Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-904/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Данковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-904/2017 по иску ТСЖ «Дубки» к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дубки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, указывая, что ТСЖ «Дубки» — организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома по адресу <Адрес> для совместного управления помещениями этого дома, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и эксплуатации общего имущества. ФИО1 является собственником квартиры <Адрес>. В результате проверки, проведенной Государственной Жилищной Инспекцией Самарской области, было выявлено, что в кв. <Адрес> ненадлежащее подключение отопительных приборов в кухне и комнате (наличие многократных поворотов под углом 90 градусов при отсутствии технической необходимости данных поворотов), что подтверждается Актом проверки от 06 марта 2017 г. <№>, заменены радиаторы системы отопления. 17 марта 2017 г. в адрес собственника квартиры было направлено предписание с предложением демонтировать самовольно установленные стояки и радиаторы системы отопления в комнате и кухне, провести теплотехнические расчеты на радиаторы отопления, стояки системы отопления восстановить в соответствии с проектом застройщика. Ответа до настоящего времени не поступило. Истец просит суд обязать ФИО1 привести внутридомовую инженерную систему отопления в соответствие с проектом многоквартирного дома в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дубки». – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом были приняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 16.05.2017 года.

При таких обстоятельствах, на основании ст.117 ГПК РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, и, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата><№>.

Согласно ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п. 4), обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Дубки".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик самовольно осуществил ненадлежащее подключение отопительных приборов в кухне и комнате (наличие многократных поворотов под углом 90 градусов при отсутствии технической необходимости данных поворотов), заменены радиаторы системы отопления. В результате данного переустройства происходит нарушение температурного режима. Данные изменения системы отопления квартиры не предусмотрено проектной документацией.

Указанное выше подтверждается Актом проверки Государственной Жилищной Инспекцией Самарской области от 06 марта 2017 г. <№>, составленный в присутствии представителей Истца и Ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке.

Таким образом, установив, что Ответчик самовольно осуществил ненадлежащее подключение отопительных приборов в кухне и комнате и заменил радиаторы системы отопления без согласования с органом местного самоуправления, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ТСЖ «Дубки».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дубки» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные скрыты>, привести внутридомовую инженерную систему отопления в соответствие с проектом многоквартирного дома в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2017 года

.
Судья: Н.И. Шиганова