Решение № 2-1199/2017 2-1199/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1199/2017

Дело №2-1199/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «ЦЕНТРАВТОМАГИСТРАЛЬ» к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома со служебными строениями, с выплатой возмещения, прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФКУ «ЦЕНТРАВТОМАГИСТРАЛЬ» обратилось в суд к ФИО1 со следующими требованиями:

-об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства; а также 2-этажного жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., инв. <номер>, лит. <...> с условным номером <номер>, с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

-о выплате ФИО1 в счет возмещения за подлежащее изъятию недвижимого имущества в размере <...> руб., а именно: рыночной стоимости земельного участка - <...> руб.; убытков от изъятия земельного участка- <...> руб.; рыночной стоимости жилого дома- <...> руб. и убытков, связанных с изъятием жилого дома в размере <...> руб.

-прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказаненые земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, погашении записи о регистрации права собственности за <номер> и <номер> после исполнения обязанности по выплате размера возмещения ФИО1;

-признании права собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок и предоставлении истцу право сноса жилого дома со служебными строениями и сооружениями;

-прекращении права пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>а; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства РФ от 05.12.2001г. <номер> и распоряжения Федерального дорожного агентства <номер>-р от 05.06.2013г. «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода <адрес> с мостом через реку Москва км 28-км 37, <адрес>», объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику находятся в зоне строительства и подлежат изъятию для государственных нужд. Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта РФ <номер>-р от <дата>. было принято решение изъять для государственных нужд, принадлежащее ответчику вышеуказанное недвижимое имущество. Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения ФКУ «Центравтомагистраль» было поручено провести комплекс работ, как по выявлению правообладателей, так и по определению размера возмещения и согласованию, подписанию с собственниками соглашений об изъятии. В соответствии с п.10 ст.56.6 ЗК РФ, <дата>г. на электронный адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления документов в связи с предстоящим изъятием, а в соответствии с требованиями п. 4 ст.56.10 ЗК РФ <дата>г. ответчику было вручено уведомление о заключении соглашения об изъятии хмельного участка и объекта недвижимого имущества с приложением проекта Соглашения об изъятии <номер>, кадастровые паспорта на земельный участок и жилой дом и материалы по определению размера возмещения. Размер возмещения определен по заказу ООО «ВАШ АДРЕС» в «Материалах по определению размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости в целях обеспечения реализации проекта, выполненных на <дата>г. ООО «Центр независимой экспертизы собственности», действующим в соответствии с правовыми нормами в области оценочной деятельности, состоящих из: отчета об оценке рыночной стоимости № <номер> от <дата>.; экспертного заключения № <номер> от <дата> (Отчет об оценке размера убытков). Размер возмещения определен на сумму <...> руб., состоящий из: рыночной стоимости земельного участка - <...><...> руб., рыночной стоимости жилого дома и убытков, связанных с изъятием в размере <...> руб. Ответчик с направленной в его адрес оценкой размера возмещения не согласился о чем направил письменный отказ и до настоящего времени соглашение не подписал. В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом доме, кроме собственника зарегистрированы ФИО2, <дата> г.р.; ФИО3, <дата> г.р.; ФИО4, <дата> г.р..

В судебном заседании представитель истца ФКУ «ЦЕНТРАВТОМАГИСТРАЛЬ» ФИО8 поддержал исковые требования, просил установить ответчику размер возмещения в сумме, предложенном истцом. Однако, выводы судебной экспертизы не оспаривает.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом (имеется расписка о получении судебной повестки), не явилась.

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования признал с учетом оценки суммы убытков в связи с изъятием недвижимого имущества, проведенной экспертом ООО «Кредит-Центр Оценка» по поручению суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явились.

Третье лицо-Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не направили.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления.

В настоящее время порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются земельным законодательством (гл.7-7.1 ЗК РФ).

Принадлежность ответчику ФИО1 земельного участка площадью <...> кв.м с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по <адрес> от <дата>. и <...>. (л.д<...>). Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, что согласно Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства РФ от 05.12.2001г. <номер> и распоряжения Федерального дорожного агентства <номер>-р от 05.06.2013г. «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода <адрес> с мостом через реку Москва км 28-км 37, <адрес>», вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, находятся в зоне строительства и подлежат изъятию для государственных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта РФ <номер> от <дата>. было принято решение изъять для государственных нужд, принадлежащее ответчику вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п.2 распоряжения, ФКУ «Центравтомагистраль» поручено провести комплекс работ по выявлению правообладателей и по определению размера возмещения и согласованию, подписанию с собственниками соглашений об изъятии.

<дата>г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления документов в связи с предстоящим изъятием, а <дата>г. вручено уведомление о заключении соглашения об изъятии хмельного участка и объекта недвижимого имущества с приложением проекта Соглашения об изъятии <номер>-<номер>, кадастровые паспорта на земельный участок и жилой дом и материалы по определению размера возмещения (л.д.50-55).

Размер возмещения ФИО1 определен ООО «Центр независимой экспертизы собственности» в размере <...> руб., а именно: рыночной стоимости земельного участка - <...> руб.; убытков от изъятия земельного участка- <...> руб.; рыночной стоимости жилого дома- <...> руб. и убытков, связанных с изъятием жилого дома в размере <...>. (л.д.56-159).

С указанным размером возмещения ответчик не согласилась, определением суда от <дата>г. по ходатайству ее представителя была назначена судебная экспертиза по определению рыночной земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями, проведение которой было поручено экспертам ООО «Кредит-Центр Оценка».

Из заключения эксперта ООО «Кредит-Центр Оценка» <номер> от <дата>г. следует, что рыночная стоимость принадлежащего ответчику недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на <дата>г. составляет в размере <...> руб., в том числе: земельный участок- <...> руб., жилой дом со служебными строениями и сооружениями- <...> руб.. Размер убытков, причиняемых при изъятии указанного имущества для государственных нужд составляет <...>

Таким образом, ответчику подлежит возмещению за подлежащие изъятию объекты недвижимости в размере <...> руб.

Оснований не доверять выводам проведенной судебной экспертизы не имеется, поскольку эксперты обладают специальными знаниями в области оценки, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороны в судебном заседании не оспаривали выводы данной экспертизы.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, но с учетом уточнения суммы выплаты ответчику ФИО1 размера возмещения за подлежащее изъятию недвижимого имущества, определенного судебной экспертизой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФКУ «ЦЕНТРАВТОМАГИСТРАЛЬ» удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации принадлежащий на праве собственности ФИО1:

- земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства;

- 2-х этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером <номер>, лит. <...> с условным номером <номер>, с кадастровым номером <номер>,

расположенные по адресу: <адрес>.

Выплатить ФИО1 за счет средств федерального бюджета в счет возмещения подлежащего изъятию недвижимого имущества в размере <...>) руб., в том числе: рыночную стоимость земельного участка – <...> руб., рыночную стоимость жилого дома- <...> руб., убытки, причиненные при изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в размере <...> руб., путем перечисления на расчетный счет ФИО1 <номер>, <...>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 на следующее имущество:

-земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства;

- 2-х этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером <номер>, лит. <...>, с условным номером <номер>, с кадастровым номером <номер>,

расположенные по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для перечисления бюджетных средств в виде размера возмещения на расчетный счет ФИО1, а в случае его закрытия- на депозитный счет суда или депозитный счет нотариуса, после чего обязанность по выплате размера возмещения со стороны истца является исполненной.

Признать право собственности Российской Федерации на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства;

- 2-х этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером <номер>, лит. <...>, с условным номером <номер>, с кадастровым номером <номер>,

расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1, <дата> года рождения; ФИО2, <дата> года рождения; ФИО3, <номер> рождения; ФИО4, <дата> года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.04. 2017г.