Апелляционное определение № 33-17952/2025 33-366/2026 от 16 апреля 2026 г.

Судья Рябенко И.В. дело №33-366/2026

№ дела суда 1-й инстанции 2-653/2025

УИД: 61RS0013-01-2025-001664-21


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Пискловой Ю.Н.

судей Перфиловой А.В., Максимова Е.А.

с участием прокурора Беллуяна Г.А.

при секретаре Скоробогатове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещения (квартиры), прекращении права собственности на жилое помещение, признании право муниципальной собственности на жилое помещение и выселении после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Гуковского городского суда Ростовской области от 15 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» обратились в суд с иском к ответчикам, уточнив который в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Гуково» принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение (квартиру), общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по цене равной 3 176 765 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения (квартиры), общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: квНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты актуальные н сегодняшний день в МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Распоряжение администрации г.Гуково НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 октября 2017 года данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит расселению в рамках областной адресной программы «Переселение граждан многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, до 01 января 2022 года» утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 30.10.2023 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

28 марта 2024 года администрацией города Гуково принято постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчиком предоставлены все необходимые документы для выплаты выкупной стоимости за жилое помещение, но ввиду письменного отказа по размеру возмещения стоимости и отсутствия каких-либо действий, ответчик препятствует исполнению мероприятий по реализации областной адресной программы.

Согласно отчету от 19 ноября 2024 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рыночная стоимость квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2 809 284 рублей.

Решением Гуковского городского суда Ростовской области от 15 сентября 2025 года исковые требования МКУ "Управление КС и ЖКХ" МО "Город Гуково" удовлетворены. Суд изъял для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Гуково» принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение (квартиру) общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 3 176 765 рублей. Прекратил право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 176 765 рублей.

Признал право муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 176 765 рублей.

Выселил ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 176 765 рублей.

Обязал ФИО1 предоставить банковские реквизиты в МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскал с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Взыскал с МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" Муниципального образования «Город Гуково» в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

Взыскал с ФИО1 в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

С решением суда не согласилась ФИО1, подала апелляционную жалобу, дополнения к апелляционной жалобе, в которой с учетом проведенной в рамках апелляционного рассмотрения экспертизы просила перейти к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 4 086 671 рублей, а также взыскать 52 610 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование доводов жалобы, апеллянт выражает несогласие с определенной судом первой инстанции стоимостью объекта. Обращает внимание, что в отчете не указана стоимость принадлежащей ответчикам доли имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости доли земельного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу прокуратура г.Гуково, МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково» просили решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления.

В заседании судебной коллегии ФИО1, представитель, действующий по доверенности ФИО5, просили решение суда по доводам жалобы отменить, прокурор Беллуян Г.А. в заключении просил в части выкупной стоимости указать сумму с учетом проведенной экспертизы.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения, возражения, выслушав апеллянта, представителя, заключение прокурора, допросив эксперта М.Т.А.., судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда первой инстанции в части.

Согласно пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 30 ноября 1999 года.

Распоряжением администрации города Гуково НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 октября 2017 года многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу, и подлежит расселению в рамках Областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, до 01 января 2022 года», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 30 октября 2023 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией г.Гуково 28 марта 2024 года принято постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пп. 1.28 данного постановления изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 54,6 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В целях определения рыночной стоимости жилого помещения - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН истцом был заказан отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества у независимого оценщика М.И.А.

В соответствии с отчетом, выполненным независимым оценщиком М.И.А.. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19 ноября 2024 года итоговая величина рыночной стоимости права собственности на недвижимое имущество в состав которого входят: трехкомнатная квартира площадью 56,4 кв.м, расположенная на втором этаже трехэтажного дома по состоянию на 19 ноября 2024 года составляет 2 809 284 рублей.

15 января 2025 года ФИО1 обратилась с заявлением к директору МКУ «УКС и ЖКХ» МО «Город Гуково», в котором не согласилась с размером возмещения стоимости за жилое помещение на основании отчета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19 ноября 2024 года.

В связи с несогласием ФИО1 с определенным размером возмещения за жилое помещение, определением Гуковского городского суда Ростовской области от 12 мая 2025 года по настоящему дела была назначена судебная строительно-техническая (оценочная) экспертиза, производство которой поручено АНО ОЭБ «Стандарт» г.Ростов-на-Дону.

Согласно заключению судебной строительно-технической (оценочной) экспертизы АНО ОЭБ «Стандарт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23 июля 2025 года, рыночная стоимость объекта экспертизы – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2 460 000 рублей; стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием 154 925 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома 561 480 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56,3, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» принял во внимание, что жилой дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. С момента признания жилого дома аварийным, истцом не обеспечены жилищные права граждан, жилой дом не расселен, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об изъятии аварийного помещения у собственника с выплатой выкупной цены на основании выводов судебной экспертизы в размере 3 176 765 рублей, с прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение, выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязанием ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности истца на жилое помещение после перечисления ей возмещения за изымаемое имущество, выселении, вместе с тем признает заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы ФИО1, указывающие на неправильные выводы экспертного заключения о размере возмещения, которые суд положил в основу решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что при проведении экспертизы не рассчитана стоимость принадлежащей ответчику доли имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости доли земельного участка, для установления юридически значимых по делу обстоятельств определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 декабря 2025 года по гражданскому делу была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспоГарант».

Согласно выводам заключения повторной судебной экспертизы ООО «ЭкспоГарант» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 5 марта 2026 года размер возмещения за жилое помещение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в том числе рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, а также все убытки, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, причиненные собственнику в результате изъятия данного жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, составляют: рыночная стоимость объекта оценки жилого помещения (квартиры) - 2 728 000 рублей, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 132 250 рублей, убытки, связанные с переездом 13 264 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в сумме 81 840 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 4 920 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 898 452 рублей, рыночная стоимость земельного участка 48 500 рублей, рыночная стоимость общего имущества 179 445 рублей, итого 4 086 671 рублей.

Допрошенная в судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт М.Т.А.., проводившая повторную судебную оценочную экспертизу, свои выводы, изложенные в заключении, подтвердила.

Судебная коллегия, оценивая заключение судебной экспертизы ООО «ЭкспоГарант» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 5 марта 2026 года признает его допустимым и достоверным доказательством по гражданскому делу, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», выводы, сделанные экспертом М.Т.А. при проведении повторной судебной оценочной экспертизы, сделаны с соблюдением, в том числе норм жилищного законодательства, устанавливающими критерии определения выкупной стоимости жилого помещения при его изъятии в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено. Достоверных и допустимых доказательств, указывающих на заинтересованность экспертов в исходе дела, либо ненадлежащую квалификацию, в материалах дела не имеется и таких доказательств вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Судебной коллегией, на основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято в качестве нового доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Экспогарант» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 5 марта 2026 года.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств и норм законодательства, регулирующих возникшие правоотношения, исходя из дополнительного доказательства, полученного судом апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что решение районного суда подлежит отмене в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, с определением его в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭкспоГарант» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 5 марта 2026 года в размере 4 086 671 рублей.

Распределяя судебные расходы по оплате, проведенной по делу экспертизы, судебная коллегия, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением судебной коллегии от 15 декабря 2025 года при назначении по делу судебной экспертизы расходы на ее проведение возложены на ответчика ФИО1

Ответчиком в материалы дела представлен чек по операции от 19 декабря 2025 года на сумму 40 000 рублей, согласно которому указанные денежные средства внесены на депозитный счет УФК по Ростовской области.

Из заявления ООО «Экспогарант», поступившего в адрес судебной коллегии 18 марта 2026 года совместно с экспертным заключением, следует, что стоимость проведенной экспертизы составила 45 000 рублей.

Вместе с тем, применительно к положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" Муниципального образования «Город Гуково» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции в размере 40 000 рублей.

В порядке статей 85, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым взыскать с МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" Муниципального образования «Город Гуково» в пользу экспертного учреждения ООО «ЭкспоГарант» в размере 5 000 рублей.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Гуковского городского суда Ростовской области от 15 сентября 2025 года подлежит отмене в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, с установлением размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 086 671 рублей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

Учитывая, что судебная коллегия не переходила к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, встречный иск ФИО1 к МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" Муниципального образования «Город Гуково» об обязании изъять жилое помещение не принят к производству судом апелляционной инстанции, с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина за подачу встречного иска в размере 52 610 рублей по квитанции от 15 апреля 2026 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подлежит возврату ФИО1

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Гуковского городского суда Ростовской области от 15 сентября 2025 года отменить в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в отмененной части принять новое решения, установив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 086 671 рублей.

Взыскать с МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" Муниципального образования «Город Гуково» в пользу ООО «Экспогарант» расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Взыскать с МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" Муниципального образования «Город Гуково» в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Вернуть ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) госпошлину оплаченную за подачу встречного иска в размере 52 610 рублей по квитанции от 15 апреля 2026 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 22.04.2026