Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-915/2017

Дело № 2-915/2017

Поступило 01.11.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 410 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> по расписке за семь тысяч рублей в присутствии двух свидетелей. Однако, в дальнейшем и до настоящего времени, свои права на земельный участок надлежащим образом не оформил. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданного в феврале <данные изъяты> года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мошковского района Новосибирской области на основании Постановления администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №. С июня <данные изъяты> года он владеет указанным земельным участком, как своим собственным, осуществляет необходимые платежи, исправно платит членские взносы, возделывает землю, производит посадки садовых культур. На общем собрании товарищества он был принят в члены НСТ «<данные изъяты>». На протяжении всего времени владения никто из третьих лиц не предъявлял своих прав на данный земельный участок, либо претензий по поводу его владения участком. Прежний правообладатель ФИО2, являющаяся его тетей, в течение длительного времени проживает в <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, а также садовым домом, находящемся на этом участке, на протяжении 21 года. Признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права и дальнейшего распоряжения данным имуществом. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 410 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явились, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Департамент имущества и земельных отношений по Новосибирской области, был надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из представленных материалов, ФИО2 постановлением администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,041 га. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным в феврале <данные изъяты> года (л.д. 7)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ровна в присутствии <данные изъяты>. получила от ФИО1 денежную сумму в размере 7000 рублей за продажу дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11)

Из справки НСТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет земельный участок №, количество земли составляет 394 кв.м. в НСМТ «<данные изъяты>» с <данные изъяты> года. Участок был куплен у ФИО2, в настоящее время она проживает в <адрес>. Задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет. Протокол собрания садоводов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов НСТ «<данные изъяты>» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принят в члены НСТ «<данные изъяты>» и ему предоставлен в пользование земельный участок, имеющий положение: <адрес>, площадью 394 кв.м. (л.д. 9)

Членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, также подтверждается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с <данные изъяты> года и пользуется участком № площадью 4 сотки.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и ФИО2 фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 410 кв.м., по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 410 кв.м., по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2017 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич