Решение № 2-3725/2017 2-3725/2017~М-3556/2017 М-3556/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3725/2017

№ 2-3725/2017


Решение

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на нежилое строение по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из гаража - литера Г, летней кухни - литера Г1, бани - литера Г2, навеса - литера Г3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, где указано о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ).

В силу п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым №, площадью 1581 кв.м, по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Земельный участок передан истцу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1581+/-28 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из раздела 2 данной выписки следует, что земельный участок имеет ограничение прав ФИО2 в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано разрешение на строительство №-RU №, из которого усматривается, что на земельном участке площадью 1581 кв.м по адресу: РБ, <адрес>, ей разрешено строительство индивидуального жилого дома на одну семью общей площадью 130 кв.м.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца усматривается, что на предоставленном в аренду земельном участке в 2016г. ФИО2 возведена хозяйственная постройка. Разрешение на строительство хозпостройки у истца не имеется, т.к. действующим Градостроительным кодексом РФ получение отдельного разрешения на строительство гаража не требуется.

В техническом паспорте на гараж по адресу: РБ, <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что в состав объекта недвижимости включены: гараж (литер Г) площадью 40,8 кв.м, летняя кухня (литер Г1) площадью 34,8 кв.м, баня (литер Г2) общей площадью 17,5 кв.м. Все они используются в соответствии с целевым назначением. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 138 106,00 руб.

Правопритязания на нежилое здание – гараж по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ установлено, что земельный участок площадью 1581,0 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в новой жилой застройке. На земельном участке построен хозяйственный блок, состоящий из гаража (литер Г), летней кухни (литер Г1), бани (литер Г2), общей площадью 93,1 кв.м. Хозяйственный блок построен на меже земельного участка, что не в соответствии с СП 42.13320.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где расстояние от стены хозблока до границы земельного участка должно быть не менее 1 м. Для признания права собственности на объект незавершенного строительства необходимо согласование с Администрацией сельского поселения Гафуровский сельсовет.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» № объекты строительства - нежилые строения – индивидуальный гараж (литера Г), летняя кухня (литера Г1), баня (литера Г2), общей площадью 93,1 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объектов находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанные объекты не оказывают негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Согласно письму Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. гараж, который расположен по адресу: РБ, <адрес>, построен на границе данного земельного участка. Претензий к границам и местоположению объекта Администрация СП Гафуровский сельсовет не имеет.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Исходя из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. (ст.41 Кодекса).

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610), что установлено ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В 2016г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на необходимость оформления вначале права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, о чем следует из письма Администрации муниципального района <адрес> №пр от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. Им соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Ответчиком права истца на гараж не оспариваются.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в период срока действия договора аренды в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, получение разрешения на возведение хозяйственных построек действующим законодательством не предусмотрено, ответчик не возражает в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из гаража - литера Г, летней кухни - литера Г1, бани - литера Г2, навеса - литера Г3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова