Решение № 2-2521/2025 2-2521/2025~М-739/2025 М-739/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-2521/2025

Дело 2-2521/2025 50RS0№-96


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ГСК «Южный» ФИО3, представителя ответчика Управления Росреестра по МО ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК "Южный" к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Южный», являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-51227/23, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определено содержание договора купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, площадью 31 723 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ГСК «Южный» на указанный земельный участок за №, площадью 31 176 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки в части размера площади земельного участка, допущенной при регистрации права собственности ГСК «Южный» на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, однако, ответчик оставил требование истца без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет спорного земельного участка, в связи с противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что подтверждается уведомлением № КУВД-001/№. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исправил техническую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», указав площадь земельного участка 31723 кв.м.

Представитель истца ГСК «Южный» по доверенности ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что имеется решение Арбитражного суда, из которого установлена площадь земельного участка переданная в собственность гаражному кооперативу. Росреестр решение суда не исполнил, площадь не зарегистрировал. Администрация г.о. Балашиха, как полагает истец, стала незаконно передавать гаражи с земельными участками в собственность граждан, без решения на то собственника кооператива. Указанные решения Администрации, они обжалуют в порядке КАС.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснил, что пока судились стороны о размере участка, граждане получали бесплатно землю и, в связи с этим, площадь менялась. При ведении кадастра недвижимости автоматически участок уменьшается, уведомляются собственники. У ответчика автоматизированная программа, которая автоматически уведомляет собственников. Росреестром была уменьшена площадь гаражного кооператива, они вносят изменения на основании заключения кадастрового инженера и кадастрового паспорта, где площадь и границы были. О внесении изменений по решению Арбитражного суда, собственника не уведомляли.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, полагал необходимым оставить исковые требования без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. ст. 3, 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским судопроизводством, требовать защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-51227/23 удовлетворены исковые требования ГСК «Южный» к Администрации г.о. Балашиха об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка. В частности, п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909 площадью 31723 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражных боксов».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Росреестра по <адрес> отказано в удовлетворении заявления о разъяснении судебного акта по делу №А41-51227/23.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, истцу на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Южный» обратился к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях в ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Южный». Истец просил исправить указанные в ЕГРН сведения о площади земельного участка в размере 31176 кв.м на площадь в размере 31723 кв.м согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-64738692/1, в соответствии с которым ответчиком по результатам проведения правовой экспертизы представленных ГСК «Южный» документов выявлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, исходя из объяснений истца, в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о размере площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, не соответствующие решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик пояснил, что площадь спорного земельного участка указана в ЕГРН в связи с первоначальным решением суда, за вычетом тех участков, которые граждане получили в порядке дачной амнистии, в подтверждение чего представил постановления Администрации г.о. Балашиха о предварительном согласовании предоставления земельных участков гражданам.

Не согласившись с доводами ответчика, представитель истца ГСК «Южный» указал, что в настоящее время указанные постановления Администрации г.о. Балашиха им оспариваются в судебном порядке. Кроме того, решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано недействительным постановление Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», гаражный бокс 425 с сохранением исходного земельного участка ФИО5

Разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку из представленных суду доказательств следует, что органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости допущена техническая ошибка, приведшая к несоответствию сведений в части размера площади земельного участка, принадлежащего истцу.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно не соответствуют решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является технической ошибкой.

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-51227/23, установлена площадь спорного земельного участка 31723 кв.м., регистрирующий орган, должен исправить техническую ошибку, уведомив об этом истца, после чего производить вычет тех земельных участков, которые были переданы гражданам в собственность Администрацией г.о. Балашиха и не оспорены истцом в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, принадлежащий ГСК «Южный», в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-51227/23, указав площадь земельного участка 31723 кв.м., уведомив истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:149909, принадлежащий ГСК «Южный», в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-51227/23, указав площадь земельного участка 31723 кв.м., в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 08.07.2025

Судья: С.А. Бесчастная