Решение № 2-1362/2021 2-1362/2021~М-665/2021 М-665/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1362/2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием прокурора Жуковой Я.В.

При секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство <адрес>» к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

АО «Ипотечное агентство <адрес>» обратились в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, микрорайон Львовский, <адрес>; выселить и снять с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что АО «Ипотечное агентство <адрес>» является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи у АО «Банк ДОМ.РФ», право собственности на которую возникло у них в процессе принудительного исполнения решения суда о взыскании с ФИО4 задолженности по кредитному договору. В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ агентством в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры, однако ответчики отказываются в добровольном порядке. Полагают, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, а потому незаконно сохраняют регистрацию и пользуются жилым помещением, что нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец - представитель АО «Ипотечное агентство <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Подольск в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - представитель УМВД России по Городскому округу Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 32).

Суд, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных Судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по Московской области, АО «Банк ДОМ.РФ» являлись собственником жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Продавец», и АО «Ипотечное агентство <адрес>», именуемое в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру №№ назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м; кадастровый №, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенную на 1 этаже здания по адресу: <адрес>. Цена квартиры установлена в размере <данные изъяты>, НДС не облагается в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации. Цена является существенным условием Договора и изменению не подлежит (л.д. 10-14).

Право собственности АО «Ипотечное агентство <адрес>» было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире постоянно по месту жительства зарегистрированы: ФИО4 и ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство <адрес>» в адрес ответчиков было направлено досудебное требование о выселении из спорного жилого помещения в добровольном порядке (л.д. 7).

До настоящего времени ответчиками требование собственника не исполнено.

Согласно статье 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со статьей 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

В силу статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, является АО «Ипотечное агентство <адрес>». ФИО4 является бывшим владельцем спорной квартиры, несовершеннолетний ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются членом семьи бывшего собственника. Собственник возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу в предусмотренном законом порядке, вследствие чего, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд находит доводы истца обоснованными и удовлетворяет требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Доводы ФИО4 об отсутствии у него уверенности о фактических расчетах между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, несостоятельны в силу положений статей 59,60 ГПК РФ.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением удовлетворены, ответчики подлежат выселению, поскольку не имеют правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности без согласия на то собственника.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в редакции от 28.03.2008 г.) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, суд признал ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и удовлетворил требования об их выселении, следовательно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении подлежит прекращению.

Также истец просил взыскать с ответчика в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Выселить ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес><адрес>.

Настоящее решение является правовым основанием для прекращения регистрации по месту жительства ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Ипотечное агентство <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>