Решение № 2-200/2017 2-200/2017(2-4758/2016;)~М-5100/2016 2-4758/2016 М-5100/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-200/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сызрань 10 января 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления Поволжского банка) к ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления Поволжского банка) обратились в суд к ответчикам ФИО1 и ФИО2 с настоящим иском и просил прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленного в пользу ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером № ***, расположенная про адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал на то, что <дата> между Сбербанком России и ФИО1 был заключен кредитный договор № *** на предоставление заемщику кредита в сумме 1 730 000 руб. на приобретение объекта недвижимости (квартиру), расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на срок 120 месяцев под 14 % годовых. В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом была зарегистрирована ипотека в пользу банка приобретаемого объекта недвижимости (квартиры), расположенной по вышеуказанному адресу. Со стороны заемщика имело место неисполнение обязательств по кредитному договору. Решением Сызранского городского суда от <дата> с ответчика была взыскана кредитная задолженность. На основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 Реализация заложенного имущества не может быть произведена, поскольку необходимо снять обременение, наложенное в пользу ФИО2 при покупке квартиры. Расчет за вышеуказанную квартиру ФИО1 с продавцом ФИО2 произведен в полном объеме. Банком в адрес ответчиков были направлены уведомления с предложением в добровольном порядке обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области и снять обременение в пользу продавца. Однако до настоящего времени обременение сторонами не погашено, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления Поволжского банка) исковые требования поддержала, подтвердив довод, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, расчет с ней за проданную квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес> произведен полностью, претензий к ФИО1 не имеет, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма, возражений против иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (в ред. от 19.07.2011г.), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 21.07.2014) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» (с <дата> изменен тип акционерного общества с ОАО на ПАО) в лице Сызранского отделения № *** и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 730 000 руб. на срок 120 месяцев под 14 % годовых.

В целях обеспечения вышеуказанного кредита ФИО1 предоставил банку залог – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес><адрес>. В соответствии с п. 2.2. договора права ПАО «Сбербанк России» по договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой удостоверены закладной от <дата>.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр. <адрес>.

Расчет с продавцом ФИО2 за проданную ею квартиру произведен в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> было наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу продавца квартиры – ФИО2

Сызранским городским судом Самарской области <дата> было постановлено решение: Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № *** к ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № *** задолженность по кредитному договору № *** от <дата> в сумме 1 868 236,36 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в сумме 1.518.942,36 руб., просроченные проценты в сумме 159 594,91 руб., срочные проценты на просроченный основной долг в сумме 39 034,74 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность в сумме 52 556,82 руб., неустойка на просроченные проценты в сумме 98 107,53 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 541,18 руб., а всего на общую сумму 1 885 777,54 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № ***, - квартиру, расположенную по адресу: <...> Октября, <адрес>, произведя реализацию заложенного имущества с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость в размере 2 433 739,20 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № *** расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 2 500 руб. Расторгнуть кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского ОСБ № *** и ФИО1

На основании данного решения был выдан исполнительный лист и отделом судебных приставов № *** г. Сызрани Самарской области возбуждено исполнительное производство.

Согласно письма от <дата> отдела судебных приставов № 2 г. Сызрани «Поволжскому банку Сбербанка» во исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, Банку было предложено обратиться в судебные органы для снятия обременения, наложенного на спорную квартиру в пользу ФИО2

Истцом <дата> в адрес как ФИО1, так и ФИО2 были направлены требования о добровольном погашении записи об ипотеке в силу закона в отношении продавца, которые до настоящего времени не исполнены, ипотека не погашена, ни ФИО1 ни ФИО2 в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) права на спорную квартиру своевременно не обратились, а без погашения данного обременения решение суда в части исполнено не может быть.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления Поволжского банка) удовлетворить, прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленного в пользу ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 63:08:0108015:2351, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления Поволжского банка) удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленного в пользу ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 63:08:0108015:2351, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления Поволжского банка) возврат госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.