Решение № 2-1581/2017 2-1581/2017~М-1087/2017 М-1087/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1581/2017

Дело № 2-1581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Ерофеевой Т.Ю.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании прав собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Надежда-Н», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № соответственно, расположенную по адресу: <адрес> В. Застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «В» является ООО «Надежда-Н». <адрес> «В» по <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012г. (разрешение № RU 64304000-43).

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что на основании договора уступки права требования от 11.01.2017 года имеет право требования однокомнатной квартиры № площадью 30,12 кв.м на 5 этаже блок-секции «В» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10 этажного дома, расположенного в <адрес>». Оплата по указанном договору ФИО2 произведена в полном объеме. Целью заключения договора уступки права требования явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.

02.02.2017г. ФИО2 была направлена в адрес ООО «Надежда-Н» претензия с требованием о передаче квартиры по акту-приема передачи. Однако никакого ответа (а также действий) от ООО «Надежда-Н» до настоящего момента не последовало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные иску.

Истец ФИО2, третье лицо – ООО «Стройпроммаркет», в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ООО «Надежда-Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания основополагающих принципов, закрепленных в Конституции Российской Федерации, следует, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом, (ст. 17 ч.1, ст. 18, ст. 19 ч. 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Судом установлено, что ООО «Надежда-Н» совместно с ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» являются застройщиками жилого <адрес> В по <адрес>, что подтверждается договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приложению № к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ спорные квартиры № входят в долю ООО «Стройпроммаркет».

04 августа 2005г. между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет-ТНК» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.

По условиям вышеуказанного контракта ООО «Надежда-Н» выступило застройщиком дома и обязано было предоставить строительную площадку, обеспечить изготовление проектно-сметной документации, получение технических условий на подключение коммуникаций и обеспечить точки врезки. Застройщик-Инвестор (ООО «Стройпроммаркет-ТНК») обязан был профинансировать проект в полном объеме и управлять строительным процессом с полной его реализацией (п.3.2).

По условиям договора Заказчик-инвестор получал в распоряжение 75% помещений жилого дома в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, в том числе и <адрес> (п.3.1 контракта).

Также по п.3.6 контракта сторонам предоставлялось право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей площадей с заключением договоров долевого участия с соинвесторами в соответствии с агентским договором от 04 августа 2005г., являющимся приложением к контакту.

В дальнейшем по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО«Стройпроммаркет» заключен договор №/Т об уступки права требования, по которому ООО «Стройпроммаркет» уступает право требования по которому ООО «Стройпроммаркет» уступает право требования ФИО3 с застройщика ООО «Надежда-Н» однокомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии 30,12 кв.м. на 5 этаже блок-секции «В» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10 этажного дома, расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В дальнейшем на основании договора уступки права требования о 08.07.2013 года право требования по указанной квартире от ФИО3 было передано ФИО4, который по договору от 11.01.2017 года право требования передал уже истцу ФИО2 Документы по расчету между сторонами суду предоставлены.

По условиям указанного договоров уступки права требования новый кредитор занимает место выбывающей стороны в части требования от должника квартиры, право требования которой принадлежит на основании первоначальных договоров.

При этом, права застройщика не могут считаться нарушенными. ООО «Стройпроммаркет» распорядился правом на указанные квартиры, входящую в его долю, денежные средства были направлены на оплату строительства дома, иными лицами права на эти квартиры не заявлены. Самостоятельно распорядиться правами на вышеуказанные квартиры ООО «Надежда-Н» возможности не имеет, поскольку они отнесены к доле ООО «Стройпроммаркет». Право требования у первой стороны возникло на основании договоров долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Между сторонами оговорено, что передачи квартиры осуществляется ООО «Надежда-Н» путем подписания двустороннего акта приема передачи.

Оплата, предусмотренная вышеуказанными указанными договорами истцом осуществлена в полном объеме.

Многоэтажный <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012г. на основании разрешения № RU 64304000-43 и акта ввода в эксплуатацию.

Истцы надлежащим образом производят оплату услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за свои квартиры в <адрес>.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования и произвел оплату в полном объеме. При этом ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что лишает возможности истца зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.

В силу п. 1 ст. 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.

Также в судебном заседании установлено, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждено претензиями, направленными в адрес ответчика, на которые не получены ответы.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора и уважительности причины отказа от приема-передачи квартиры истцу по акту не представил, доказательств тому, что спорное жилое помещение принадлежит иному лицу на каком-либо праве, не установлено, как и обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности за истцами на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> В в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суде через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья