют общую границу были просто перепутаны. А объект незавершенного строительства возведенный ФИО1 находиться на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время все спорные вопросы урегулированы, но внести изменения в разрешение на строительство в части кадастрового номера не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Краснокурганского сельского поселения в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении также указал, что исковые требования поддерживают в полном объеме, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление в котором указал, что против требований ФИО1 не возражает, так как ошибка сделанная технически исправлена и просит рассмотреть дело без его участия.

В этой связи, с учетом отсутствия возражений у истца, суд определил рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и видно из договора аренды земельного участка № 72-А от 12.10.2021 году, истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазин, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка №-А, администрация Малокарачаевского муниципального района передала, а ФИО1 принял участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: магазины.

В период пользования земельным участком, ФИО5 был возведен объект недвижимости площадью 72,7 кв.м.

Несмотря на то обстоятельство, что срок договора аренды земельного участка истек, по сегодняшний день владельцем данного земельного участка является истец, более того он владеет данным земельным участком как своим, несет бремя содержания, ухаживает за участком, а также возвел на данном земельном участке объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 22.08.2025 года, возведенный истцом объект недвижимости, общей площадью 72.7 кв. м, расположен на земельном участке по адресу<адрес>

Постановлением главы администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ФИО6, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> территория зона по ген. плану ФИО6- многофункциональная общественно-деловая зона, площадб участка 74 кв.м. Вид разрешенного использования – магазины.

Как видно из постановления главы администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено разрешение на строительство объекта капитального строительство – магазин на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2025 г. № КУВИ-001/2025-183732830, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74 кв.м. по адресу: <адрес>В, является ФИО4.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц в распоряжении суда нет, таковых суду не представлено.

П.1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, целевое назначение возведенного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Истечение в настоящее время срока аренды земельного участка не препятствует регистрации права собственности на объект строительства, если такой объект был создан в период действия договора аренды.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 72,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, на незавершенный строительством объект, площадью застройки 72,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть также обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий