Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2233/2017

Дело [суммы изъяты]

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года

г. ФИО1

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца К.К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.Г. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Манометр» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец К.К.Г. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Манометр» о признании права собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты], площадью 54,6 кв.м. в ПГСК «Манометр», по адресу: г. ФИО1, Северная коммунальная зона.

В обоснование иска указано, что К.К.Г. является членом ПГСК «Манометр». Имеет в пользовании и владении гаражную ячейку [суммы изъяты], находящуюся по адресу: г. ФИО1, Северная коммунальная зона. С момента принятия в члены кооператива он, как член кооператива, полностью внесший свои паевые взносы за гараж, приобрел в силу п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанные гаражи. Гараж возведен с соблюдением строительных норм, в границах земельного участка, предоставленного ПГСК «Манометр» для строительства гаражей.

В судебном заседании истец К.К.Г. на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПГСК «Манометр» о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Департамент имущественных отношений Администрации г. ФИО1 извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном суду ходатайстве представитель Администрации города ФИО1 С.И., действующий на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда. Указал, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится. В материалах дела документы, свидетельствующие о строительстве спорного объекта в соответствии с градостроительным законодательством, не представлены. Не представлено документальное подтверждение о расположении спорной гаражной ячейки в границах земельного участка ПГСК «Манометр».

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на ФИО1 вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что К.К.Г. является членом ПГСК «Манометр» и владеет гаражом [суммы изъяты], расположенным по адресу: ЯНАО, г. ФИО1, Северная коммунальная зона, ПГСК «Манометр». К.К.Г. задолженности по членским взносам не имеет.

Гараж возведен на земельном участке, предоставленном ПГСК «Манометр» на основании договора аренды № НУ-431-14 от ДД.ММ.ГГГГ для окончания строительства индивидуальных гаражей. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому паспорту гаражной ячейки [суммы изъяты], инвентарный [суммы изъяты], в ПГСК «Манометр», составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ», общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 109,2 кв.м., из них площадь основного строения 54,6 кв.м., площадь подвального помещения 54,6 кв.м., действительная стоимость гаража 112 538 рублей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер гаража [суммы изъяты] в ПГСК «Манометр» 89:11:050203:660, количество этажей -1, подвал -1, площадь помещения 109,2 кв.м.

Указанные материалы дела подтверждают факт открытого пользования и владения спорным объектом недвижимости истцом.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы Администрации города ФИО1 истцу отказано в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Согласно заключениям [суммы изъяты]-ОБМ по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объектов, составленных ООО «Эксперт-Проект», здание гаражная ячейка [суммы изъяты] находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, делает невозможным регистрацию права собственности истца на гараж [суммы изъяты] в установленном законом порядке.

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражная ячейка [суммы изъяты] не является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, т.к. земельный участок, на котором она возведена, был предоставлен ПГСК «Манометр» в аренду и ПГСК «Манометр» на основании договора аренды № НУ-431-14 от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, установлен факт отвода земельного участка в установленном порядке и его использование в соответствии с целью отвода и с целевой деятельностью ПГСК «Манометр», направленной на создание и пользование объектами недвижимого имущества - гаражами не для себя, а для граждан на их паевые взносы.

Согласно ст.218 п.4 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] подлежит установлению в судебном порядке, согласно ст.12 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 450 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.К.Г. удовлетворить.

Признать за К.К.Г. право собственности на гараж [суммы изъяты], общей площадью 109,2 кв.м., включая гараж – 54,6 кв.м., подвал - 54,6 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], количество этажей 1, подвал, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город ФИО1, Северная коммунальная зона, потребительский гаражно-строительный кооператив «Манометр».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж [суммы изъяты], общей площадью 109,2 кв.м., включая гараж – 54,6 кв.м., подвал- 54,6 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], количество этажей 1, подвал, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город ФИО1, Северная коммунальная зона, потребительский гаражно-строительный кооператив «Манометр».

Взыскать с ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива «Манометр» в пользу К.К.Г. в возврат государственной пошлины 3 450 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: ФИО3