Решение № 2-1018/2019 2-1018/2019~М-1002/2019 М-1002/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1018/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли в праве каждого) квартиры № в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ФИО3 является собственником по праву наследования квартиры № в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, при этом общая площадь квартиры № составляет 47,1 кв.м., а квартиры № согласно сведениям БТИ – 62,1 кв.м. Указывает, что жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес>, фактически имеет два входа в помещение, на протяжении многих лет у каждого из сособственников имеется обособленная территория в жилом помещении. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, указывает, что согласно техническому паспорту БТИ двухквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х квартир, из которых имеется выход на земельный участок, на котором расположен дом. С учетом того, что дом является одноэтажным, считает, что квартира № и № дома № по адресу: <адрес>, обладают признаками блоков жилого дома блокированной застройки.

Просит признать жилой двухквартирный дом № общей площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на часть дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на часть дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на часть дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета квартиру № и квартиру № дома №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, доверили представление интересов представителю по доверенностям ФИО5

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что площадь жилого помещения ФИО3 изменилась в связи с возведением пристройки на земельном участке ее наследодателя – ФИО7 Просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом,частьжилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным и состоит из 2-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга, а именно квартира № общей площадью 47,1 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2), и квартира №, которая согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 62,1 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО3 по праву наследования после смерти ФИО10, за которой в Едином государственном реестре недвижимости учтен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (предоставлен для личного подсобного хозяйства). Как следует из технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения изменилась в связи с возведением пристройки, при этом как следует из пояснений стороны истца, данная пристройка возведена на земельном участке наследодателя – ФИО4, при этом как следует из извещения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ действительно в состав наследства ФИО4, наследником которой является ФИО3, входит земельный участок площадью 0,14 га с местоположением: <адрес>. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Как следует из содержания искового заявления одноэтажный дом по адресу: <адрес> фактически имеет два входа в помещение, на протяжении многих лет у каждого из сособственников имеется обособленная территория в жилом помещении, дом состоит из 2-х квартир, из которых имеется выход на земельный участок, на котором расположен дом.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой двухквартирный дом № общей площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и соответственно квартиры № и № в данном доме являются частями дома, являющимися блоками в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности (размер доли в праве каждого – 1/2) на часть дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО3 права собственности на часть дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (размер доли в праве каждого - 1/2) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В силу ч. 4 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; 2) прекращения прав на такую часть помещения.

Таким образом, квартира № и квартира № дома №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат снятию с кадастрового учета (при обращении заявителя о снятии с государственного кадастрового учета квартиры).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая отсутствие возражений участников процесса относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой двухквартирный дом № общей площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на часть дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на часть дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (в размере 1/2 доли в праве каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2019.

Судья Л.В. Шаталова