Решение № 02-0313/2025 02-0313/2025(02-5584/2024)~М-3982/2024 02-5584/2024 2-313/2025 М-3982/2024 от 13 апреля 2025 г. по делу № 02-0313/2025

УИД 77RS0032-02-2024-009525-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-313/2025 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-З.И.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО1-З.И.А. приобретена квартира № 9, расположенная по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от 23.10.1993г., заключенного между фио и истцом, который удостоверен нотариусом. Истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о перерегистрации как ранее учтенное, однако в перерегистрации было отказано, и указано, что истцу необходимо обратиться с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, оплатив госпошлину и представив документы, подтверждающие, что фио имел право на распоряжение данным объектом недвижимости. В связи с чем представитель истца обратился в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих право фио на распоряжение вышеуказанным жилым помещением, однако в получении данных документов было отказано.Истец пользуется и распоряжается жилым помещением с момента приобретения, несет расходы на жилое помещение и оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, сведений о том, что они отсутствуют в судебном заседании по уважительной причине не поступало, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы письменные дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Судом установлено, что 23.10.1993г. между фио и ФИО1-З.И.А. заключен договор купли-продажи квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес, корп.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом 6-ой Московской государственной нотариальной конторы фио, зарегистрировано в реестре за № 7-4875.

Истец указанный договор купли-продажи не зарегистрировал в Департаменте муниципального жилья адрес.

02.05.2023г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

04.05.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве постановлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку регистрация права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 23.10.1993г., заключенного между фио и ФИО1-З.И.А. не проводилась, информация о праве собственности продавца фио отсутствует.

Представитель истца по доверенности обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих право собственности фио

Департаментом городского имущества адрес было принято решение от 29.01.2024г. об отказе в предоставлении государственной услуги в получении архивной копии правоустанавливающих документов и расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998г. правах на объект жилищного фонда.

Из представленных ЕГР ЗАГС сведений о смерти следует, что 11.12.2019г. фио умер.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться Согласно Федеральному закону от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального Закона № ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не был зарегистрирован, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГКРФ.

Из расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998г. правах на объект жилищного фонда следует, что право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на основании договора передачи № 063545-001746 от 20.07.1993г., заключенного с Департаментом муниципального жилья, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья 27.08.1993г. за № 1097104, свидетельство о собственности на жилище № 1494800.

Таким образом, право собственности фио на вышеуказанное жилое помещение на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 23.10.1993г. подтверждено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, признать за ФИО1-З.И.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 17,18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1-З.И.А.

По мнению суда, ФИО1-З.И.А. излишне заявлены требования об обязании зарегистрировать право собственности, так как данные требования фактически разрешаются путем признания права собственности на спорное имущество за ФИО1-З.И.А., так как являются производными по исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2025 г.

Судья Е.О. Пименова