Решение № 2-195/2019 2-195/2019~М-181/2019 М-181/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-195/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Новонукутский 13 августа 2019 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Ербадаева С.В., при секретаре судебного заседанияБаторовой И.В., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката СТН, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-195/2019 по исковому заявлению ФахрутдиновойРамилиРафиковны к Администрации муниципального образования «Новонукутское», Администрации муниципального образования «Нукутский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что её семье в ДД.ММ.ГГГГ было выделено жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при выдаче квартиры выдавалсяордер, но со временем утрачен.В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает одна. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение-квартиру, поскольку квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район», а также в реестре федерального и государственного имущества Иркутской области.При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует, право притязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (уведомление прилагается).На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, спора о праве на жилое помещение квартиру не существует.Истец считает, что является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 15 лет как своим собственным. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несет бремя по его содержанию.В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.Истецболее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: п<адрес>, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, на действующее законодательство истец, просит суд, признать за ФахрутдиновойРамилёйРафиковной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Новонукутское», администрации МО «Нукутский район» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силуприобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

По данным администрации МО «Нукутский район» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества МО «Нукутский район» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит.

Из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>

Технические характеристики данного объекта определены техническим паспортом, изготовленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» филиал ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Заларинский центр технической инвентаризации.

Из справки выданной Саянским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ переплата по адресу: <адрес> составляет 661 руб. 36 коп.

Из справки выданной администрацией МО «Новонукутское» следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Отсутствие в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру свидетельствует о том, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве. Ветхой (аварийной) квартира не признана, что косвенно подтверждается сведениями вышеприведенного технического паспорта.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФахрутдиновойРамилиРафиковны к Администрации муниципального образования «Новонукутское», Администрации муниципального образования «Нукутский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФахрутдиновойРамилёйРафиковной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий