Решение № 2-4208/2017 2-4208/2017 ~ М-4004/2017 М-4004/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4208/2017

Дело № 2-4208/2017

Поступило в суд 31.10.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., площадь указанной квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. При проведении ремонта в квартире выполнены перепланировка и переустройство без получения необходимого разрешения, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой; устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором, кухней и общей жилой комнатой с увеличением площади кухни за счет коридора и <данные изъяты> кв.м, площади жилой комнаты; устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором и гардеробной; устройство короба в санузле из гипсокартона на металлическом каркасе с уменьшением площади санузла на <данные изъяты> кв.м. В результате переустройства выполнено: в санузле перенесена ванна, раковина и унитаз с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водопровода и канализации. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, кадастровый №, в соответствии с планом объекта недвижимости, составленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., со следующими техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м, № коридор - <данные изъяты> кв.м, № санузел - <данные изъяты> кв.м, № кухня - <данные изъяты> кв.м, № общая комната - <данные изъяты> кв.м, № общая комната - <данные изъяты> кв.м, № гардеробная - <данные изъяты> кв.м, с последующим внесением изменений в техническую документацию.

В судебное заседание истец ФИО1 ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

План объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из поэтажного плана и экспликация, выполненные земельно – кадастровой компанией «<данные изъяты> /л.д. 13-17/ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – общая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – общая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – гардеробная площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра.

Общая площадь – <данные изъяты> кв.метра, жилая площадь <данные изъяты> кв.метров, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв. метров,

Из экспертного заключения по результатам обследования строительных конструкций помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> связи с перепланировкой и переустройством, выполненного <данные изъяты> (л.д. 18-47), следует, что в результате перепланировки было выполнено: демонтаж ненесущей перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой (1,3 и 4 - до перепланировки); Устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором, кухней и общей жилой комнатой (1,3 и 4 - после перепланировки) с увеличением площади кухни за счет коридора и <данные изъяты> площади жилой комнаты; устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором и гардеробной (1 и 6 - после перепланировки); устройство короба в санузле из гипсокартона на металлическом каркасе с уменьшением площади санузла на <данные изъяты> (2 - после перепланировки). В результате переустройства было выполнено: в санузле (2 - после переустройства) перенесена ванна, раковина и унитаз с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водопровода и канализации. В несущих конструкциях видимых дефектов не обнаружено; площадь помещения (квартиры) № после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, № выполненная перепланировка и переустройство жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно ответа первого заместителя главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48/, ФИО1 отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также на ФИО1 была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в <адрес> в <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом ФИО1 уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, согласно плану объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>», со следующими техническими характеристиками:

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – общая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – общая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – гардеробная площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Гайворонская О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2017 года

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-4208/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «____» _________ 2017 года решение в законную силу не вступило.

Судья-