Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-573/2017

Копия

Дело №2-573/2017

Мотивированное
решение составлено 29 сентября 2017г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Нижние Серги 28 сентября 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/2017 по 2017 по исковому заявлению Г.Э.М. к Е.В.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Г.Э.М. обратился с иском к администрации Михайловского МО о признании права собственности на недвижимое имущество – часть №, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 66:16:2901001:254, жилого дома № по <адрес>.

В основание иска указал, что имущество перешло в его владение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. По техническому заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является часть дома, споров относительно которой с соседями не имеет.

В дальнейшем в судебном заседании истец Г.Э.М. уточнил исковые требования, просил произвести раздел недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Г.Э.М. и Е.В.А. на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> завод, <адрес>, часть №, выделить в натуре часть 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также просил произвести замену ответчика администрации Михайловского муниципального образования на Е.В.М.

Истец Г.Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с надворными постройками на прилегающем земельном участке. Дом состоит из двух частей, помещения с соседом раздельные. Отдельные входы, земельные участки, надворные постройки. У дома один фундамент, крыша и одна общая стена. Во второй половине живет Е.В.А. Просил выделить в натуре ? долю жилого дома, признать за ним право собственности на спорную часть жилого дома.

Ответчик Е.В.А. в судебное заседание не явился, имеется отзыв о признании иска.

Представитель третьего лица администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Г.Э.М. приобрел 1/2 доли жилого дома с пятью навесами, пятью службами, бане, сеновалом, воротами, ограждением, расположенного на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Распоряжением главы администрации Михайловского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано частью многоквартирного жилого дома и присвоен следующий почтовый адресу: <адрес> завод, <адрес>, №, часть № (л.д. 6).

Из технического заключения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что одна часть жилого дома по адресу <адрес> завод, <адрес>, принадлежит Г.Э.М., вторая часть принадлежит Е.В.А. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Г.Э.М., имеет две жилые комнаты, кухню, три холодных пристроя, а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: четыре навеса, два сарая, бани, сеновала, ворот. Части жилого дома находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга. Каждая часть представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов могут использоваться правообладателями с соблюдением целевого назначения (л.д. 7).

Согласно сведениям из Западного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> завод, <адрес>, принадлежит Г.Э.М. и Е.В.А. по ? доли каждому (л.д. 29).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:16:2901001:254, отсутствуют, часть № жилого дома, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 66:16:2901001:220 (л.д. 12, 17-18).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Г.Э.М. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Владельцем ? доли указанного жилого дома является Е.В.А. В соответствии с техническим заключением БТИ, можно считать, что Г.Э.М. и Е.В.А. владельцами отдельных объектов недвижимости – частью № и частью № жилого дома. Поэтому суд приходит к выводу, что возможно выделить ? долю в натуре как самостоятельный объект. Между владельцами жилых помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей, которые разделены стеной и имеют индивидуальные входы. Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не заходя в другую половину. При этом на каждой из прилегающих территорий имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, и территориально обособлены от служебных построек других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Г.Э.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Э.М., удовлетворить.

Выделить ? долю Г.Э.М. в жилом доме по адресу <адрес> в натуре, в виде части.

Признать за Г.Э.М. право собственности на часть № жилого дома, по адресу расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх