Решение № 2-63/2024 2-63/2024(2-6979/2023;)~М-5259/2023 2-6979/2023 М-5259/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-63/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 о взыскании денежных средств, по иску ФИО1 к ФИО10 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет реального ущерба в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, процентов по день исполнения обязательств, в счет оплаты аренды помещения в размере <данные изъяты>, пени по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, процентов по день исполнения обязательств, в счет упущенной выгоды в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и подписан акт приема-передачи. Арендуемое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, возведено на земельном участке, которым он пользуется на основании договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Она использует данное жилое помещение под магазин, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.1. п.1 - для осуществления торговой и иных видов деятельности согласно ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС ред.2) – 47.11, 47.19, 47.71, 56.21, 56.29, 56.30, 63.11, 96.02. Срок действия договора 5 лет. В соответствии с п.п. 2.4 п.2 договора арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность пользования объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды не препятствовать арендатору, в какой-либо форме использовать объекта аренды по назначению как полностью, так и частично. П.п. 2.6. п.2 арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам арендатора, а также любым другим лицам по указанию арендатора. Полагает, что арендодатель нарушил вышеуказанные обязательства и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был установлен запрет на осуществление торговой деятельности в арендуемом помещении. Также арендодатель в одностороннем порядке заявлял отказ от исполнения обязательств по вышеуказанному договору и не законно требовал до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендуемое помещение. Согласно п.3 п.3.1. договора аренды арендная плата устанавливается и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была оплачена в размере <данные изъяты> в месяц. Общая сумма оплаты за указанный срок, при закрытом магазине, в связи с приостановкой деятельности по требованию ответчика, составила <данные изъяты>. В результате противоправных действий со стороны ответчика ей были понесены убытки в размере <данные изъяты>. А также сумма упущенной выгоды составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию, которая оставлена без ответа.

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО12 обязании ИП ФИО13 передать по акту приема передачи ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имущество в исправном состоянии в составе: холодильная витрина ВХС-1.8 Carboma GC95, среднетемпературный моноблок Марихолодмаш ММN 106-05.2018, взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и подписан акт приема-передачи. ИП ФИО2 в настоящее время пользуется арендованным помещением. По условиям договора арендная плата установлена из расчетов <данные изъяты> за месяц, которая включает и плату за пользование земельным участком, занятым под помещение и необходимое для его использования. Обстоятельство, отраженное в п.3.5. договора является фиктивным, незаконным, необоснованным. С момента регистрации данного договора арендатор не оплатила арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка обязательства составляет 994 дня. В соответствии с условиями п.5.10 договора – договор расторгается в случае отсутствия платежа более двух раз подряд. Он ДД.ММ.ГГГГ направил претензию требование об оплате задолженности. Считает, что при заключении договора не были согласованы существенные условия договора. Задолженность не оплачена. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просит расторгнуть договор передать по акту приема передачи нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> имущество в исправном состоянии.

В судебном заседании представитель ФИО14 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, представив письменные возражения.

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении требований ФИО15 просил отказать.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, и ФИО6 заявленных сторонами, и оценив их показания, по своей сути, противоречащие друг другу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Согласно п.п.1.1. договора арендатор обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение нежилое помещение для осуществления торговой и иных видов деятельности согласно ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС ред.2) – 47.11, 47.19, 47.71, 56.21, 56.29, 56.30, 63.11, 96.02.

Согласно п.1.5 договора срок действия договора составляет 5 лет.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата устанавливается из расчета <данные изъяты> в месяц. Установленная настоящим договором плат за пользование помещением включает плату за пользование земельным участком, занятым помещением и необходимым для его использования.

Согласно п.3.5 договора в связи с наличием у арендодателя перед арендатором задолженности в размере <данные изъяты>, стороны договорились, что указанная сумма подлежит поэтапному зачету в счета арендной платы по настоящему договору в соответствии со ст.410 ГК РФ.

В соответствии с п.5.7. договора по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор: пользуется помещением не по назначению; умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендуемое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, возведено на земельном участке, которым ФИО1, пользуется на основании договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный в аренду из земель неразграниченной государственной собственности с видом разрешенного использования - «размещение аптечного пункта», категория земель - «земли населенных пунктов». Арендодателем земельного участка является муниципальное образование «Ленинский муниципальный район Московской области».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по МО.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договора считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается несогласованным, а соответствующих договор - незаключенным.

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 44 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49, при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

В пункте 46 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 разъяснено, что при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между арендодателем в лице ФИО1 и ФИО16 при передаче имущества и подписании акта приема-передачи у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества, его характеристиках и стоимости арендной платы. Все существенные условия договора, включая условия об его предмете и цене, сторонами были согласованы в установленном законом порядке, их недействительность не подтверждена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Аналогичные условия закреплены п.п.5.8- 5.10 договора аренды.

Истцом в обоснование требований о расторжении договора аренды приведен довод о том, что п.3.5 договора не был согласован сторонами.

Между тем, как усматривается из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в пользование предоставлено нежилое помещение для осуществления торговой и иных видов деятельности согласно <данные изъяты>

ФИО1, передавая нежилое помещение ответчику по договору долгосрочной аренды, самостоятельно принял решение о передаче предмета аренды на условиях, указанных в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами были согласованы такие условия договора аренды, цена, объект аренды, срок аренды, то есть существенные условия договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частично исполнение договора либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку основания для досрочного расторжения, в данном случае арендодателем, договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 619 ГК РФ, должны быть указаны в договоре.

Доказательств того, что сторонами согласованы иные основания для расторжения договора аренды, не поименованные в тексте самого договора, как и доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, в материалы дела не представлено. Само по себе включение в договор аренды условия о том, что в связи с наличием у арендодателя перед арендатором задолженности в размере <данные изъяты>, стороны договорились, что указанная сумма подлежит поэтапному зачету в счета арендной платы по настоящему договору в соответствии со ст.410 ГК РФ не является условием для расторжения договора. С требованиями об изменении арендной платы ФИО1 не обращался.

Довод ФИО1 о том, что при заключении договора он был введен в заблуждение относительно п.3.5. договора не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем суд признает данный довод не состоятельным.

Кроме того, истцом, как довод для расторжения договора указано, что за весь срок аренды арендная плата ответчиком не была внесена ни разу.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО17 о признании договора аренды недействительной сделкой следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт, согласно которому истец получил денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Также ФИО2 представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> перечисленных ФИО1 за аренду спорного помещения.

Также отсутствуют основания квалифицировать заявленную к взысканию денежную сумму как неосновательное обогащение, поскольку имеется наличие между сторонами обязательств, вытекающих из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же кодекса.

Вместе с тем, последствия неисполнения договора аренды прямо урегулированы нормами права, поэтому требования истца о применении к спорным правоотношениям норм законодательства о неосновательном обогащении при установленных судами обстоятельствах наличия между сторонами правоотношений, основанных на нормах о договоре аренды, не основаны на законе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению.

Поскольку в расторжении договора аренды судом отказано, то и не подлежат удовлетворению требования об обязании ИП ФИО2 передать по акту приема передачи ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером имущество в исправном состоянии в составе: холодильная витрина <данные изъяты>, среднетемпературный моноблок Марихолодмаш <данные изъяты>, полученное по акту приема-передачи в рамках договора аренды.

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет реального ущерба в размере <данные изъяты>, упущенной выгоды в размере <данные изъяты>

Общие принципы возмещения убытков (вне зависимости от характера правонарушения) установлены статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличия у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличия причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличия вины лица, допустившего правонарушение.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно только при наличии условий, предусмотренных законом.

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность указанных выше обстоятельств.

При предъявлении исковых требований о взыскании упущенной выгоды истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).

Совокупность признаков, определяющих причинение убытков ответчиками суду не представлена.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Видновский городской суд Московской области с иском к ФИО18 расторжении договора аренды нежилого помещения.

Заочным решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены.

ФИО1 подано ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ФИО2 осуществлять торговую деятельность в арендуемом помещении по адресу: <адрес>

Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО19 осуществлять торговую деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом Московской области был выдан исполнительный лист о запрете ФИО20 осуществлять торговую деятельность в арендуемом помещении по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ГУФССП Росси по МО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №- ИП.

Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено. Также ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене мер по обеспечению иска.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительно производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом Московской области вынесено решение об отказе в иске ФИО1 к ФИО21 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Отказывая во взыскании убытков в виде понесенных ФИО2 расходов, суд считает, что данные убытки причинены истцу от действий ответчика, поскольку право на обращение в суд с иском о расторжении договора было реализовано ФИО1 в рамках предоставленных законом неотъемлемых прав любого лица на судебную защиту.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом. При этом установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда в результате данного происшествия, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из перечисленных норм права и разъяснений к ним, а также предмета доказывания по делу, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ФИО1 каким-либо образом нарушил права и законные интересы, то есть не нашлось подтверждение того, что причинение убытков обусловлено противоправными действиями ФИО1 как собственника нежилого помещения. Таким образом, требования ФИО2 о взыскании реального ущерба в размере <данные изъяты> и упущенной выгоды в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Требования ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>, внесенных ею в качестве оплаты за аренду помещения, не подлежат удовлетворению, поскольку договор не расторгнут между сторонами, а неиспользование ответчиками переданного им недвижимого имущества от исполнения обязательств по договору аренду не освобождает, арендованное имущество не возвращено арендодателю в установленном законом порядке, суд на основании положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании оплаченной арендной платы.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени по договору аренды в размер <данные изъяты>

Требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а также проценты по день фактического исполнения в данном случае являются производными и не подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о компенсации истцу морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может наложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку данные правоотношения между сторонами носят имущественный характер, что не соответствует требованиям ст. 151 ГК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы в связи с отказом в иске удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 и исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО22 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет реального ущерба в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, процентов по день исполнения обязательств, в счет оплаты аренды помещения в размере <данные изъяты>, пени по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, процентов по день исполнения обязательств, в счет упущенной выгоды в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО23 о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО24 обязании ФИО25 передать по акту приема передачи ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имущество в исправном состоянии в составе: холодильная витрина <данные изъяты>, среднетемпературный моноблок Марихолодмаш ФИО26, взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 19 января 2024 года.

Судья Я.Г. Куприянова