Решение № 2-1-1742/2026 2-1742/2026 2-1742/2026~М-852/2026 М-852/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1-1742/2026

Дело № 2-1-1742/2026

УИД: 64RS0042-01-2026-001307-78

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

12.03.2026 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, переданных в качестве задатка, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указывает, что 09.08.2023 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) в лице представителя ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора п. 1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором, часть земельного участка (участок не менее 800 кв.м.) по адресу: <адрес> для чего должен быть заключен договор купли-продажи Объекта недвижимости между сторонами («Основной договор). Данный земельный участок должен был быть выделен из объекта недвижимости, который принадлежал продавцу на праве общей долевой собственности - 15500/46500 доля, общая площадь земельного участка 46 500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 2.3. Договора, перед заключением основного договора Продавец обязан выделить земельный участок из земельного участка площадью 46 500 кв.м. с кадастровым номером № не менее 800 кв.м. Основной договор на выделенный участок согласно п. 2.1 Договора должен быть составлен и подписан Сторонами в срок до 30.12.2023 г. Согласно п. 3.1. Договора цена Объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 310000 (триста десять тысяч) руб., которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» счет собственных средств до подписания настоящего договора, что стороны подтверждают подписями. Во время подписания предварительного договора купли-продажи истец передал денежные средства в размере 310000 руб., что подтверждается подписями в предварительном договоре купли-продажи. После подписания предварительного договора, Продавец должен был поделить земельный участок и часть 800 кв.м. продать истцу. До настоящего времени так земельный участок никто не продал. Согласно выписке из ЕГРН на сегодняшний момент земельный участок кадастровый № снят с кадастрового учета. Истец обращался к Продавцу с требованием заключить основной договор или вернуть уплаченные денежные средства, но Продавец требования проигнорировал. Истцом была отправлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа. Неисполнение ответчиками своей обязанности заключения основного договора и передачи земельного участка является существенным нарушением, что дает право требовать возврат уплаченной суммы по предварительному договору купли-продажи, так как предварительный договор купли-продажи действовал до 30.12.2023 г.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму, переданную по предварительному договору купли-продажи от 09.08.2023 г. в размере 310000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10250 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что 09.08.2023 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) в лице представителя ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Согласно условиям договора п. 1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором, часть земельного участка (участок не менее 800 кв.м.) по адресу: <адрес>, для чего должен быть заключен договор купли-продажи Объекта недвижимости между сторонами.

Данный земельный участок должен был быть выделен из объекта недвижимости, который принадлежал продавцу на праве общей долевой собственности - 15500/46500 доля, общая площадь земельного участка 46 500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 2.3. Договора, перед заключением основного договора Продавец обязан выделить земельный участок из земельного участка площадью 46 500 кв.м. с кадастровым номером № не менее 800 кв.м.

Основной договор на выделенный участок согласно п. 2.1 Договора должен быть составлен и подписан Сторонами в срок до 30.12.2023 г.

Согласно п. 3.1. Договора цена Объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 310000 (триста десять тысяч) руб., которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» счет собственных средств до подписания настоящего договора, что стороны подтверждают подписями.

Из искового заявления следует, что во время подписания предварительного договора купли-продажи истец передал денежные средства в размере 310000 руб., что подтверждается подписями в предварительном договоре купли-продажи.

После подписания предварительного договора, Продавец должен был поделить земельный участок и часть 800 кв.м. продать истцу.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени земельный участок истцу не продан и не передан. Истец обращался к Продавцу с требованием заключить основной договор или вернуть уплаченные денежные средства, но Продавец требования проигнорировал.

Истцом была отправлена претензия 30.01.2026 г., которая осталась без ответа.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а часть 4 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, об этом указано и в п. 10 предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задатка, в заявленном размере, по предварительному договору в размере 310000 руб. подлежат удовлетворению.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 10250 рублей.

Таким образом, с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10250 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании денежных средств по предварительному договору, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 310000 руб., переданную по предварительному договору купли-продажи от 09.08.2023 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10250 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь: Н.А. Стасевич