Решение № 2-600/2017 2-600/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-600/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием представителя истца адвоката Шишменцева В.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области об изменения соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области об изменения соглашения. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. В период с 2012 по 2013 годы на территории Розинского городского поселения была реализована областная программа «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивация земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы» (далее - Программа). В результате реализации Программы жилой дом, расположенный по адресу: р.АДРЕС был расселен и снесен. Нежилое помещение, принадлежавшее мне по праву собственности, располагавшееся в данном жилом доме, также было утрачено. ДАТА решением Коркинского городского суда на Администрацию Розинского городского поселения была возложена обязанность принять постановление об изъятии земельного участка с ранее расположенным на нем нежилым помещением (магазином) площадью 62,3 кв.м., по адресу: р.АДРЕС, принадлежащим ФИО2 ДАТА было издано постановление администрации Розинского городского поселения НОМЕР «Об изъятии недвижимого имущества». Для целей заключения со мной соглашения об изъятии недвижимого имущества, стоимость компенсации, подлежащей выплате, была определена на основании отчета НОМЕР об оценке объекта оценки от ДАТА, выполненного ООО «АЛЛЕГРА» и составила 1 936 000 рублей. Согласно отчета НОМЕР сумма 1 936 000 рублей включала: стоимость нежилого помещения - 1 460 000 рублей, стоимость земельного участка - 199 000 рублей, убытки - 277 000 рублей. ДАТА между Администрацией Розинского городского поселения и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которого ФИО2 передает по акту приема-передачи в муниципальную собственность Розинского городского поселения нежилое помещение общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: р.АДРЕС. Выкупная стоимость нежилого помещения была указана 1 531 372 рубля 54 копейки. Соглашение от ДАТА зарегистрировано Коркинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области право собственности на нежилое помещение перешло Розинскому городскому поселению, на расчетный счет ФИО2 перечислено 1 531 372 рубля 54 копейки. Данная сумма была указана, поскольку на дату заключения соглашения у администрации Розинского городского поселения лимита бюджетного обязательства на сумму 1 936 000 рублей не имелось. Предусмотреть в соглашении от ДАТА последующую выплату 404 627 рублей 46 копеек не представилось возможным, ввиду отсутствия лимитов. В целях исполнения обязательств перед ФИО2 по изъятию недвижимого имущества ДАТА между администрацией Розинского городского поселения и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к соглашению от ДАТА, согласно которого изменена редакция пункта 2.1. соглашения от ДАТА, в связи с этим администрация Розинского городского поселения принимала на себя обязательства по выплате ФИО2 404 627 рублей 46 копеек к ранее выплаченным 1 531 372 рублям 54 копейкам. В настоящее время, для исполнения обязательства по выплате ФИО2 404 627 рублей 46 копеек необходимо внести изменение в соглашение от ДАТА Администрация Розинского городского поселения исполнить обязательства по дополнительному соглашению от ДАТА отказалась, сославшись на следующее: в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, а также сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ. Соглашение от ДАТА было совершено в простой письменной форме, переход права собственности на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра. Однако, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДАТА к соглашению от ДАТА не представляется возможным в силу положений статьи 408 ГК РФ, поскольку обязательства по соглашению от ДАТА исполнены. Считает, что данное мнение ошибочно по следующим причинам: согласно п. 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА N765 (далее - Правила), сведения о цене возмездной сделки об отчуждении, на основании которой переходит право собственности, вносятся в записи подраздела II-1 указанного реестра. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни приведенные Правила не устанавливают обязанности сторон договора информировать регистрирующий орган об изменении условий сделки об отчуждении недвижимого имущества и представлять в указанный орган дополнительное соглашение, изменяющее такие условия. В то же время, выкупная стоимость нежилого помещения определена на основании отчета НОМЕР в размере 1 936 000 рублей, данная сумма испрашивалась администрацией Розинского городского поселения из бюджета Челябинской области и была получена. При заключении соглашения от ДАТА ФИО2 рассчитывала получить в срок до ДАТА 1 936 000 рублей, а администрация Розинского городского поселения планировала выплатить вышеуказанную сумму ФИО2 В связи с наличием подписанного дополнительного соглашения от ДАТА обязательства администрации Розинского городского поселения, по изъятию принадлежащего ей недвижимого имущества и выплате ей компенсации, исполненными считать нельзя. Просит: 1. Внести изменения в соглашение от ДАТА, изложив пункт 2.1. соглашения от ДАТА в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что выкупная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, а также всех иных расходов, связанных с его утратой, в том числе убытков, недополученной прибыли, составляет 1 936 000 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей, в том числе: стоимость нежилого помещения - 1 460 000 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей, стоимость земельного участка - 199 000 (сто девяносто девять тысяч) рублей, убытки - 277 000 (двести семьдесят семь тысяч) рублей. Выкупная стоимость недвижимого имущества определена на основании Отчета НОМЕР об оценке объекта оценки от ДАТА, выполненного ООО «АЛЛЕГРА». 2. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде гос.пошлины за подачу заявления в суд в размере 300,00 рублей.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела была извещена, в судебном заседании участия не приняла.

Представитель истца адвокат Шишменцев В.В. настаивал на удовлетворении иска, поддержал содержащиеся в нем доводы.

Представитель ответчика администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области ФИО1 исковые требования истца признала в полном объеме, просила суд принять признание иска.

Выслушав участников процесса, не возражавших против принятия признания иска, и исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым заявленный иск удовлетворить и внести требуемые изменения в соглашение сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в соглашение от ДАТА, изложив пункт 2.1. соглашения от ДАТА в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что выкупная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, а также всех иных расходов, связанных с его утратой, в том числе убытков, недополученной прибыли, составляет 1 936 000 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей, в том числе: стоимость нежилого помещения - 1 460 000 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей, стоимость земельного участка - 199 000 (сто девяносто девять тысяч) рублей, убытки - 277 000 (двести семьдесят семь тысяч) рублей. Выкупная стоимость недвижимого имущества определена на основании Отчета НОМЕР об оценке объекта оценки от ДАТА, выполненного ООО "АЛЛЕГРА"».

Взыскать в пользу ФИО2 с Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в счет возмещения судебных расходов 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов