Решение № 2-415/2024 2-415/2024~М-417/2024 2-424/2024 М-417/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-415/2024

56RS0006-01-2024-000622-38

№2-424/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гвтченко О.О., при секретаре Кузьминой Г.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельной доли,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельной доли. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) купил в общую долевую о собственность долю в размере 39,3 га, объект права: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В настоящее время титульным собственником земельной доли является ответчик, однако до настоящего времени оплата за земельную долю в размере 10000 рублей не произведена. Считает, что неоплата ответчиком 10 000 рублей по договору купли-продажи земельной доли является существенным нарушением договора.

В этой связи истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный Управлением Росрестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. На подготовке к судебному заседанию представил письменное заявление, в котором признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснил, что не произвел до настоящего времени оплату денежных средств по договору купли-продажи земельной доли, в связи с отсутствием денежных средств. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 220, 221 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, которые подтверждают обоснованность иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельной доли в размере 39,3 га, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: Российская <адрес> Цена недвижимости составляла 10000 рублей.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи земельной доли. Требование осталось без удовлетворения.

Суд, исходя из норм действующего законодательства, изучив материалы дела, заслушав позицию сторон, приходит к выводу, что поскольку условия договора не были выполнены покупателем, то есть договор не исполнен, следовательно, сделка заключенная между сторонами является оспоримой.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Поскольку в ходе судебного заседания ответчиком ФИО2 не представлено каких-либо объективных причин неисполнения договора, суд при принятии решения руководствуется нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельной доли удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный Управлением Росрестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.О. Гатченко

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года.

Судья О.О. Гатченко