Решение № 2-3754/2017 2-3754/2017~М-2607/2017 М-2607/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3754/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3754/2017
город Новосибирск
12 сентября 2017 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является собственником 1/3 жилого помещении по адресу <адрес>, собственником 2/3 является также ФИО3. Истец не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как не пользуется жилищным помещением. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами в спорном жилом помещении не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Просит суд:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях, соответствующих долевой собственности;

обязать ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес> ФИО2 и с ФИО3.

В судебном заседании истец исковые поддержала полностью по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании истец ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, указав, что не оспаривает право истца на жилое помещение, но не согласна с разделением счетов.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» в судебное заседание не явился, извещен.

При отсутствии возражений сторон суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены от /дата/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, выпиской из ЕГРН от /дата/ Также согласно данным документам собственником 2/3 в праве на данную квартиру является ответчик ФИО3

Как видно из представленного в дело договора управления многоквартирным домом, услуги по содержанию общего имущества в данном многоквартном доме собственникам помещений оказывает ответчик ООО «УКЖХ Октябрьского района».

В связи с тем, что лицевой счет для оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги оформлен исключительно на ответчика ФИО3 (на что указано в едином платёжном документ, представленный в дело), истец, желая определить доли участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья, обратилась в ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Письмом ООО «УКЖХ Октябрьского района» от 18.08.2017 г. истцу было сообщено, что при отсутствии письменного согласия других собственников управляющая организация не имеет оснований для разделения лицевого счета. Поскольку заявления от других собственников о разделении лицевого счета в ООО «УКЖХ Октябрьского района» не поступало, то управляющая организация не имеет технической возможности произвести разделение платежей в рамках одного лицевого счета. В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то один из собственников вправе обратиться в суд с исковым заявлением к другому об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. После удовлетворения искового заявления об определении долей в праве общей совместной собственности, рекомендуется обратиться с исковым заявлением в суд к другому собственнику об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, после чего направить копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу в управляющую организацию.

Оценивая позиции истца и ответчика по спорному вопросу, суд исходит из следующих норм права.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как видно из материалов дела, истец и ответчик являются субъектами права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости – квартиру по адресу <адрес>, при этом истец в соответствии с указанными положениями закона желает участвовать в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, однако не имеет для этого возможности, так как лицевой счет в управляющей компании – ООО «УКЖХ Октябрьского района» оформлен на одного из сособственников – ответчика ФИО3, которая в свою очередь выражает несогласие с данным требованиями истца.

Невозможность разрешения спорного вопроса во внесудебном порядке подтверждена представленным в дело ответом ООО «УКЖХ Октябрьского района» от /дата/ на обращение истца.

Таким образом, суд полагает, что рассмотрением дела надлежаще установлены обстоятельства, являющиеся в силу закона основанием для разрешения требования истца об определении порядка и размера участия истца как долевого сособственника квартиры по адресу <адрес> оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. С учётом того, что истец заявляет об определении такого прядка в долях, соответствующих долевой собственности, а ответчик правомерность такого расчета не спорил, подлежит удовлетворению требование истца, надлежит определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу <адрес> оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально долям в праве общей довлей собственности: ФИО2 участвует в оплате в размере 1/3 доли, ФИО3 участвует в оплате в размере 2/3 доли.

Требование об истца о понуждении ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес> ФИО2 и с ФИО3. подлежит отселению без рассмотрения, так как в силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, а в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение данного досудебного порядка истцом не доказано, из переписки с ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" оно не следует, кроме того, истец не лишен права обратиться в ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" для разрешения вопроса о заключении соглашения, подставив решение суда об определении порядка и размера участия собственников квартиры по адресу <адрес> оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

По аналогичным основаниям суд полагает необходимым отказать истца в требовании о понуждении ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес> ФИО2 и с ФИО3, поскольку до даты вынесения настоящего решения порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между истцом и ответчиком как долевыми сособственниками определен не был, следовательно, у ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" отсутствовали основания для выдачи истцу и ответчику отдельных платежных документов с раздельными начислениями.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу <адрес> оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально долям в праве общей довлей собственности: ФИО2 участвует в оплате в размере 1/3 доли, ФИО3 участвует в оплате в размере 2/3 доли.

Исковое требование о понуждении заключить соглашение оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3754/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска