Решение № 2-2317/2020 2-2317/2020~М-1264/2020 М-1264/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-2317/2020

Дело №

61RS0001-01-2020-001520-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при помощнике судьи Образцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ... по адресу ....

В целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция ..., отображенная в Заключении N2989-З от ... 19г. об обследовании жилого помещения, вследствие чего площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. За счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения несущих перегородок с изменением конфигурации помещения.

При этом, квартира истца, в реконструированном состоянии, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в качестве подтверждения указанного ООО Судебная Экспертиза ЮФОСЭО» проведено техническое заключение №-З от 05.11.2019г.

На основании изложенных обстоятельств истец просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., №, ..., в реконструированном состоянии, признать право собственности истца - ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ... №, ..., в реконструированном виде, общей площадью 64,8 кв.м.

В уточненной редакции исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 61:44:0011279:138, в перепланированном и переустроенном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН ..., по состоянию на ..., согласно которого общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м. и состоит из: жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м.; туалета № площадью 1,6 кв.м., коридора №б площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла №а-5 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., кухни №б-4-8а площадью 12,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 марта 2020 года.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН ... по состоянию на ..., ... имела общую площадь 65,3 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 11,6 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., жилая № площадью 12,2 кв.м., санузел № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 2,5 кв.м., жилая № площадью 17,3 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м., санузел № площадью 3,7 кв.м.,

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН администрации ... по состоянию на ..., ... имеет общую площадь 64,5 кв.м. и состоит из следующиъ помещений: жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м.; туалета № площадью 1,6 кв.м., коридора №б площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла №а-5 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., кухни №б-4-8а площадью 12,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истцом за счет собственных средств осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры, заключающиеся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые.

При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, ФИО1 было отказано, и рекомендовано обратиться в суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования № 989-З от 05.11.2019 года, выполненным ООО «Судебная экспертиза «ЮФЭСЭО» следует, что уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. (65,3-64,5) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.

В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что выполненные работы в ..., в ... заключающиеся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки и переустройства жилого помещения.Перепланировка и переустройство произведены за счет:

уточнения линейных размеров помещений;

демонтажа ненесущих перегородок, разделяющих помещения коридора №1 площадью 11,6 кв.м, и санузла №8 площадью 3,7 кв.м., коридора №1 площадью 11,6 кв.м, и кухни №7 площадью 10,9 кв.м., санузла №8 площадью 3,7 кв.м, и кухни №7 площадью 10,9 кв.м., коридора №1 площадью 11,6 кв.м, и кладовой №5 площадью 2,5 кв.м.;

возведения ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора №1-86 площадью 10,0 кв.м., туалета №8 площадью 1,6 кв.м., кухни №1б-4-8а площадью 12,9 кв.м, и совмещенного санузла №1а-5 площадью 3,8 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора №2 площадью 2,4 кв.м, и жилой комнаты №3 площадью 12,2 кв.м., коридора №2 площадью 2,4 кв.м, и санузла №4 площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,2 кв.м, и санузла №4 площадью 4,7 кв.м., в результате образовав помещение жилой комнаты №2-3-4 площадью 19,5 кв.м.;

не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в двухкомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м;

п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Перепланировка и переустройство помещений ... соответствуют требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Перепланировка и переустройство ..., а именно: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений, не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

Жилые комнаты и кухня ... имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

К установленным в подсобных помещениях мойке, унитазу, умывальнику и ванне имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещения отопительных приборов и вентиляционных каналов соответсвуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствует требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО3, проводивший указанное исследование. Так эксперт подтвердил выводы, изложенные в своем заключении, указал, что самостоятельно проводил осмотр квартиры и составлял заключение, подтвердил, что перепланировка квартиры соответствует всем нормам СНиП и СанПиН.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение о результатах строительно-технического экспертного исследования № 989-З от 05.11.2019 года, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает, что требования истца о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 61:44:0011279:138, в перепланированном и переустроенном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, по состоянию на 24.08.2015 г., согласно которого общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м. и состоит из: жилой комнаты № 5 площадью 16,7 кв.м.; туалета № 8 площадью 1,6 кв.м., коридора № 1-8б площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла № 1а-5 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № 2-3-4 площадью 19,5 кв.м., кухни № 1б-4-8а площадью 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 16 июля 2020 года.