Решение № 2-1392/2019 2-1392/2019~М-1653/2019 М-1653/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1392/2019

№ 2-1392/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 июля 2019 года

Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование требований на следующие обстоятельства.

Указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договоров купли-продажи, на момент заключения которых в жилом помещении был зарегистрирован ответчик, являющийся продавцом ? доли, и который в нем не проживает. Но сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желает, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении. Пояснил, что указанную квартиру он приобрел у равнодолевых сособственников – ответчика и его матери на основании договоров купли-продажи долей, и мать ответчика снялась добровольно с регистрационного учета, а ответчик до настоящего момента зарегистрирован в квартире, что влечен для истца дополнительные расходы.

Ответчик в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации надлежащим образом.

Учитывая отсутствие сведений о фактическом месте проживания ответчика, определением суда от 09.07.2019 года в интересах ответчика назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат Дидковский О.В.., действующий в интересах ответчика ФИО2, иск не признал.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г/о Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.01.2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; переход права собственности зарегистрирован 02.02.2017 года.

В соответствии с п.14 договора продавец обязался сняться с регистрационного учета до 01.03.2017 года, однако в соответствии с выпиской из домовой книги до сих пор продолжает быть зарегистрированным в указанном жилом помещении.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения; соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком между ним и истцом не заключалось.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением не сохраняется.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчика подлежит прекращению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Тем не менее, в соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина