Решение № 2-3014/2017 2-3014/2017~М-2318/2017 М-2318/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3014/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт,

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование требований ссылается на то, что двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО8- <данные изъяты> доли и ФИО5 - <данные изъяты> доли.

ФИО5, приобрела свое право на квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Наследство ответчик приняла, но свидетельства о праве на наследство по завещанию на названную долю в квартире не получила.

Вместе с тем, доля в праве на данное жилое помещение ФИО5 принадлежит в силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» при жизни ФИО2 квитанции на оплату по содержанию жилья выставлялись в равных долях: ФИО4-<данные изъяты> доля, ФИО2-<данные изъяты> доля. Истец добросовестно выполнял свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> доли добросовестно.

Из квитанций по оплате за ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО8 задолженность по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт, отсутствует.

Однако в квитанциях по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ. указана задолженность по оплате за содержание жилья в размере <данные изъяты>. и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. В квитанции ООО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ г. указана задолженность в сумме <данные изъяты>.

То есть, на имя истца выставлены квитанции за всю квартиру в целом без учета долей в праве собственности. До настоящего времени квитанции продолжают рассчитываться без учета долей в праве собственности. Договориться с ответчиком о порядке и размере участия в расходах по оплату жилого помещения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку на переговоры ответчик не идет, свое право на <данные изъяты> доли в квартире не оформляет.

Просил: 1) определить порядок и размер участия ФИО4 и ФИО5 в расходах на оплату содержания жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, взноса на капитальный ремонт, оплату за водоснабжение, водоотведение в следующем размере: <данные изъяты> доля ФИО4 <данные изъяты> доля ФИО5; 2) установить, что решение суда будет являться основанием для выдачи ФИО4 и ФИО5 отдельных платежных документов соответствующими организациями, представляющими коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования ФИО4 полностью признала. Ответчику ФИО5 судом разъяснены последствия признания исковых требовании по ст.173 ГПК РФ, которые ей понятны. Письменное заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора-ООО «ПЖРТ <данные изъяты>», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще. От ООО «<данные изъяты>» поступил письменный отзыв на иск, согласно которому третье лицо против удовлетворения исковых требований не возражало, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов

потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла приведенной нормы, по мнению суда, истец (собственник) вправе потребовать от другого собственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Судом установлено, что истцу ФИО2.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 ( основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО11 ФИО12 к ФИО5 о признании завещания недействительным, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении истцовых требований ФИО4 было отказано. Данным решением установлено, что по сведениям нотариуса г.Самары ФИО9 по заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ. обратились ФИО5 и ФИО10 и представили завещание от имени ФИО2 ФИО10 отказался от причитающейся ему доли наследства по завещанию в пользу ФИО5 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу, разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. При этом, судом высшей судебной инстанции также отмечалось, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Таким образом, законодатель не связывает переход наследственных прав и обязанностей от наследодателя к его наследникам исключительно с получением последними свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство ФИО5 получено не было, но независимо от неполучения свидетельства о праве на наследство и отсутствия государственной регистрации имущества ответчик является собственником доли в

праве общей долевой собственности на квартиру со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Законодательство не устанавливает сроки получения наследником свидетельства о праве на наследственное имущество

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате содержания жилья и коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч.3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ стороны как участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, расходов по содержанию жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям жилого помещения: по <данные изъяты> доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4, по <данные изъяты> доли- ФИО5

Кроме того, суд отмечает, что сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взноса по капитальному ремонту, по квартире, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО5 пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение: ФИО4 пропорционально <данные изъяты> доли, ФИО5 - пропорционально <данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по начислению жилищно-коммунальных услуг, взноса по капитальному ремонту по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 пропорционально приходящейся на его долю жилой и общей площади жилого помещения (<данные изъяты> доли) и предоставленных коммунальных услуг, на имя ФИО5 пропорционально приходящейся на ее долю жилой и общей площади жилого помещения (<данные изъяты> доли) и предоставленных коммунальных услуг, соответствующими организациями, представляющими данные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

*******