Решение № 2-4193/2019 2-4193/2019~М-3784/2019 М-3784/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-4193/2019

Дело № 2-4193/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Давтян Н.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, а также третьего лица ООО «Армавирская управляющая компания №8» по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ООО «УК №6» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений собственников многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.07.2019 в форме очно-заочного голосования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО7, ФИО8 с исковыми требованиями, в которых просил признать недействительным решение собственников многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом №<данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 29.07.2019. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником помещений №<...> площадью <...> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Армавир, ул.<...> В настоящий период ему стало известно, что 29.07.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>А в оформе очно-заочного голосования, оформленных протоколом <...>. Принятые решения, которые указаны в протоколе №<...> под <...>,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15,16,17 приняты в форме очно-заочного голосования от 29.07.2019, очная часть проводилась в 18 часов, а заочная часть с 08.00 27.06.2019 по 18.00 час. 29.07.2019 не принимались и данная редакция протокола противоречит решениям собственников изложенных в бюллетенях для голосования. По 6 вопросу повестки дня на обсуждение ставился тариф платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 руб. за 1 кв.м., в том числе плата за управление многоквартирным домом, а протокол <...> внеочередного общего собрания собственников, в форме очно-заочного голосования от 29.07.2019 очная часть собрания проводилась в 18.00 часов 26.07.2019, а заочная часть с 08.00 27.06.2019 по 18.00 час. 29.07.2019 содержит решение по 6 вопросу повестки дня об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб., однако таких решений собственниками помещений не принималось, что напрямую затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений в МКД и влечет для них убытки, так как по действующему договору оплата осуществляется в размере 10 руб. за 1 кв.м., более того указанным решением предусмотрена индексация тарифа без согласования с собственниками помещений, что недопустимо. Однако ФИО2 было размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений иное, в них отсутствовали сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, кроме того, место или адрес, где с ними можно ознакомиться не указаны, а следовательно никто условия договора с ООО «Армавирская управляющая компания <...>» не изучал и с ними не знакомился, и иных материалов по собранию также не изучал, бюллетени для голосования он не получал. Кроме того, отсутствовали основания для проведения заочного голосования, поскольку в протоколе не отражены сведения о том что кворум отсутствовал. Решения собственников МКД не содержат конкретных формулировок решений по вопросам 5,8,12,13,14,15,16 повестки дня общего собрания, в связи с чем, решения по указанным вопросам не приняты. Вопросы 2,3,4,5 повестки дня решение о расторжении договора на управление МКД с ООО «УК №6» является незаконным. 12.05.2015 заключен договор управления многоквартирным домом <...> с ООО «УК №6» и в настоящее время договор считается действующим. ООО «УК №6» добросовестно исполняет свои обязательства по договору управления от 12.05.2015. Считает, принятые решения по вопросам №2,3,4,5 общего собрания от 29.07.2019 не соответствует требования законодательства РФ, регулирующий данный вид правоотношений и являются недействительными.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя ФИО9

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени извещалась в установленном порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени извещалась в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Армавирская управляющая компания №8», действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №6», действующие на основании доверенности ФИО5 и ФИО10, в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что 26.01.2015 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, был выбран способ управления данным домом управляющей организацией и выбрана управляющая организация ООО «УК №6», заключен договор управления многоквартирным домом, договор до настоящего времени действующий до 12.05.2020. ООО «УК №6» добросовестно исполняет свои обязательства по договору управления от 12.05.2015, постоянно осуществляет работы в соответствии с минимальным перечнем, которые необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Общества с ограниченной ответственностью «Армавирская управляющая компания №8» в судебное заседание не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке. Согласно представленных письменных возражений, просил в удовлетворении исковых требования ФИО6 отказать, указывая, что по результатам общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу <...>, проведенного 26 июля 2019, большинством голосов принято решение о выборе новой управляющей организации. В качестве вновь избранной управляющей организации выступает ООО «Армавирская УК №8». Все требования жилищного законодательства соблюдены. Наличие кворума является одной из основных составляющих легитимности собрания собственников. Доводы истца указанные в иске не соответствуют действительности. Собственники многоквартирного дома своим решением отразили, что ООО «УК №6» не выполняет свои обязанности по договору от 22.05.2015, в связи с чем на голосование был поставлен вопрос о расторжении договора с ООО «УК №5». Данное решение было принято большинством голосов 94,62% голосов от числа лиц, принимающих участие в собрании. Истцом указано на то обстоятельство, что собственниками не принималось решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества, однако в приложенном к материалам иска копии бюллетеня под номером 6 числится вопрос об обсуждении и утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 10 руб. Указанный бюллетень заполнен надлежащим образом, содержит все необходимые реквизиты и подписан собственником помещения в многоквартирном доме. Довод истца о том, что отсутствовал кворум также не состоятелен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6 является собственником помещений <...> общей площадью <...> кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу г.Армавир, ул.<...>, на основании договора купли – продажи от <...>.

26.07.2019 по инициативе собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <...>А, <...> – ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня общего собрания:

1. О порядке проведения общего собрания : а) избрать председателя и секретаря собрания; б) утвердить повестку дня; в) наделить председательствующего и секретаря правом подписания протокола настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД; г)избрать состав счетной комиссии; д) определить порядок голосования;

2. Решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК №6»;

3. Выбор способа управления многоквартирным домом <...>а, по <...> в г. Армавире;

4. Выбор управляющей организации ООО «Армавирская УК №8» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом <...>А по <...>;

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между ООО «Армавирская УК №8» и собственниками в предлагаемой редакции в многоквартирном <...>А по <...> в г.Армавире;

6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом <...>а, по <...> в г. Армавире;

7. Выбор совета и председателя Совета многоквартирного <...> в г. Армавире;

8. Обсуждение и принятие решения об условиях и порядке выплаты вознаграждения членов совета многоквартирного дома, а также порядок его размера, в том числе председателю совета многоквартирного <...> в г. Армавире;

9. Наделить председателя совета дома полномочиями на заключение договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме и правом на подписание и контроль исполнения обязательств в рамках настоящего договора в <...> в г. Армавире;

10. Об обязанности ООО «УК №6» в срок до 06.08.2019 передать техническую документацию на многоквартирный <...> в г. Армавире. Наделить полномочиями выбранное лицо для уведомления ООО «УК №6» о принятом на общем собрании собственников многоквартирного дома решении и получение документации на МКД №<...> по <...> в г. Армавире;

11. Обсуждение и наделениями полномочий ООО «Армавирская УК №8» на заключение договоров на техническое обслуживание с соответствующими организациями для обеспечения нормальную функционирования многоквартирного <...> в г. Армавире;

12. Определение размера и порядка внесения платы собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме за объемы коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <...> в г. Армавире;

13. Рассмотрение и обсуждении вопроса о заключении в порядке, установленном действующим законодательством РФ, договора (ров) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и определение порядка внесения платы за коммунальную услугу по вывозу твердых коммунальных отходов с 01.01.2019 в многоквартирном <...> в г. Армавире;

14. Определение порядка внесения платы за коммунальную услугу по вывозу твердых коммунальных отходов с 01.01.2019 в многоквартирном <...> в г. Армавире ;

15. Размещение результатов голосования на информационной доске настоящего и будущих собраний собственников помещений многоквартирного дома в подъезде на первом этаже многоквартирного <...> в г. Армавире.

16. Утверждение способа оповещения о будущих общих собраниях собственников помещений в МКД <...>а по <...>;

17. Утверждение порядка оформления и определения места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> в г. Армавире.

Инициаторами проведения общего собрания было принято решение о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Пунктом 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 - 3 и 6 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона и с позиции требований ст. ст. 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен доказать, что оспариваемое решение общего собрания нарушило его права и законные интересы.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора, является установление того, нарушен ли порядок организации и проведения общего собрания, а также нарушены ли права истца принятыми на собрании решениями.

Согласно статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, инициаторами собрания ФИО2, ФИО7, ФИО8 в установленный законом срок было вывешено уведомление о том, что 26.07.2019 проводится общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, а также о том, что решение собственников помещений можно передать в срок до 18.10 часов <...> по адресу: <...>.

Данное обстоятельство подтверждается самим объявлением, а так же фотоматериалом, представленным в материалы дела.

Уведомление, в котором содержалась информация о дате, месте и форме проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, информация об инициаторе, повестка дня собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, совпадает с повесткой дня общего собрания в форме совместного присутствия; вопросы, включенные в повестку дня собрания, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Проведение собрания было оформлено Протоколом <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанному протоколу, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2661, 33 и голосов.

<...> многоквартирного <...>,33 кв.м.

Площадь жилых помещений многоквартирного дома – <...> кв.м.

Площадь нежилых помещений многоквартирного дома - <...> кв.м.

<...> всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <...> кв.м„ что является 100% голосов всех собственников. В общем собрании приняли участие 1.3.6.8.9, 10, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 22, 23, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 35, а также нежилые помещения №<...> этаж. 1-4 этаж, 1-5 этаж. 1-4, 5-69.7-8, 11-16. что составило 1790,91 число голосов, то есть 65,60 % от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии надлежащего кворума.

Принято решений, голосовали: по 1 вопросу: «За» - «1790,91», «Против» - «1», «Воздержался» - «0» ; по 2 вопросу: «За» - «1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)»; по 3 вопросу: «За» - «1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)»; по 4 вопросу: «За» -«1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)»; по 5 вопросу: «За» - «1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)»; по 6 вопросу: «За» - «1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)»; по 7 вопросу: «За» - 1791,91 «67,29%», «Против» - «00», «Воздержался» - «0; по 8 вопросу: «За» - «1723,01 (96,21%)», «Против» - 69,7 (3,89), «Воздержался» - «0»; по 9 вопросу: «За» - «1790,91 «100%», «Против» - «0», «Воздержался» - «0»; по 10 вопросу: «За» - «1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)»; по 11 вопросу: «За» - «1694.61 (63,68%), «Против» - «о», «Воздержался» - «96,3 %»; по 12 вопросу: «За» - «1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)», по 13 вопросу: «За» - «1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)» ; по 14 вопросу: «За» -«1694,61 (94,62%)», «Против» - «0», «Воздержался» - «96,3 (5,38%)», по 15 вопросу: «За» - «1791,91 «100%», «Против» - «0», «Воздержался» - «0».

Таким образом, в период с 26.07.2019 включительно, собственниками названного многоквартирного дома было решено провести общее собрание в форме очно-заочного голосования, в ходе которого собственники помещений многоквартирного дома заполняли полученные ими письменные решения и сдавали данные решения с целью подсчета голосов и принятия соответствующего решения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников являлось легитимным (правомочным), кворум имелся.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, процедура проведения общего собрания собственников нарушена не была, права и законные интересы истца также не нарушены, поскольку последним не доказано и причинение ему каких-либо убытков.

Суд критически относится к доводам истца о том, что он не был уведомлен о проведении собрания и бюллетень с повесткой не получал, поскольку как следует из объяснений ответчика ФИО2, истец является собственником нежилых помещений № 9-10 по адресу <...>. 171а общей площадью 100,3 кв. м., однако проживает истец по другому адресу, который указан им в исковом заявлении: <...>.

Также суд критически относится к доводам истца о том, что текст протокола общего собрания не соответствует бюллетеням, поскольку при визуальном сравнивании текст протокола соответствует представленным бюллетеням.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы представителя истца о том, что ООО «УК <...>» исполняет свои обязанности добросовестно, поскольку решение о расторжении договора с данной управляющей компанией принято большинством голосов 94,62% от числа лиц, принимающих участие в собрании. При этом собственники помещений в многоквартирном доме выразили свое решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией, в одностороннем порядке отказавшись от его исполнения, поскольку ООО «УК <...>» не исполняет условия договора.

Довод истца о том, что собственниками не принимались решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества, также не соответствует действительности, поскольку в бюллетенях под номером 6 числится вопрос об обсуждении и утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 10 руб.

Довод истца о том, что проведение общего собрания возможно только в форме очного совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума – проведения собрания путем заочного голосования основан на неверном толковании действующего законодательства.

Так, из представленного в материалы дела следует, что наличие кворума на общем собрании указывает на законность принятия решений собственников многоквартирного дома по повестке дня. Общее собрание собственников помещений в МКД считается легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД, что подтверждается следующим подсчетом. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <...> кв. м., что является 100% голосов всех собственников. В общем собрании приняли участие 1.3,6,8.910,11,12,13,15,17,18,19,22,23,25,26,27,29,30,31,35, а также нежилые помещения №№ 1-3 эт, 1-4 эт, 1-5 эт, 1-4, 5-69,7-8,11-16, что составило 1790,91 число голосов, то есть 65.60 % от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии надлежащего кворума.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что все решения собственников, в том числе и те которые указаны представителем истца в исковых требованиях, сданы жильцами в сроки, предусмотренные уведомлением о проведении общего собрания.

Согласно п.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Так, решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в форме очно-заочного голосования является установленной законом реализацией права собственников на выбор способа управления многоквартирным домом; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме; согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Учитывая, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ), то необходимость составления протокола только по очной части голосования законом не предусмотрена, так как такое собрание является единым, протокол составляется по результатам как очного, так и заочного голосования, кворум определяется также исходя из решений собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие, как в очном, так и в заочном голосовании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведение общего собрания собственников многоквартирного дома соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также был соблюден.

Учитывая, что доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений собственников многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.07.2019 в форме очно-заочного голосования - отказать.

Решение суда изготовлено 24.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца.

решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>