Решение № 2-1769/2017 2-1769/2017~М-1081/2017 М-1081/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1769/2017

Дело №2-1769/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» августа 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н,,

при секретаре Трубачеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит, с учетом уточнений, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1, А3, по адресу: <адрес> согласно выписки из технического паспорта, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 11.10.2016; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, А3 по адресу: <адрес>; выделить долю в натуре в виде <адрес> собственность ФИО1, общей площадью 63,1 кв.м, что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Литере А, А1,А3 – поз.1 коридор площадью 10,4 кв.м., поз.2 жилая комната площадью 20,7 кв.м., поз.3 санузел совмещен площадью 3,6 кв.м., поз.4 коридор площадью 3,6 кв.м., поз.5 жилая комната площадью 11,0 кв.м., поз.6 кухня площадью 13,8 кв.м.; выделить в натуре в собственность ответчика ФИО2 15*32 долей в праве собственности на жилой дом ЛитерА,А1,А2,А3 в виде <адрес> общей площадью 55,70 кв.м, жилой площадью 25,40 кв.м, что составляет согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Литере А,А2 – поз.1 коридор площадью 5,9 кв.м, поз.2 санузел совмещенный площадью 6,0 кв.м поз. 3 жилая комната площадью 10,1 кв.м, поз.4 коридор площадью 5,8 кв.м, поз.5 кухня площадью 12,6 кв.м, поз. 6 жилая комната площадью 15,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и 51/108 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

ФИО3 принадлежало 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и 57/108 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес><адрес>

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом ФИО1 были возведены пристрои Литер А1, общей площадью 11,0 кв.м и Литер А3, общей площадью 13,8 кв м.

ФИО3 возведен пристрой Литер А2 общей площадью 27,8 к.м.

В результате возведения пристроев общая площадь дома увеличилась и стала составлять 91,00 кв.м, жилая 47,00 кв.м.

ФИО3 умерла, о круге наследников истцу не известно. Для реализации своих прав на указанное имущество, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и 51/108 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес><адрес>

ФИО3 принадлежало 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и 57/108 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес><адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, а также материалами регистрационного дела на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.7,94-183).

На указанном земельном участке ФИО1 были возведены пристрои Литер А1, общей площадью 11,0 кв.м и Литер А3, общей площадью 13,8 кв м.

ФИО3 возведен пристрой Литер А2 общей площадью 27,8 к.м.

В результате возведения пристроев общая площадь дома увеличилась и стала составлять 118,8 кв.м, жилая 57,1 кв.м (л.д.20).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (Литер А1,А2,А2,А3) по <адрес> в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои ФИО5,А2,А3 по указанному адресу пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.42).

В соответствии с градостроительной справкой от 29.12.2016 № 678, составленной МУП «АРХИТЕКТУРА» г. Барнаула, объект Литер А,А1,А2,А3, относится к основному виду разрешенного использования зоны Ж.4, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом не установлено (л.д.24-29).

Как следует из справки № 15 от 30.01.2017 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам ( в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Сибирский филиал, жилой дом Литер А,А1,А2,А3, расположенный по <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по <адрес> в <адрес> в <адрес>, <адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. (л.д.9-10).

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом, не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом (Литер А,А1,А2,а3) расположенный по пр-ду Центральному/<адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 11.10.2016.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, что наследник фактически принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел оплату по содержанию наследства (ч.2).

На основании ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такая регистрация предусмотрена законом.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что сособственник спорного жилого помещения и земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО6, наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО3 является её дочь ФИО2 (л.д.193-196).

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди, вступил во владение и принял наследство, открывшееся после смерти– ФИО3 В связи с чем, к ФИО2 перешло право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли оного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения №, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес><адрес> для определения возможности признания жилого дома многоквартирным жилым домом и возможности выдела долей в натуре, указанный жилой дом может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир № 1 и № 2 соответственно. Выдел доли ФИО2 - квартира № 1 (Литер А,А1,А2,А3) имеет следующие характеристики: общая площадь – 55,70 кв.м, жилая площадь – 25,40 кв.м., что составляет 15/32 долей в праве собственности. В квартире расположены: коридор поз.1 площадью 5,90 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 6,00 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 10,10 кв.м, коридор поз.4 площадью 5,80 кв.м, кухня поз.5 площадью 12,60 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 15,30 кв.м.

Выдел доли ФИО1 – квартира № 2, имеет следующие характеристики: общая площадь – 63,10 кв.м, жилая площадь – 31,70 кв.м., что составляет 17/32 долей в праве собственности. В квартире расположены: коридор поз.1 площадью 10,40 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 20,70 кв.м, совмещенный санузел поз.3 площадью 3,60 кв.м., коридор поз.4 площадью 3,60 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 11,00 кв.м, кухня поз.6 площадью 13,80 кв.м (л.д.48-56).

Таким образом, на основании изложенных выше норм закона, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на домостроение, расположенное по пр-д Центральный,26/<адрес> в <адрес>, общей площадью 118,8 кв.м между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой.

Выделить в собственность ФИО1 17/32 долей в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) по адресу г. <адрес> в виде квартиры №2 общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., что составляет согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Литере А,А1,АЗ -поз.1 коридор площадью 10,4 кв.м., поз.2 жилая комната площадью 20,7 кв.м., поз.З санузел совмещенный площадью 3,6 кв.м., поз.4 площадью 3,6 кв.м., поз.5 жилая комната площадью 11,0 кв.м., поз.6 кухня площадью 13,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 15/32 долей в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) по адресу г. <адрес>, 26/<адрес> в виде квартиры №1 общей площадью55,70 кв.м., жилой площадью 25,40 кв.м., что составляет согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Литере А,А2 -поз.1 коридор площадью 5,9 кв.м., поз.2 санузел совмещенный площадью 6,0 кв.м. поз.3 жилая комната площадью 10,1 кв.м., поз.4 коридор площадью 5,8 кв.м., поз.5 кухня площадью 12,6 кв.м., поз.6 жилая комната площадью 15,3 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) по адресу г. <адрес> согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) по адресу г. <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 17/32 долей в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) по адресу <адрес> в виде квартиры №2 общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., что составляет согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 11.10.2016 в Литере А,А1,АЗ -поз.1 коридор площадью 10,4 кв.м., поз.2 жилая комната площадью 20,7 кв.м., поз.З санузел совмещенный площадью 3,6 кв.м., поз.4 площадью 3,6 кв.м., поз.5 жилая комната площадью 11,0 кв.м., поз.6 кухня площадью 13,8 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 15/32 долей в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) по адресу г. <адрес> в виде квартиры №1 общей площадью55,70 кв.м., жилой площадью 25,40 кв.м., что составляет согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 11.10.2016 в Литере А,А2 -поз.1 коридор площадью 5,9 кв.м., поз.2 санузел совмещенный площадью 6,0 кв.м. поз.З жилая комната площадью 10,1 кв.м., поз.4 коридор площадью 5,8 кв.м., поз.5 кухня площадью 12,6 кв.м., поз.6 жилая комната площадью 15,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Барсукова