Решение № 2-622/2024 2-622/2024~М-138/2024 М-138/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-622/2024

УИД71RS0016-01-2024-000220-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2024 г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-622/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просили сохранить обособленное жилое помещение №, площадью 33,7 кв.м и жилое помещение №, площадью 34,7 кв.м, образованные в результате раздела жилого помещения №, площадью 69 кв.м на два жилых помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации по состоянию на 08.11.2023. Признать жилое помещение №, площадью 33,7 кв.м и жилое помещение № площадью 34,7 – квартира № и №. Признать право собственности ФИО2 на квартиру №, площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на квартиру № площадью 34,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Помещение № представляет собой секцию в общежитии, площадью 69 кв.м, состоящую из четырех комнат, санузла, душа и коридора. ФИО2 на праве собственности в указанной секции принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № (комнаты 1 и 2) общей площадью 28,9 кв.м. ФИО1 на праве собственности в указанной секции принадлежит комната 3 с кадастровым номером №, площадью 11,9 кв.м и комната 4 с кадастровым номером №, площадью 17,3 кв.м. Постановлением администрации МО г. Новомосковск от 18.04.2011 № жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав муниципального жилищного фонда МО г. Новомосковск, жилые помещения получили статус квартир. В целях улучшения жилищных условий по согласованию собственников помещений в жилом помещении секции была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой четырехкомнатное жилое помещение № разделено на два изолированных помещения: № При проведении перепланировки и переустройства выполнен частичный демонтаж стен и возведены перегородки в коридоре, в результате чего образованы две <адрес> 47а. В квартирах организованы санузлы. При перепланировке и переустройстве транзитные коммуникации не затронуты, установлены новые сантехприборы: ванная, душ, унитазы. В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения № площадью 69 кв.м образовались два изолированных жилых помещения – квартира № площадью 33,7 кв.м и квартира № площадью 34,7 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого помещения, площадью 69 кв.м выполнена истцами без получения разрешения органа местного самоуправления. На заявление ФИО1 в администрацию МО г. Новомосковск о согласовании уже произведенной перепланировки получено решение от 19.12.2023 об отказе в предоставлении услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления. На перепланированное и переустроенное помещение имеется техническое заключение, выданное ООО «Центр экспертиз строительства». Согласно заключению квартиры № и № находятся в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Ремонтные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что постановлением администрации МО г. Новомосковск № от 18.04.2011 жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав муниципального жилищного фонда МО г. Новомосковск.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2013 ФИО1 принадлежит на праве собственности комната, площадью 17,3 кв.м, по адресу: <адрес> ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2010 принадлежит на праве собственности комната, площадью 28,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» (извлечение из технического паспорта от 08.11.2023) была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой, четырехкомнатное жилое помещение № разделено на два изолированных помещения: № и № Жилое помещение № имеет площадь 33,7 кв.м, жилое помещение № - площадь 34,7 кв.м, 15.01.2024 определена инвентарная стоимость указанных помещений (справка №).

Анализ планов указанных жилых помещений, а также технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства» позволяют сделать вывод о том, что квартиры № и № находятся в исправном техническом состоянии. Необходимости в проведении ремонтно- восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Ремонтные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке помещений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2023». Объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, так как оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, а изложенные в нем выводы, обоснованы и не противоречивы.

Обосновано также требование о признании права собственности на квартиры № и № по <адрес> целом, включая вспомогательные помещения санузлов.

Две спорные комнаты № и № ранее являлись частью одной секции общежития, состоящей из четырех комнат, санузла, душа и коридора. По обоюдному согласию собственников, секция была перепланирована в два отдельных изолированных жилых помещения, состоящих из двух жилых комнат, путем частичного демонтажа стен и возведении перегородки в коридоре. В квартирах организованы санузлы. При перепланировке и переустройстве транзитные коммуникации не затронуты, установлены новые сантехприборы: ванная, душ, унитазы. В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения № площадью 69 кв.м образовались два изолированных жилых помещения – квартира № площадью 33,7 кв.м и квартира № площадью 34,7 кв.м.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, в результате перепланировки четырехкомнатной секции, по сути являющейся коммунальной квартирой, появилось два изолированных объекта, принадлежащих разным собственникам. Перепланировка была произведена в целях удобства пользования, она не противоречит противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц. Отсутствие разрешения на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от органа местного самоуправления само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить за истцами в перепланированном и переустроенном состоянии изолированные жилые помещения № и № в доме <адрес>

Доказательств обратного, как того требует положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить обособленное жилое помещение №, площадью 33,7 кв.м, образованное в результате раздела жилого помещения №, площадью 69 кв.м на два жилых помещения, расположенное в жилом доме по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации по состоянию на 08.11.2023.

Сохранить обособленное жилое помещение №, площадью 34,7 кв.м, образованное в результате раздела жилого помещения №, площадью 69 кв.м на два жилых помещения, расположенное в жилом доме по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации по состоянию на 08.11.2023.

Признать жилое помещение №, площадью 33,7 кв.м и жилое помещение № площадью 34,7 – квартира № и №.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на квартиру № площадью 33,7 кв.м, расположенную по <адрес>

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру №, площадью 34,7 кв.м, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.04.2024.

Председательствующий