Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-312/2019

Дело № 2-312/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальной услуги, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ООО «Реформа ЖКХ», ООО «Орск Водоканал», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальной услуги, разделе лицевого счета. В обоснование иска указали, что за истцами зарегистрировано право собственности по ** доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире ФИО1, ФИО2 не зарегистрированы и не проживают. Собственником другой ** долей в указанной квартире является ФИО3, который зарегистрирован и проживает в ней. В целях своевременной оплаты начисленных платежей, истцы считают необходимым установить раздельный порядок оплаты по коммунальным платежам и содержанию имущества каждому участнику долевой собственности, разделить существующие лицевые счета.

Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с причитающимися долями в праве собственности; обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Орск Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Реформа ЖКХ» заключить отдельные соглашения, вести самостоятельные финансово-лицевые счета и производить раздельное начисление, выдавать отдельные платежные документы на каждого в квартире по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Советская».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указал, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает он один.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, указав, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО3, начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учета, то есть абонент оплачивает фактически потребленный природный газ. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду отзыве на исковое заявлении возражал против удовлетворения требований, поскольку заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности, не требуется, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители ответчиков ООО «Реформа ЖКХ», ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ** доли в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., ФИО3 – собственником ** долей в указанной квартире, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, доли ФИО1, ФИО2 в жилом помещении составляют по ** кв.м., доля ФИО3 – ** кв.м.

Как следует из представленной в материалы дела справки ООО «Реформа ЖКХ» в квартире <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3

В судебном заседании установлено и участниками судебного заседания не оспаривалось, что фактически в квартире по адресу: <адрес> проживает только ответчик ФИО3 Оплата потребленного им газа и электроэнергии происходит по установленным приборам учета.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549, от 29 июля 2010 года № 580, от 06 мая 2011 года № 354 (в редакции 27 августа 2012 года), от 25 июня 2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> возложено на ООО «Реформа ЖКХ».

Функции по водоснабжению указанного многоквартирного дома, приему, транспортировке и очистке сточных вод возложены на ООО «Орск Водоканал».

ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.

В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов – установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, взнос на капитальный ремонта в квартире по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности каждого.

Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с ФИО3, отдельных соглашений на оплату взносов за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, предоставляемых в спорное жилое помещение, взнос на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

При этом в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, в том числе ответчиком, что в квартире <адрес> проживает только ответчик, оплата потребленного им газа и электроэнергии происходит по установленным приборам учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Поскольку судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> оборудована индивидуальными приборами учета потребления газа и электроэнергии, в квартире проживает только ответчик, у ресурсоснабжающих организаций отсутствует необходимость начислять плату за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в соответствии с формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает и пользуется коммунальными услугами только ответчик ФИО3, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о разделе лицевой счета и установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальной услуги, разделе лицевых счетов удовлетворить в части.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, предоставляемые собственникам жилого помещения – квартиры <адрес>, взнос на капитальный ремонт, исходя из приходящейся на ФИО1 доли общей площади жилого помещения, равной **, ФИО2 – ** доли, ФИО3 – ** долей.

Возложить на ФИО1, действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт за квартиру № <адрес> с учетом приходящихся на нее ** долей общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО3 обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт за квартиру <адрес>, с учетом приходящейся на него ** долей общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, а также ФИО2 отдельных соглашений на оплату взносов на содержание и ремонт жилого помещения, услуг отопления, взносов на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату взносов за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, взносов на капитальный ремонт в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Т Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» о разделе лицевых счетов и установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО2 о разделе лицевого счета в указанной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Федорова

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2019 года