Решение № 2-1108/2017 2-1108/2017~М-811/2017 М-811/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1108/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 г. г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ганжа Л.В.

при секретаре Михайлюк О.В.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности

ФИО3 Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи и кадастрового паспорта от 18.02.2011 года № 5241 он является владельцем объекта недвижимости гаража общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу <...> (район станции перекачки). Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Государственная регистрация прав не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права собственности не имеется. Просит суд признать право собственности за Носковым <данные изъяты> на гараж, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер 5341 /Г/, расположенный по адресу: <адрес>, район станции перекачки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дополнений не имея.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал и суду пояснил, что он подтверждает, что продал гараж ФИО1, все документы передал ему.

В судебное заседание Администрация городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Шилкинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 30.08.1979 года «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» в том числе ФИО2 отведен в бессрочное пользование земельный участок в районе станции перекачки по ул. Пролетарской для строительства индивидуального гаража.

Согласно техническому паспорту от 30 апреля 1982 года, выданному Министерством жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 возведен гараж на выделенном ему земельном участке, площадью 25,3 кв.м., ему присвоен номер 19, по адресу <...>.

Из кадастрового паспорта от 18.02.2011 года следует, что гараж общей площадью 25,3 кв.м. имеет кадастровый номер 5241/Г, инвентарный номер 5241, расположен по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, район станции перекачки по ул. Пролетарской.

По договору купли-продажи от 15 июня 2008 года ФИО2 продал ФИО1 гараж № 19 площадью 25,3 кв.м., расположенный по ул. Соболева г. Шилка.

Таким образом, письменная сделка купли-продажи спорного гаража между сторонами совершена, ответчик подтвердил суду факт продажи, принадлежащего ему гаража. Фактическое местоположение гаража <...> район станции перекачки по ул. Пролетарской. ФИО2 является собственником вышеназванного гаража.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у ответчика ФИО2 такое право возникло, последний будучи собственником гаража его продал, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 При этом ст. 234 ГК РФ приобретательная давность судом не применяется в связи с отсутствием владения недвижимым имуществом (гаражом) свыше пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского поселения «Шилкинское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, с кадастровым номером 5241/Г, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, район станции перекачки по улице Пролетарская.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд.

Резолютивная часть оглашена 20 декабря 2017 года

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2017 года

Председательствующий Ганжа Л.В.

Копия верна судья Ганжа Л.В.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № Шилкинского районного суда <адрес>