Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-173/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 09 февраля 2017 года,

Судья Калтанского районного суда ... Крыжко Е. С.,

при секретаре К.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.И.К. к О.Н.П., О.Т.В. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

третье лицо: администрация Осинниковского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел,

УСТАНОВИЛ:

Истица М.И.К. обратилась в суд с исковыми требованиями к О.Н.П., О.Т.В., согласно которых просит прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31, 1 кв.м., расположенной по адресу: ....

Свои требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи квартиры № С - 08/95 от 23.05.2008 г. она и ее муж приобрели в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадь 31, 1 кв.м., расположенную по адресу: .... Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 976500 рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанную квартиру производился за счет инвестированный средств в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428, а также в соответствии с условиями договора о предоставлении субсидии для приобретения жилья ... от ДД/ММ/ГГ, заключенного между М.И.М. и Администрацией .... Далее согласно пункту 4 вышеназванного договора ИНВЕСТОР перечисляет денежные средства за. указанную квартиру в размере 976 500 (девятьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей на указанный продавцом банковский счет, в течении десяти банковских дней после предоставления Покупателем Инвестору свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя, а также- экземпляра покупателя настоящего договора зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... ДД/ММ/ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от 03.06.2008г. №... право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2008г. сделана запись о регистрации ... от 10.06.2008г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 23.05.2008г. №С-08/95, денежные средства в размере 976 500 рублей были переведены ИНВЕСТОРОМ на банковский счет указанный продавцом, что подтверждается платежным поручением .... Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме. Однако, своевременно ими не был снят залог в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но ей было отказано в виду того, что данное заявление принимается совместно всеми сторонами, участвующими в вышеуказанном договоре купли - продажи. Подача данного заявления не возможна в виду того, что ее муж М.И.М. умер ДД/ММ/ГГ, а о нахождении продавцов О.Н.П. и О.Т.В. ей не известно. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданную квартиру переведены на счет доверенному лицу ответчика, указанного в договоре, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истица М.И.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в суд направила представителя.

Представитель истицы М.И.К. - И.О.А., действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, в судебном заседании исковые требования М.И.К. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчица О.Н.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований М.И.К.

Ответчица О.Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что М.И.М., М.И.М. (покупатели), а также администрация ... (инвестор) на основании договора купли - продажи от ДД/ММ/ГГ приобрели в собственность у О.Н.П., О.Т.В. в лице их представителя - С.А.В. в равную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., за 976 500 рублей (л.д.14-15).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ и выписки из ЕГРП от ДД/ММ/ГГ, право собственности на указанное жилое помещение М.И.К. и М.И.К. зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона» в пользу О.Н.П., О.Т.В. (л.д.7-8, 13).

Согласно свидетельства о смерти, М.И.К., ДД/ММ/ГГ года рождения, умер ДД/ММ/ГГ (л.д.12).

Свидетельством о праве на наследство по закону установлено, что после смерти М.И.К. наследницей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., является его супруга - М.И.К. (л.д.11).

Согласно платежного поручения от ДД/ММ/ГГ, администрация ... произвела в пользу представителей продавцов по договору купли - продажи - С.А.В. сумму в размере 976 500 рублей в счет уплаты цены за квартиру (л.д.9).

Таким образом, суд установил, что истица М.И.К. и ее супруг - М.И.К. с помощью инвестора в лице администрации ... ДД/ММ/ГГ по договору купли-продажи приобрели в собственность квартиру у О.Н.П., О.Т.В. в лице их представителя - С.А.В. Однако, окончательный расчет с продавцами был произведен после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, путем перечисления Инвестором на счет Продавца суммы в счет погашения цены отчуждаемой квартиры, в связи с чем, было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ истица перед продавцами по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, в связи с чем, обременение права - ипотека в силу закона, должно быть прекращено, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено. Однако, прекращение обременения права - ипотеки в силу закона, с квартиры, расположенной по адресу: ..., в настоящее время отменить во внесудебном порядке невозможно, так как супруг истицы - М.И.К., являющийся стороной по договору, умер ДД/ММ/ГГ.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования М.И.К., следует прекратить обременение права - ипотеку в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью 31, 1 кв.м., расположенной по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.И.К. к О.Н.П., О.Т.В. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31, 1 кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Крыжко Е. С.