Решение № 2-1564/2018 2-1564/2018 ~ М-1310/2018 М-1310/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1564/2018

Дело ****


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского АО г. Омска, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации Ленинского АО г. Омска, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ****. В 2016 году произведена перепланировка жилое помещения, произведен демонтаж межкомнатных перегородок. В установленном законом порядке разрешение на переустройство и перепланировку собственником получено не было, равно как и не получены документы на ввод квартиры в эксплуатацию после проведенного переустройства и перепланировки. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки жилого помещения не нарушает чьих-либо прав. Согласно отчету ООО «Бюро Независимой Оценки и Экспертизы «Эталон» № 211 о проведении строительно-технической экспертизы по вопросу соответствия строительным нормам и правилам жилого помещения: перепланировка кв. ****, расположенной по адресу: ****, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе САНПИН и пожарной безопасности. Строительные конструкции квартиры № **** не нарушают, чьи либо права и интересы, не угрожают жизни и здоровью граждан проживающих в доме, квартира пригодна для проживания и дальнейшей эксплуатации. Просит сохранить квартиру 2 в доме **** в перепланированном состоянии, и признать за ним право собственности на квартиру **** в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Администрация Ленинского АО г. Омска, Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 21.04.2004 года, № б/н, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № **** (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.04.2004 года и экспликации к нему, площадь квартиры составляет ****., и включает в себя: помещение № 1 комната площадью ****.м.; помещение № 2 - кухня площадью ****м., помещение № 3 - санузел площадью **** кв.м., помещение № 4 - коридор площадью **** кв.м. Фактически в квартире произведена перепланировка, произведен демонтаж межкомнатных перегородок, монтаж новых перегородок, раскрытие дверных проемов.

В установленном законом порядке разрешение на переустройство и перепланировку собственником получено не было, равно как и не получены документы на ввод квартиры в эксплуатацию после проведенного переустройства и перепланировки.

В настоящее время квартира за счет самовольной перепланировки включает в себя: помещение № 1 - комната площадью **** кв.м., помещение № 2 - кухня площадью **** кв.м., помещение № 3 - санузел площадью **** кв.м.

Согласно отчету ООО «Бюро Независимой Оценки и Экспертизы «Эталон» № 211 при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: ****, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойствконструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканийобнаружено не было. Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ****, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе САНПИН и пожарной безопасности. Строительные конструкции квартиры №**** не нарушают, чьи либо права и интересы, не угрожает жизни и здоровью граждан проживающих в доме по адресу: **** пригодна для проживания и дальнейшей эксплуатации (л.д. 4-19).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом того, что реконструкция производилась согласно проекта; обеспечение безопасности и соблюдение применимых норм и правил при производстве перепланировки и переустройства квартиры подтверждена экспертным заключением; выполненные строительные работы соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности; не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру **** в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ****, общей площадью **** кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина