Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017 ~ М-1316/2017 М-1316/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1228/2017

Дело № 2- 1228/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Ленинградская 05 октября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.

при секретаре Сдвижковой А.В.

с участием: истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истица в обоснование заявленных требований указывает, что 08.02.2014 г. на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 она приобрела в собственность магазин, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства за № <...> от 23.10.2006 г., выданного администрацией МО Ленинградский район. После передачи денег ответчица передала истице ключи от магазина, которым она пользуется по настоящее время. Ответчица согласно п. 2.3 договора от 08.02.2014г. гарантировала подготовить в течение 6-ти месяцев необходимую документацию на магазин.

Однако истица до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, в связи с тем, что ответчица не подготовила необходимую документацию.

Истица исполнила все обязательства, поэтому она просит суд признать сделку – купли продажи заключенную с ФИО1 08.02.2014 г. действительной и признать за ней право собственности на нежилое помещение магазина. А также взыскать с ответчицы понесенные расходы.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчица исковые требования истицы признала, просила снизить сумму подлежащую взысканию с нее в пользу истицы в связи с трудным материальным положением.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что 08.02.2014 г. согласно предварительного договора купли-продажи, заключенного сторонами, истица приобрела в собственность нежилое здание – магазин, общей площадью 82.5 кв.м. в том числе основной площадью 62.3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства за № <...> от 23.10.2006 г., выданного администрацией МО Ленинградский район. После передачи денег ответчица передала истице ключи от магазина, которым она пользуется по настоящее время.

Согласно п. 1.5 предварительного договора купли-продажи от 08.02.2014 г. истице было известно, что на момент подписания настоящего договора техническая документация на магазин и земельный участок находится в стадии оформления. В соответствии с 2.1, 2.2 предварительного договора купли-продажи от 08.02.2014 г. общая стоимость имущества составляет 300 000 рублей, расчет между сторонами произведен при подписании предварительного договора. Финансовых претензий ответчица к истице не имеет.

Согласно п. 2.3 предварительного договора купли-продажи от 08.02.2014 г. продавец ФИО2 гарантировала подготовку необходимой документации на продаваемое имущество в течение шести месяцев, т.е. до 01 07.2014 г.

В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истицей исполнены в полном объеме.

Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным недвижимым имуществом не имею.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимый вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней.

Для надлежащего оформления договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную службу необходимо наличие у продавца правоустанавливающих документов на магазин.

В нарушение требований предварительного договора купли-продажи от 08.02.2014 г. до настоящего времени, ответчица необходимую документацию не подготовила, что является препятствием для регистрации сделки купли – продажи.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 23.01.2017 г. за № <...> земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для использования магазинов продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров с кадастровым № <...> по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрационная запись № <...> от 29.06.2015 года.В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от 21.04.2017 г. исследуемое строение Литер «А», расположенное по адресу: <адрес> в п. Октябрьском Ленинградского района Краснодарского края, соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, так же данное строение возможно использовать как магазин.

С 08.02.2014 г. истица владеет данным недвижимым имуществом, как собственник открыто и непрерывно, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.

Ответчица иск признала.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что соглашение между истицей и ответчицей по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчица исковые требования признала, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи нежилого помещения – магазина действительной и признать за истицей право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчицы, с учетом ее материального положения, подлежат частичному взысканию понесенные истицей судебные расходы в сумме 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 08.02.2014 года, нежилого здания - магазина, общей площадью 82.5кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном для использования магазинов продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров с кадастровым № <...> по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, состоящее в целом составе из двух этажного кирпичного строения, магазин - Литер А, подвал, общей площадью 82.5 кв.м. в том числе основной площадью 62.3 кв.м., год постройки 2006, расположенный на земельном участке, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном для использования магазинов продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров с кадастровым № <...> по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: М.Ю. Калнина