Решение № 2-2672/2025 2-2672/2025(2-9692/2024;)~М-7460/2024 2-9692/2024 М-7460/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-2672/2025

Дело № 2-2672/2025 К О П И Я


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием истца, представителя истцов ФИО2, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры (л.д. 34-37), указав в обоснование своих исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (покупателями) и (продавцом) ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность квартиру (по 1/3 доле каждый), общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, стоимость квартиры составляла 930 000 рублей, оплата за квартиру производилась частями: сумма в размере 243 930 рублей была передана до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 686 070 рублей - за счет средств Государственного жилищного сертификата, предоставленного ФИО3 в рамках федеральной программы «Жилище», в срок не позднее 3-х банковских дней с момента предоставления в Центральное отделение АК СБ РФ № <адрес> зарегистрированного заключенного между сторонами договора купли-продажи и акта приема-передачи, а также свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора о купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения к нему, а также акта приема-передачи.

В связи с наличием в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в пользу продавца (ипотека в силу закона), соответственно, внесены регистрационные записи об ипотеке №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными каждому из них на принадлежащие им доли, а также есть актуальная информация на странице 6 в сведениях из ЕГPH, полученных ими ДД.ММ.ГГГГ, с указанием лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - (продавец) ФИО7

По условиям договора купли-продажи квартиры они выплатили продавцу часть стоимости квартиры в сумме 243 930 рублей за счет собственных средств до момента его подписания, что подтверждается распиской.

В подтверждение исполнения обязательства по оплате объекта недвижимости ими приложена справка по счету от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Сберегательным Банком РФ (ОАО) Центральным отделением № (Сибирский банк) ДО №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме.

До настоящего времени они не знали и не проверяли информацию о снятии обременения прежним собственником, поскольку были уверены, что это сделал продавец. Сейчас у них возникла необходимость распорядиться этим имуществом, в связи с чем было обнаружено обременение в актуальной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ залогодержателя ФИО7 снятие обременения совместно с ними или единолично продавцом (залогодержателем) стало невозможным.

Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки и погашения регистрационных записей (обременения).

Наследником первой очереди, единственно принявшим в наследство имущество ФИО7, и обратившимся к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, является ее сын ФИО1, который принял наследство, оставшееся после смерти матери.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал (л.д. 78), все доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Правовые последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признания иска ответчиком и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 54).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права (обременения) ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено судом в окончательной форме 06.03.2025.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2672/2025 54RS0006-01-2024-013772-20 Ленинского районного суда г. Новосибирска