Решение № 2-2319/2017 2-2319/2017~М-2099/2017 М-2099/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2319/2017

Дело № 2-2319/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 г. <адрес>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Меркурьевой О.П.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.07.2017г. ФИО2,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что является собственником земельного участка площадью 1610 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 25,5 кв. м., представляет собой ветхое строение и для проживания непригоден. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств в 2016 году возвел новый дом, отступив от имеющегося строения, соблюдая противопожарное расстояние между деревянными строениями на участке, равное 15 метрам, общей площадью 117,8 кв. м. Как выяснилось в последствии, при строительстве, он случайно заступил за границы своего земельного участка. Он фактически использует земельный участок большей площади, чем им приобретен в собственность по договору купли-продажи,

Для исправления сложившийся ситуации он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему за плату дополнительного земельного участка, площадью 731 кв., однако ему было отказано,

В настоящий момент он не имеет возможности ни реконструировать здание, ни что либо возвести на участке (пристрой) находящимся у него в пользовании, поскольку существующее здание частично фактически находится за границами земельного участка, что нарушает его права. Иного пути для оформления земельного участка в собственность у него нет.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2341 кв.м., взыскать в пользу администрации <адрес> выкупную цену за земельный участок площадью 731 (семьсот тридцать один) кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за домом 74, в размере 197 750,12 (Сто девяносто семь тысяч семьсот пятьдесят рублей 12 копеек).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержала, дополнила исковые требования, в которых просит прекратить право собственности на земельный участок площадью 1610 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и снять вышеуказанный участок с кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 с иском не согласна, так как земля находится в государственной собственности и истец должен её выкупать.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласноп.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане имеют равное право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1610 (одна тысяча шестьсот десять) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №,собственником земельного участка указан ФИО1

<адрес> является одноквартирным.

В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств в 2016г. возвел новый дом, общей площадью 117,8 кв.м., при строительстве которого истец заступил за границы своего земельного участка. Истец фактически пользуется земельным участком большей площадью, чем приобретен в собственность по договору купли- продажи,, что подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Для исправления сложившийся ситуации истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении мне за плату дополнительного земельного участка, площадью 731 кв.

Однако ему было отказано, на основании пп. 3 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ и разъяснено, что увеличить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за домом 74, не могут по причине того, что на нем расположен объект строительства (жилой дом), что подтверждается отказом в увеличении земельного участка путем перераспределения от <дата>. №.

В соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и с учетом принципа рационального использования земель, а также границами фактически принадлежащего истцу земельного участка площадью 1610 кв. м., дополнительно необходимый и занятый зданием земельный участок составляет 731 кв. м.

Выкупная цена земельного участка площадью 731 кв. м., по сведениям предоставленным администрацией <адрес>, согласно Приложению 2 Постановления Правительства Нижегородской области № 863 от 10.12.2014 года составляет 197 750,, рассчитывается из стоимости 1 кв. м., равного 270, 52 руб.

Согласно утвержденных правил землепользования и застройки территории Березовского сельсоветамаксимальный размер приусадебного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3000 кв. м, максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 2500 кв. м,размер образуемого земельного участка истца с учетом имеющегося у него в собственности земельного участка и дополнительного участка составит 2 341кв.м.

Спора с соседями по границам земельного участка не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Как видно из расположения земельного участка на публичной кадастровой карте, ранее установленные границы, при межевании участка в 2008 году, выходят за красную линию по точкам н3-н4, н4-н5.

Согласно со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, границы спорного земельного участка в результате перераспределения не заходят за красные линии и расположены в пределах следующих координат:

т. 1 (координаты Х 421055,12 Y 2208592,29);

т. н1 (координаты Х 421056,88 Y 2208593,91);

т. н2 (координаты Х 421069,53 Y 2208608,56);

т. н3 (координаты Х 421072,11 Y 2208611,53);

т. н4 (координаты Х 421074,22 Y 2208613,95);

т. н5 (координаты Х 421086,48 Y 2208628,01);

т. н6 (координаты Х 421083,95 Y 2208629,93);

т. н7 (координаты Х 421072,16 Y 2208638,87);

т. н8 (координаты Х 421060,02 Y 2208647,87);

т. н9 (координаты Х 421050,49 Y 2208654,93);

т. н10 (координаты Х 421044,78 Y 2208659,06);

т. н11 (координаты Х 421033,70 Y 2208645,07);

т. н12 (координаты Х 421017,65 Y 2208624,95);

т. н13 (координаты Х 421017,20 Y 2208624,39);

т. 2 (координаты Х 421031,83 Y 2208612,00);

Учитывая, что фактическая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 2341 кв.м., на данном участке расположен жилой дом который является собственностью истца ФИО1, спора с соседями по границам земельного участка не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности на земельный участок площадью 1610 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и снять вышеуказанный участок с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ***

т. 1 (координаты Х 421055,12 Y 2208592,29);

т. н1 (координаты Х 421056,88 Y 2208593,91);

т. н2 (координаты Х 421069,53 Y 2208608,56);

т. н3 (координаты Х 421072,11 Y 2208611,53);

т. н4 (координаты Х 421074,22 Y 2208613,95);

т. н5 (координаты Х 421086,48 Y 2208628,01);

т. н6 (координаты Х 421083,95 Y 2208629,93);

т. н7 (координаты Х 421072,16 Y 2208638,87);

т. н8 (координаты Х 421060,02 Y 2208647,87);

т. н9 (координаты Х 421050,49 Y 2208654,93);

т. н10 (координаты Х 421044,78 Y 2208659,06);

т. н11 (координаты Х 421033,70 Y 2208645,07);

т. н12 (координаты Х 421017,65 Y 2208624,95);

т. н13 (координаты Х 421017,20 Y 2208624,39);

т. 2 (координаты Х 421031,83 Y 2208612,00);

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> выкупную цену за земельный участок площадью 731 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за домом 74, в размере 197 750,12 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова