Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-647/2018;)~М-703/2018 2-647/2018 М-703/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Гражданское дело №2-52/19
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г.Рыбное Рязанской области 19 февраля 2019 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А.,

при секретаре Немченко М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по искуФИО2, ФИО1 к Администрации муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 10 ноября 1993 года Совхоз «Звезда» Рыбновского района Рязанской области передал в безвозмездную общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, который находился в ведении Совхоза «Звезда» Рыбновского района Рязанской области. На основании Постановления Главы Администрации Рыбновского района Рязанской области № 275 от 28.06.1993 года совхоз «Звезда» Рыбновского района Рязанской области был реорганизован в ТОО «Звезда». В 1997 году истцы обратились к председателю ТОО «Звезда» по вопросу приобретения в собственность соседней квартиры <данные изъяты> с кадастровым номером №, так как в данной квартире никто не проживал и не был зарегистрирован. Квартира разрушалась, а соответственно приходила в негодность общая стена с квартирой истцов. С устного разрешения председателя ТОО «Звезда» истцы с 1997 года стали открыто, непрерывно и добросовестно владеть и пользоваться данной квартирой. В спорной квартире истцы за свой счет установили окна, двери, отремонтировали кровлю и фундамент всего дома, провели индивидуальное отопление, сделали канализацию, то есть привели в надлежащее состояние весь дом. 16 октября 2012 года истец ФИО2 оформил земельный участок, в том числе расположенный под спорной квартирой в аренду, что подтверждается договором аренды № 285-12 от 16.10.2012 года.

Просят признать за ФИО2, ФИО1, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2 и ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Их представитель по доверенности - ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают с 1993 года и по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена истцам, совхозом «Звезда» Рыбновского района Рязанской области в безвозмездную общую долевую собственность. С момента вселения истцов в квартиру, в соседней квартире никто не проживал, с устного разрешения председателя ТОО «Звезда» истцы с 1997 года заняли соседнюю квартиру <данные изъяты> чтобы поддерживать весь двухквартирный жилой дом в надлежащем состоянии. Согласно Постановления Главы администрации Рыбновского района Рязанской области № 275 от 28.06.1993 г. совхоз «Звезда» был реорганизован в ТОО «Звезда». Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24 октября 2006 года ТОО «Звезда» был признан несостоятельным /банкротом/и в отношении него было открыто конкурсное производство.Определением того же суда от 11 декабря 2007 г. конкурсное производство в отношении ТОО «Звезда» было завершено и оно было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В ходе конкурсного производства жилой фонд на баланс никому не передавался. Указанная квартира также не числится в муниципальной собственности. В настоящий момент истцы желают приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в силу приобретательной давности.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Пионерское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области - в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика и исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2019 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве совместной собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается имеющимся в материалах дела договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 10.11.1993 г., согласно которого 10 ноября 1993 года Совхоз «Звезда» Рыбновского района Рязанской области передал в безвозмездную общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а также соглашением об установлении долей в праве собственности на квартиру от 13.04 2009 года.

Также в судебном заседании бесспорно установлено и подтверждается пояснен7иями представителя ответчика - Главы муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского муниципального района, что истцы после получения квартиры <адрес> почти сразу же стали использовать и другую часть дома, которая является квартирой № <адрес> Необходимость пользования незаселенной квартирой объясняется тем, что невозможно содержать принадлежащее им жилье без надлежащего содержания всего дома. В связи с этим истцы на собственные средства установили окна, двери, провели индивидуальное отопление, отремонтировали кровлю и фундамент всего дома, сделали канализацию.

Постановлением Главы администрации Рыбновского района Рязанской области № 275 от 28.06.1993 г. совхоз «Звезда» был реорганизован в ТОО «Звезда» с передачей ему в собственность сельскохозяйственных угодий. О передаче жилищного фонда, собственником которого являлся совхоз «Звезда» сведений не имеется.

Также установлено, что решением Арбитражного суда Рязанской области от 24 октября 2006 года ТОО «Звезда» был признан несостоятельным /банкротом/ и вотношении него было открыто конкурсное производство.Определением того же суда от 11 декабря 2007 г. конкурсное производство в отношении ТОО «Звезда» было завершено и оно было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно справки от 14 декабря 2018 года за №368, выданной администрацией муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского муниципального района, спорная квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью данного муниципального образования.

Также факт отсутствия собственников спорного жилого помещения подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом, выпиской из ЕГРН на кв.№№ от 23.07.2018 г., копией уведомления из ЕГРН на кв.№№ от 16.06.2017 г.

Также установлено, что 16 октября 2012 года ФИО2 оформил земельный участок, в том числе расположенный под квартирой № <адрес>, что подтверждается договором аренды № 285-12 от 16.10.2012 года.

Согласно справке выданной администрацией муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского района № 369 от 14.12.2018 года в жилой квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 данные обстоятельства подтвердили в полном объеме. Данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ и не доверять их показаниям у суда оснований не имеется.

Каких - либо иных лиц претендующих на спорное жилое помещение в суде не установлено. Добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ими спорной квартирой под сомнение не поставлены.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истцы с 1997 года вступили во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, продолжив владение после ликвидации ТОО «Звезда» и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой, несут бремя расходов по содержанию данного жилого помещения, проведению текущего и капитального ремонта, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцами права собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на протяжении 22 лет истцы владели спорным недвижимым имуществом - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - как своим собственным, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что в силу ст.234 ГК РФ дает основание для признание за ними право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах требования истцов должны быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскФИО2, ФИО1 Администрации муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1, в 1/2 доли за каждым право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд.

Судья С.А. Бондюк