Решение № 2-158/2019 2-158/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-158/2019

дело № 2-158/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 27 февраля 2019 года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката адвокатской Палаты РСО-Алания ФИО2, действующей на основании ордера № 0000517 от 06.02.2018 года,

представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности 15АА0809679 от 05.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в Моздокский районный суд с иском к АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 исковые требования уточнила и пояснила, что в декабре 1984 года она вместе со своими родителями - отцом ФИО4, матерью - ФИО5 переехали на постоянное место жительства из колхоза «Красная звезда» с. Заречное, Лиманского района, Астраханской области в колхоз «Красная Осетия» Моздокского района, РСО-Алания, где им было предоставлено жилье в полеводческом стане данного колхоза. В марте 1986 года она была принята в члены колхоза «Красная Осетия» Моздокского района и их семье был предоставлен 3-х комнатный коттедж по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В январе 2007 года данная <адрес>, где под № 14 стал их коттедж. Ее родители решили, чтобы данная жилая площадь принадлежала ей, а сами они будут жить с ней на правах членов семьи, с чем она и согласилась. При этом предоставленный им правлением колхоза жилой дом не был оформлен ни соответствующим ордером, ни договором найма жилого помещения, ни каким другим документом, что имело место и по другим домам, предоставленным колхозом своим членам. С момента получения жилого дома она им пользуется свободно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение ею осуществляется непрерывно, добросовестно, это имущество из ее владения никогда и никому не выбывало. Уже в течение более 20 лет она является владелицей оспариваемого жилого дома. Это подтверждает факт добросовестного исполнения всех обязанностей, предусмотренных для собственника. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо третьих лиц к ней не предъявлялось, право на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении законности владения и пользования данным имуществом не заявлялось. Согласно данных от 25.10.2018 года из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемом жилом помещении об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, что имеет место и по Сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу «Красная Осетия». Просит не рассматривать ее требование в части признания права собственности на хозпостройки, поскольку в этом нет необходимости.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В ходе судебного заседания представители истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования истицы и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Веселовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, ее представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В ходе судебного заседания свидетель ФИО11 пояснила, что с 1985 года знакома с истицей ФИО1 Домовладение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, было выделено истице как члену колхоза «Красная Осетия» Моздокского района. ФИО1 более 20 лет проживает в данном домовладении, сделала косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В ходе судебного заседания свидетель ФИО7 пояснила, что с 1985 года знакома с истицей и проживает с ней по-соседству. В 1985 году ФИО1, как члену колхоза «Красная Осетия» <адрес>, был предоставлен жилой дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в который она вселилась и проживает там по настоящее время. Истица следит за домом, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, недавно сделала ремонт.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 проживает в домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес> 1985 года по настоящее время.

Существование спорного жилого помещения подтверждено техническим паспортом от 06.12.2018 года.

Истица ФИО1 расторгла брак 28.01.1994 года, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии <...>.

Свидетельством о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждена родственная связь истицы с отцом ФИО4 и матерью ФИО5

18.03.1986 года истица ФИО1 принята в члены колхоза «Красная Осетия», что подтверждается ее трудовой книжкой AT-IV № 5162699.

Выпиской из протокола № 4 заседания правления колхоза «Красная Звезда» Лиманского района, Астраханской области решено отпустить переводом членов колхоза в колхоз «Красная Осетия» Моздокского района ФИО4 и ФИО5

Из справки администрации Веселовского сельского муниципального образования Моздокского района РСО-Алания от 25.11.2004 года № 1847 видно, что домовладение по адресу: <адрес> значится за ФИО1

Решением собрания представителей Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания № 9 от 18.10.2006 года переименована <адрес> в <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.10.2018 года следует, что права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Истец несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что владение спорным домовладением истцом осуществляется открыто как своим собственным более 30 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное домовладение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона, для приобретения права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня оглашения решения через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко